Niğde Merkez Satılık Arsa - 581,93 m² - 5.680.246 TL

nde konumludur. Kadastro Bilirkişisinin Bilirkişi Heyetimize gösterdiği sınırlar çerçevesinde taşınmaz incelenerek 05/02/2026 keşif tarihi itibarıyla değerlendirilmesi gerektiği anlaşılmıştır. Niğde İli, Merkez İlçesi, İlhanlı Mahallesi, 3684 Ada, 12 Parsel No.lu Taşınmaz: Taşınmaz üzerinde değerlemesi yapılacak yapının olmadığı, konu taşınmazın imar planı içinde yer aldığı ve tarafımca değerlemesi yapılacak hususların da 05/02/2026 keşif tarihi itibarıyla olması gerektiği anlaşılmıştır. Buna Göre; Zemin (Arsa) Özellikleri ve Değeri: Niğde İli, Merkez İlçesi, İlhanlı Mahallesi, 3684 Ada, 12 No.lu Parselde kayıtlı nitelikli taşınmazın 2.581,93m2 yüzölçümlü olduğu, tapuda ''ARSA'' vasfında tescilli olduğu, bahçe duvarının ve bahçe kapısının olmadığı, imar yoluna cephesinin olduğu ancak imar yollarının tamamen açılmamış olduğu, taşınmazın kısmen meskun mahal içerisinde olup, cami, okul gibi sosyal alanlara kısmen yakın mesafede bulunduğu, elektrik, su, yol, sağlık, eğitim, temizlik ve çöp toplama gibi kentsel kamu hizmetlerinden kısmen yararlanabilecek konumda bulunduğu, alt yapının tamamlanmamış olduğu, etrafında muhtelif katlarda yapılaşmaların ağırlıklı olarak boş parsellerin yer aldığı, parselin dörtgene yakın bir forma ve bölgenin az eğimli bir arazi yapısına sahip olduğu, Niğde Kent Merkezi olarak bilinen Niğde Belediyesi ve Niğde Valiliği Binalarına 7,60km mesafede kaldığı, ulaşımın kısmen toplu taşıma araçlarıyla ve özellikle özel araçlarla sağlandığı mahallinde yapılan keşif ve araştırmalarım neticesinde anlaşılmıştır. Taşınmazın; yeri, konumu, kullanım durumu, cephe ve yönleri, nitelikleri, imar durumu, bahçe kapısı, bahçe duvarı, merkeze ve okul, cami, park gibi kamusal alanlara olan mesafeleri, bölgedeki emsal arsa, konut ve dükkânların değerleri, ulaşım imkânı, ticari faaliyetlerin yoğunluk seviyesi ve tüm olumlu ve olumsuz faktörler dikkate alınarak incelenmiş olup, tüm bu hususlar bir arada değerlendirilmiştir. Adresi : İlhanlı Mah. 3684 Ada 12 Parseldeki ARSA Nitelikli Taşınmaz Niğde Merkez / NİĞDE