İzmir Balçova Satılık Daire - 3.200.000 TL

, tapu kaydı, imar durumu belirtilen ve mahallinde resimleri çekilen fotoğrafı sunulan mesken keşif anında açıktır. Mesken, Balçova Belediyesinden onaylı mimari projesinden 3 oda 1 salon, banyo, wc, kömürlük, hol, mutfak ve 3 balkondan oluşmaktadır. Ancak, yerinde yapılan incelemede mutfak ile salon arasındaki ara bölme duvarı kaldırılarak mutfak bölümünün salona dahil edildiği, mutfak bölümünün bir kısmının kömürlüğe ilave edilerek mutfak şekline dönüştürüldüğü, 2 oda arasında bölme duvarının kaldırılarak tek bölüm şeklinde kullanıldığı belirlenmiştir. Özetle, mesken 2 oda 1 salon şeklinde ve büro olarak kullanılmaktadır. Tüm balkon bölümleri kapatılmıştır. 2 oda 1 salonun yer döşemeleri halı kaplama, ıslak hacimler seramik, mutfak alt ve üst dolaplı granit bankoludur. Banyoda duş kabini, hilton lavabo ve klozet bulunmaktadır. Wc?de klozet ve lavabo bulunmaktadır. Duvarlar alçı sıva saten boyalı ve alçıpan tavandır. Pencereler alüminyum doğrama, iç kapılar ahşaptır.Mesken, doğal gazlıdır. Bina asansörlüdür. Mesken, çift cephelidir. Mithatpaşa Caddesi ve Dumlupınar Sokağa cephelidir.Binanın inşaat ruhsatı tarihi 31.12.1997, ek ruhsat tarihi 12.06.1999 yapı kullanma izin belgesi tarihi 06.12.1999'dur. Binanın yaşı 25, yıpranma payı %25'tir. 3. Kat 4 Nolu meskenin alanı Brüt: 112.00 m2, Net: 90,00 m2 dir. Yapının toplam kat sayısı 7'dir. Zemin katta 3 dükkan bulunmaktadır. Her katta 2 daire mevcuttur. Yapının sınıfı 2, grubu A'dır. Mesken, Ertuğrul Gazi Anaokuluna 75m, Ertuğrul Gazi Ortaokuluna 93m, Eyüp Sabri Camisine 140m, Balçova Müftülüğüne 156m, Balçova Polis Merkezi Amirliğine 390m mesafededir. Ulaşım kolaydır. Belediye hizmetlerinden yararlanmaktadır. keşif tarihi itibariyle,İzmir ili Balçova İlçesi Tapu sicil müdürlüğü kayıtlarından İzmir ili Balçova İlçesi Balçova Mahallesi, 85 ada 3 parselde, 148.00m2 yüzölçümlü arsa nitelikli ana taşınmazda 6/66 arsa paylı 3. kat 4 nolu bağımsız bölüm meskenin borçlu adına kayıtlı tam payı değeri serbest piyasada oluşan emsal meskenlerin alım satım rayiçlerine göre 3.200.000.00 (ÜÇ MİLYON İKİ YÜZ BİN TÜRK LİRASI) dir. İzmir Defterdarlığı Gelir Kanunları Kdv ve Ötv Grup Müdürlüğünün cevabi yazısında, "Bilirkişi Kıymet Takdir Raporunda söz konusu taşınmazın fiili olarak İş yeri-Ofis olarak kullanıldığı tespiti yapıldığından söz konusu taşınmazın "iş yeri" olarak değerlendirilerek satış değeri üzerinden %20 oranında