İzmir Selçuk Satılık Müstakil Ev - 3.450.000 TL

nde bulunan, tapunun 3509 ada 10 parselinde 105,00 m2 Birer Katlı İki Kargir Ev ve Avlusu vasfında kayıtlı taşınmazın borçluya ait tam hissesi. İMAR DURUMU:İzmir İli, Selçuk İlçesi, Zafer Mahallesi, Köyiçi Mevkii, 3005 Sokak No: 6 adresinde bulunan, tapunun 3509 ada 10 parselinde 105,00 m2 Birer Katlı İki Kargir Ev ve Avlusu vasfında kayıtlı taşınmaz, 1/1000 ÖlçekliSelçuk Genel Revizyon Uygulama İmar Planında BL-3 (Blok 3 kat) konut alanında kalmaktadır. Ada içinde bulunan yapılar ekonomik ömrünü tamamladığında yeni yapılacak yapının ön bahçe yapı yaklaşma mesafesi 3005 sokaktan 0,00 metre, kuzey ve güney komşusundan 0.00 metre, arka bahçe yapı yaklaşma mesafesi 3,00 metredir. Subasman yüksekliği, 1,20 metreyi aşamaz. Adanın kuzeyinden geçen kanal yaklaşık 5.00 metre genişletilerek yaya yolu haline getirilmiş, güneyindeki su tarihi su kemerlerinden yaklaşık 5,00 metreçekilerek yaya yolu oluşturulmuştur, yol terki olarak öngörülen kısımlar 3194 sayılı yasanın 15-16. veya 18. Madde uygulaması yapılarak kamu eline geçmeden parselasyon ve yapılaşma izni verilemez. MEVCUT DURUMU:taşınmazın üzerinde, 1 katlı yığma kargir tarzda inşa edilmiş, içinde giriş holü, iki oda, salon-mutfak ve banyo bulunan, iç bölme duvarları, sıvası ve astar boyası, tesisat borularının montajı yapılmış, dış doğrama antrasit renkli pvc takılmış, taban kaplaması, mutfak banyo taban ve duvar kaplaması, vitrifiyesi, armatürleri ile iç kapılar ve bahçe peyzajı ve taban kaplaması yapılmamış durumda inşa halinde müstakil bahçeli mesken bulunmaktadır. Yapı, arkadan komşu 3509/4 parsel sınırına dayanmakta, yoldan yaklaşık 5,00 metre çekilmiş durumdadır. Yapının içi ve dışı kireç-çimento-kum karışımı sıvalı ve dışı akrilik içi astar boyalıdır, 3005 sokak ve 3509/10 parsel mülkiyet sınırında sıvalı ve kısmen boyalı taş bahçe duvarı ve yağlıboyalı demirden sürgülü bahçe kapısı bulunmaktadır, çatısı ahşap tek eğimli üzeri kiremit kaplıdır, doğalgaz hattı ve kombi montajı yapılmış durumdadır. Belediye ruhsat arşivinde kaydı bulunmamaktadır. Yapının brüt inşaat alanı, yaklaşık 60,00 m2, net kapalı kullanım alanı yaklaşık 54,00 m2'dir. Isınma sistemi, kaloriferli doğalgaz kombi montajı yapılmış , radyatör montajı kısmen yapılmış durumdadır. Yapının yaklaşık maliyet sınıfı 3-A olarak kabul edilmiştir. İnşa halinde olduğundan yıpranma payı sıfır olarak değerlendirilmiştir. Yapı sınıfı 3-A olarak kabul edilmiştir. İnşa halinde olduğundan yapılmayan işler nedeniyle bitirilme oranı(pursantaj) %65 olarak hesaplanmıştır.İlçenin merkeze orta yakın konumunda olduğundan idari ve ticari merkezine, pazaryeri, alışveriş, kültür ve ulaşım tesislerine yürüme mesafededir. Selçuk Hükümet Konağına; 1390 metre, Belediye hizmet binasına 1230 metre, 8 Eylül İlköğretim Okuluna 340 metre, İZBAN istasyonuna 900 metre,mesafededir. Yol, su, elektrik, kanalizasyon ve telekomünikasyon gibi kamu hizmetlerinden faydalanmaktadır. Adresi : 3005 Sokak No:6Selçuk / İZMİR