Şanlıurfa Viranşehir Satılık Konut - 5.394.421 TL

nde olduğu tespit edilmiştir. Değerlemesi yapılan taşınmaz batı cephesinde İsmet Öztop Caddesine konumlu olup diğer cephelerde yapı mevcuttur. Değerleme konusu taşınmazın bir cephesi yola konumludur. Bölgenin ana arterlerinden olan Demirci Yolu Caddesine yaklaşık 216m mesafede, İsmet Öztop Parkına yaklaşık 49m mesafede, İsmet Öztop Ortaokulu ve İlkokuluna yaklaşık 180m mesafede, Hayvan Pazarına yaklaşık 267m mesafede, Şanlıurfa Mardin Yoluna yaklaşık 812m mesafede, Fethullah İlkokuluna yaklaşık 511m mesafede, Viranşehir Hububat Pazarına yaklaşık 1,47km mesafede, Sultan Abdulhamit Han İmam Hatip Ortaokuluna yaklaşık 769m mesafede yer almaktadır. Taşınmazın bulunduğu bölgede 1-3 katlı konut yapılaşmasının olduğu görülmekte olup, mevcut yapılarda zemin + normal katlar şeklinde yapılaşma gözlemlenmektedir. Bölge ağırlıklı olarak orta gelir grubuna hitap etmektedir.Sosyal yaşamın gerektirdiği alışveriş, sağlık ocağı, okul, market vb. sosyal ihtiyaçlar yakın mesafelerde karşılanabilmektedir. Şehrin önemli arterlerinden biri olan Demirci Yoluna yakın mesafede olması ve İsmet Öztop Caddesine konumlu olması ulaşımda kolaylık sağlamaktadır. Çevrede bulunan sokak ve caddeler tamamen asfalt kaplı olup elektrik, su, atık su, telefon, adsl gibi alt yapı hizmetlerinin yanı sıra,ulaşım hizmeti ile temizlik hizmetleri gibi kentsel olanaklardan da yararlandığı anlaşılmıştır. Değerleme konusu taşınmaz için yerinde yapılan incelemede Şırnak (Emiroğlu)Mahallesi, 733 ada 20 parsel ile birleştirilmiş parselin üzerine zemin+3 kattan oluşan betonarme karkas tarzında yapı olduğu gözlemlenmiştir. Yapının zemin katı dükkan hacmi olduğu diğer 1 ve 2 katlar mesken olduğu 3. Katında inşaat seviyeli olduğu gözlemlenmiştir. Yapının 3. Katının inşaat seviyesi %20 olduğu görülmüştür. Fen bilirkişisinin yerinde yaptığı incelemelere göre parsel üzerinde kalan yapının alanı 146,71m2?dir. Yapının zemin kat alanı 132,04m2 olup diğer mevcut kat alanı 146,71m2?dir. Değerleme konusu 733 ada 19 nolu parselin keşif tarihine (27.11.2024) göre değeri: Arsa değeri: Arsa alanı*arsa birim değeri Arsa değeri: 302,44m2 *2.000,00 TL/m2=604.880,00TL Yapı değeri: yapı alanı*yapı birim değeri* yıpranma oranı Zemin kattaki yapıdeğeri: 132,04m2*12.250,00TL/m2*(1-0,15) = 1.374.866,50TL Birinci kattaki yapı değeri :146,71m2*12.250,00TL/m2*(1-0,15) = 1.527.617,88TL İkinci kattaki yapı değeri: 146,71m2*12.250,00TL/m2*(1-0,15) =1.527.617,88TL Üçüncü kattaki yapı değeri: 146,71m2*12.250,00TL/m2*(1-0,80) = 359.439,50TL Toplam arsa + yapı değeri: 604.880,00TL + 1.374.866,50TL+1.527.617,88TL+1.527.617,88TL+ 359.439,50TL = 5.394.421,76TL Adresi : İsmet Öztop Caddesi BinaViranşehir / ŞANLIURFA