Konut - Muş Merkez - 189,99 m²

Hürriyet Mahallesi, Sırrı Aşar Caddesi, Almira Apartmanı, Bina No:13, İç Kapı No:13B Merkez/MUŞ tur.İMAR VE YASAL EVRAK DURUMU Yapılan inceleme sonucunda 450 ada 292 numaralı parsel üzerinde 2012/1 sayılı Yapı Ruhsatı ve 2014/5 sayılı Yapı Kullanma İzin Belgesi mevcut olup arşiv kayıtlarında Mimari Projesine rastlanmamıştır. 2012/1 sayılı Yapı Ruhsatı ve 2014/5 sayılı Yapı Kullanma İzin Belgesi mevcuttur. Muş İli Merkez İlçesi Kültür Mahallesi'nde bulunan 450 ada 292 numaralı parsel imar planlarımızda Ayrık Nizam 6 Kat Konut Alanı (TAKS:0,40, KAKS: 2,40) olarak belirlenmiştir.TAŞINMAZIN DEĞERİNİ OLUMLU ETKİLEYEN FAKTÖRLER Muş Belediyesinin uygulama imar planı sınırları dahilindedir.Her türlü belediye hizmetlerinden yararlanmaktadır. Topoğrafik yapısı inşaat yapımına uygundur.Muş Belediyesine kuş uçuşu yaklaşık 800 m mesafededir.Muş Devlet Hastanesine kuş uçuşu yaklaşık 2.500 m mesafededir.Muş Valiliğine kuş uçuşu yaklaşık 400 m mesafededir.İstasyon Caddesine yaklaşık 220 m mesafededir. Taşınmaz, konumu itibariyle İlçenin önemli bir yerinde yer almaktadır.Kamu kurumlarına, sosyal ve kültürel donatılara yakın ve ulaşımı kolay bir yerdedir.Belediye ve kamu kurum ve kuruluşlarının mevcut her türlü alt yapı sistemi ve hizmetlerinden faydalanmaktadır.Sık dokulu, yapılaşma ve altyapı hizmetlerinin tamamlandığı mahal içerisinde kalmaktadır.TAŞINMAZIN DEĞERİNİ OLUMSUZ ETKİLEYEN FAKTÖRLER Arsa kadastro parseli vasfındadır. Taşınmaz, büyüklük ve şekil itibariyle obtimum özelliklerde değildir. Binanın yerleşim ve konumu sınırdaş binalara çok yakındır. Binanın girişi ve planlaması çok iyi değildir. TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİTaşınmazın yer aldığı parsel üzerinde 1 adet betonarme bina yer almaktadır. Değerlemeye konu taşınmazın konumlu olduğu bina bodrum+ zemin + 5 normal kattan oluşmaktadır. Ana taşınmazın girişi zemin kattan ve güneybatı cepheden sağlanmaktadır. Ana taşınmazın dış cephesi ısı yalıtımlı sıva üzeri dış cephe boyalı, çatısı ahşap mahya üzeri sac kaplama, giriş kapısı demir doğramadan imal edilmiş olup bina ve taşınmaz ısıtması bireysel kombili olup doğalgaz ısıtmalıdır. Binada 1 adet asansör bulunmaktadır. Taşınmaz ise bina girişine göre zemin katta sağ koldaki 1.dükkandır. Taşınmaz Sırrı Aşar Caddesinden binaya bakıldığı zaman ise sol koldaki 1.dükkandır. Taşınmazın vitrin cephesi ise yaklaşık 12 metredir. Taşınmaz içeriden görüldü. Söz konusu taşınmaz mahalde bitişiğindeki dosya konusu olan 21 bağımsız bölüm numaralı dükkan ile aralarındaki duvarların kaldırılarak birlikte dükkan şeklinde olduğu tespit edilmiştir. Söz konusu dükkana erişim ise 22 bb nolu dükkan içerisinden sağlanmaktadır. Söz konusu birleştirilen dükkanlar mahalde dükkan velavabo-WC hacimlerinden oluşmaktadır. 22 bağımsız bölüme ait bodrum kata erişimi sağlayan merdiven hacminin dükkan içerisinden erişimi iptal edilmiştir. Bodrum kat görülememiştir.22 Nolu Bağımsız Bölüm, Dükkan yapının brüt alanı 189,99 m2 dir. Ana taşınmaz yüzölçümü 368,78 m2 dir. Arsa pay/payda : 66/612 dır. Adresi : Hürriyet Mahallesi, Sırrı Aşar Caddesi, Almira Apartmanı, Bina No:13, İç Kapı No: 13B Merkez / MUŞ