Konya Meram Satılık Arsa - 776,02 m² - 859.683 TL

Kıymet takdirine konu taşınmaz; Hatunsaray Mahallesi, 544 Ada, 26 Parsel, Meram - KONYA adresindedir. 2- TAŞINMAZIN İMAR DURUMU Kıymet takdirine konu taşınmaz; "Konya İli, Meram İlçesi, Hatunsaray Mahallesi, 544 ada 26 parsel, numaralı taşınmaz 1/1000 ölçekli imar planı dışında yer almakta olup 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı kapsamında 'Tarım Alanı' ve 1/25.000 ölçekli Nazım İmar Planı kapsamında 'Tarım Alanı' ve 'Özel Proje Alanı' içerisinde bulunmaktadır. Taşınmaza ait herhangi bir ruhsat yada proje bulunmamaktadır. Parsel kadastro parselidir. 3- TAŞINMAZIN KONUMU VE ÇEVRESEL ÖZELLİKLERİ Kıymet takdirine konu Tarla vasıflı taşınmaz güncel olarak, Hatunsaray Mahallesi, 544 ada 26 parselde bulunmaktadır. Taşınmazın üzerinde, keşif tarihi itibarı ile herhangi bir yapı, bulunmamaktadır. Taşınmazın topoğrafik yapısı düzdür. Taşınmaz Hatunsaray Mahallesi'nin doğusunda bulunmakta olup, çevresinde komşu parseller bulunmakta ve tarımsal faaliyetler yapılmaktadır. Taşınmaz; Hatunsaray Mahallesi'ne 1 km, Konya Şehir Merkezine 34 km mesafededir. 4- TAŞINMAZIN TEKNİK ÖZELLİKLERİ Taşınmazın haritasında Tarımsal Alan içerisinde kalmakta olup, aynı şekilde tarımsal amaçlı kullanıldığı ve üzerinde yapı veya müştemilatın olmadığı görülmüştür. Toprak yapısı, kooperatif kuyusundan sulama imkanı bulunan, mısır, fasulye, pancar, buğday, arpa vb. tarımına elverişli, bölge şartlarında ortalama verim alınabilecek toprak yapısına sahip sulu tarım arazisi niteliğindedir.Parsel kuzeydoğu yönden kadastral yola cepheli diğer yönlerden komşu parsellerle çevrili vaziyettedir. Çevresindeki arazilerde ve mevkiide bulunan benzer arazilerde yoğun olarak mısır ve pancar tarımı yapıldığı tespit edilmiştir. Keşif sırasında parselde hububat ekili olduğu görülmüştür. Topoğrafık olarak eğimi %0-2 hafif eğimli, olup, taşsız, alkalilik, tuzluluk ve drenaj problemi olmadığı, makineli tarım yapmaya elverişli olduğu, elde edilen ürünlerin pazarlama probleminin bulunmadığı ve taşınmazdan yöre ortalamalarında verim alınabileceği tespit edilmiştir. 5- SONUÇ Yukarıda teknik özellikleri belirtilen dava konusu taşınmazın toprak karakteri, yöre halkının geçim kaynakları, taşınmazın üzerinde ekonomik ve verimli ziraat yapılması için gerekli arazi büyüklüğü, tarım alet makineleri ile işleme, ulaşım ve yol durumu, verim kabiliyeti, mülk güvenliğinin olması, serbestçe alınıp satılabilmesi, münavebenin kolaylıkla değiştirilebilmesi, araziye olan talep yoğunluğu, çiftçinin toprak sevgisi ve toprağa bağlılığı ve ayrıca bu bölgedeki diğer arazilerin değerleri üzerinde gerekli araştırmalar yapılarak dava tarihi itibariyle piyasa alım satım rayiçlerine göre taşınmazın m2 birimfiyatının; 180,00 TL/ m2 olabileceği; Keşif tarihi itibariyle taşınmazın TOPLAMdeğeri= 4.776,02m2 x 180,00TL/m2= 859.683,60 TL (Sekizyüzellidokuz Bin Altıyüzseksenüç Türk Lirası Altmış Kuruş) olabileceği; Borçlunun hissesine düşen 859.683,60 TL * (2554/4776) = 459.721,93 TL (Dörtyüzellidokuz Bin Yediyüzyirmibir Türk Lirası Doksanüç Kuruş) olabileceği ; borçlunun hissesine düşen 859.683,60 TL * (2222/4776) = 399.961,67 TL (Üçyüzdoksandokuzbindokuzyizaltmışbir Türk Lirası Altmışyedi Kuruş)olabileceğihesap edilmiştir. 6.Meram Belediyesi'nden alınan bilgiye göre kıymet takdirine konu taşınmazın bulunduğu Hatunsaray Mahallesi, 544 ada, 26 parselin 2025 yılı emlak vergisine esas m2 birim değerinin 68,71 TL/m2 olduğu belirlenmiştir. Adresi: Hatunsaray Mahallesi, 544 Ada, 26 Parsel, Meram-KONYA adresinde bulunmaktadır.