Bursa Yıldırım Satılık Daire - 1.125.000 TL

Hocataşkın Mah. Emirsultan Cad.. No.27A Blok Kat.3 D.7 Osmangazi/Bursa 1-Taşınmazın Tapu Kaydı: Taşınmaz, Bursa İli, Yıldırım İlçesi, Hocataşkın Mahallesi 236 ada, 33 nolu parselde , A Blok 3.Kat 7 Bağımsız Bölüm no ile, 22/1198 Arsa Payıyla, Mesken Bağımsız Bölüm niteliği ile Kargir Beş Katlı Dört Adet Ev ve Bahçesi Ana Taşınmaz niteliği ile925,92 m2 alanda, Mesken nitelikli bağımsız bölümün 1/2 hisse ile borçlu ME** oğlu AL** YI** adına Kat İrtifaklı olarak kayıtlıdır. 2-İmar Durumu: Taşınmaz 1/1000 Ölçekli Setbaşı-Yeşil-Emirsultan İmar Planında Kentsel Sit Alanı içinde kalmaktadır. Taşınmazın birden fazla plan fonksiyonunda kaldığına ilişkin imar notu mevcuttur. Yıldırım Belediye Başkanlığının 03/10/2025 tarihli cevabi yazısında "...Bursa İli, Yıldırım İlçesi, Hocataşkın Mahallesi, 236 ada, 33 parsel sayılı taşınmaz; 1/1000 Ölçekli Setbaşı Yeşil Emirsultan İmar Planı kapsamında “Tarihi Kentsel Sit Koruma Alanı” sınırları içerisinde; 2. Derece Kentsel Sit Alanında kalan kısımları "Bitişik Nizam 3 Kat Yapılaşma Şartlarında Konut Alanı"nda, 3. Derece Kentsel Sit Alanında kalan kısımları "Bitişik Nizam 4 Kat Yapılaşma Şartlarında Konut Alanı"nda ve kısmen “Yol Alanı "nda kalmaktadır..." denilmektedir. 3-Yapı Ruhsatı-Mimari Proje: Taşınmazın 27/03/1985 tarih ve 300/04 nolu Yapı Ruhsatı mevcuttur. Mimari projede net alan 70 m2 dir. 4 -Arsa Rayiç Bedeli Taşınmazın cepheli olduğu Emirsultan Caddesinin 2025 yılı arsa rayiç bedeli 3.682,63 TL/m2 dir. 5 -Konumu: Kıymet Takdirine konu taşınmaz, kuş uçuşu ve yaklaşık olarak Bursa İl Merkezi kabul olunan Heykel'in 850 m. doğusunda, Emirsultan Camisinin 500 m batısında, Emirsultan Caddesi'ne ve tali nitelikli 2.İnce Aralığı Sokak'a ve cepheli konumdadır. Blok girişi Emirsultan Caddesi'ndendir. 6-Taşınmazın Özellikleri : Ana Taşınmaz : *Taşınmazın yer aldığı 27 dış kapı nolu A Blok, zemin kat ve 4 normal kattan müteşekkil B.a. Karkas iskeletli bir yapıdır. *Zemin kat dükkan, diğer katlar konut amaçlıdır. *Yapı yıpranma payını % 32 olarak tespit etmekteyiz. Dairenin Özellikleri: *Taşınmaz, bloğun 3. Kat 7 nolu dairesidir. *Daire, antre, salon, 2 oda, banyo, mutfak, tuvalet ve 2 adet balkondan müteşekkildir. *Dış kapı çelik, iç kapılaramerikan kapı, pencerelerpvc doğramadır. *Döşemeler salonda ahşap parke, odalarda laminat parke, ıslak alanlarda seramik kaplıdır. *Duvarlar saten boya, ıslak hacimlerde seramik kaplıdır. *Tavanlarda kartonpiyer tatbik olunmuştur. *Mutfakta mermerit tezgah ve akrilik dolap mevcuttur. *Banyoda duşa kabin, klozet ve hilton lavabo mevcuttur. *Daire merkezi sistem kombi ısıtmalıdır. *Daire alanı net 70 m2 dir.