Konut - Çorum Merkez - 1.014,63 m²

Buharaevler Mahallesi Buharaevler 50. Sokak No:10Merkez/ Çorum İmar Durumu : Mücavir alan sınırı ve imar planı içinde olup TAKS=0.16 KAKS=0.32 Yençok=2 kat yapılaşma şartlarında "konut" alanındadır. Önemli Yerlere Mesafesi ve Bölge Bilgisi: Satış konusu taşınmaz kuş uçuşu mesafe ile Çorum Saat Kulesine 4,02 km, Millet Bahçesine 4,37 km,Çorum Valiliğine 3,7 km, Çorum Belediyesine 4 km, Perşembe Pazarına 1,30 km uzaklıktadır.Şehrin kuzeyinde, villa tarzı yapılaşmanın yeni başladığı bölge olan silmkent bölgesindedir. Etrafında tarım arazileri ve az sayıda benzer yapı vardır. Bulunduğu bölgenin arazisi çok az eğimlidir. Taşınmazın bulunduğu bölgede yapılaşma hızı düşük ve yapı yoğunluğu azdır. Bulunduğu bölge sosyal ve ekonomik açıdan üst gelir grubuna hitap etmektedir. Bölgede sosyal yaşamın gerektirdiği alışveriş, sağlık ocağı, cami, okul, pazar ve market v.b. sosyal ihtiyaçlar kısa mesafede karşılanamamaktadır. Taşınmaza yakın konumdaki bilinen yerler; Özel Pınar Eğitim Kurumları Silmkent Kampüsü olarak ifade edilebilir 2 Katlı Villa: Bina Zemin Kat +Normal Kat olmak üzere toplam 2 katlıdır. Ayrık nizam betonarme tarzda inşa edilmiştir.Çorum Belediyesindeki onaylı projesine göre mesken brüt 345 m2 ve net 280,8 m2 alanlıdır.Zemin katında; Amerikan mutfak tarzında mutfak ve yaşam alanı, ebeveyn yatak odası, vestiyer mahali, depo, wc, ebeveyn banyosu ve girişi holü bulunmakta olup zemin kat brüt157 m2 alanlıdır. Birinci normal katında ise;4 yatak odası, soyunma giyinme odası, 1 adet banyo ve 2 adet ebeveyn banyosu, çamaşır odası, gece holü ve balkon mahalleri bulunmakta olup brüt 188 m2 alanlıdır. Alt kat ile üst kat içeriden betonarme merdivenle bağlantılıdır. Binanın ön odaları bahçe ve yoldan yüksekte, arka odaları bahçe kotundadır. Parsel etrafı brüt beton bahçe duvarıyla çevrilidir. Bahçe giriş ve otopark giriş kapısı demirden panjur kapı, bahçedeki otopark zemini, bina giriş yolu ve bina tretuvarları parke taşı, bina bahçe giriş merdiveni basamak ve sahanlığı bazalt kaplama, giriş merdiveni korkulukları alüminyum korkuluktur. Bahçe giriş kapısı yanında görüntülü diafon sistemi vardır. Binanın dış cephesi dekoratif mantolamalı olup sıvalı ve boyalıdır. Taşınmazda asansör yoktur. Taşınmazın dış kapısının keşif günü kilitli olduğu, zemin katı camlardan gözüktmekte olup üst katimalatları görülememiştir. Taşınmazdaki imalatın büyük oranda bitirildiği, çatısının yapılı olduğu, dış cepheimalatının bitmiş olduğu, iç cephe imalatlarının ise tam bitmediği görülmüştür. Dış kapısı çelik kasalı temperli camlıdır. Pencereler renkli PVC doğrama ve camları takılı olup pencerelerin alt kısımlarındaki korkuluklar alüminyum korkuluktur. Balkon korkuluğu yapılıdır. Zemin kattaki; mutfak ve yaşam alanı, hol kısmının zemin kaplamaları seramik, yatak odası laminant kaplamalı olduğu, ıslak hacimler hariç odaların ve mutfak kısmının duvarları saten alçı olduğu, ebeveyn yatak odası kapısının ahşap panel kapı olduğu, ebeveyn banyosu zemin ve duvarlarının seramik kaplama olduğu, oda tavalarının havuz asma tavan olduğu, ancak mutfak kısmının mutfak dolapları ve mutfak tezgahının olmadığı gözlemlenmiştir. Birinci kata çıkan merdivenin kaplamasının ve küpeşte imalatının henüz yapılmadığı gözlemlenmiştir. Taşınmazın 1. Katındaki imalatlar görülememiştir.Ana taşınmazın yıpranması düşükolup, 4 sınıfB grubu yapı sınıfında yer almaktadır. Binanın dışına doğalgaz kutusunun konulduğu ancak doğalgaz sayacının takılı olmadığı görülmüştür. Kollektör borularının bağlı olduğu görülmüştür. KIYMET TAKDİRİ: Satış konusu taşınmaza yakın konumda benzer internet satış ilanları incelenmiştir. Taşınmazın bulunduğu bölgede 2 katlı villa fiyatlarınınbulundukları konum, yapı tarzı ve malzeme kalitesi,inşaat seviyeleri, yapım yılı, bulunduğu arsadaki diğer müştemilatların olup olmaması, site içerisinde olup olmamaları vb faktörlere bağlı olarak 10.250.000,00 TL ile 27.000.000,00 TL arasında değiştiği görülmüştür. Emsal taşınmaz 2 katlı, brüt 410 m2 alanlı, imalatları bitmiş (mutfak dolapları, merdiven kaplama korkulukları v.s), çimi ekili, ağaçları dikili, bahçe yürüme yolları v.s tamamlanmış şekilde bahçe peyzaj düzenlemesi yapılıdır. Emsal olarak kabul edilen taşınmazın ilan fiyatının 25.000.000,00 TL olduğu görülmüştür. Taşınmaz 5-6 katlı konut yapılaşması bitimi ile villa yapılaşmalarının başladığı bölgededir. Emsal taşınmaz m2 değeri: 25.000.000,00 TL / 410 m2 = 60.975,61 TL/m2 Emsal taşınmaza göre m2 farkı değeri: 60.975,61 TL/m2 x (410 m2-345 m2 ) = 3.963.414,63 TL Emsal taşınmazın şehir merkezine daha yakın olması, etrafında villa türü yapılaşmanın daha fazla olması, konum itibariyle şehri gören bir manzarasının olması, p eyzaj ve inşaat imalatlarının tamamlanmış olması kaynaklı %5 daha değerli olabileceği kanaatine varılmıştır. 25.000.000,00 TL x0,05 = 1.250.000,00 TL Dava konusu taşınmazın değeri: 25.000.000,00 - (3.963.414,63+ 1.250.000,00) = 19.786.585,37 TL olarak hesaplanmış, Dava konusu taşınmazın ilk keşif tarihindeki değeri Yİ-ÜFE oranı uygulanarak hesaplanmıştır. Yİ-ÜFE Mayıs Endeksi: 4.230,69 Yİ-ÜFE Aralık Endeksi: 4.783,04 İlk keşif tarihi (26.05.2025) itibariyle: 19.786.585,37 TL x 4230,69/4783,04 = 17.501.611,70 TL olarak hesaplanmış olup, değerin yuvarlatılarak 17.500.000,00 TL olarak kabul edilmesinin uygun olacağıkanaatine varılmıştır. Satış konusu taşınmazın; yaşı, yapı sınıfı, halihazır durumu, yapılış tarzı, cephesi, büyüklüğü, işçilik kalitesi, iç taksimatı ve kullanım kabiliyeti, yıpranması, bulunduğu semt ve mevkii, ana caddeye, park alanlarına, pazar yerlerine, alışveriş merkezlerine, sağlık tesislerine, eğitim kurumlarına, sosyal donatı alanlarına ve şehrin önemli noktalarına mesafesi, bulunduğu muhitin özellikleri, belediye ve diğer kurumlardan alınan altyapı hizmetlerinden yararlanma durumu, imar durumu, getirebileceği kira miktarı, mevcut piyasa verileri ve satış kabiliyeti gibi taşınmazın değerine doğrudan tesir edecek tüm etkenler, günün ekonomik koşulları, yöredeki emlakçılar ile internetteki benzer özellikli taşınmazların satış ilanları da göz önüne alınarak değerlendirildiğinde; halihazır durum itibariyle, serbest piyasa rayiçlerine göre hak ve nefaset ölçüsünde ilk keşif tarihi (26.05.2025) itibariyle toplam 17.500.000,00 TL (ONYEDİMİLYONBEŞYÜZBİN TÜRKLİRASI) olabileceği kanaatine varılmıştır. Borçlunun Hissesine Düşen Tutar : Borçlunun 1/1 tam hissesine düşen miktarın ise; 17.500.000,00 TL (ONYEDİMİLYONBEŞYÜZBİN TÜRKLİRASI) olabileceği kanaatine varılmıştır." şeklinde değerlendirmede bulunulmuştur. Adresi : Buharaevler Mahallesi Buharaevler 50. Sokak No:10Merkez/Çorum