İzmir Çiğli Satılık Konut - 517.500 TL

Güzeltepe Mahallesi 8156 sokak, no.144 Çiğli/İzmir Tapu Bilgileri: İzmir İli, Çiğli İlçesi, Büyükçiğli Mahallesi, 41267 ada 4 nolu parselde kayıtlı 192 m2 yüzölçümlü Avlulu Ev nitelikli taşınmazın 1/8 hise payı S. Ö. adına kayıtlıdır. Şerh/Beyan/İrtifak/İpotek Bölümü: Tapu kaydında belirtilmiştir. Şerh: Haciz kayıtları mevcuttur. İmar Durumu: Çiğli Belediyesinin arşiv kayıtlarında bulunan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında konu taşınmaz, Güzeltepe Revizyon İmar Planında İmar Hattı Tahakkuk edildikten sonra H.max. 6,80 mt gabarili yapılaşma koşullu konut alamı olarak belirlenen alanda kaldığı tespit edilmiştir. KEŞİF SIRASINDA YAPILAN İNCELEME Yukarıda adresi, tapu kaydı ve imar durumu belirtilen 192,00 m2 yüzölçümlü parsel, dikdörtgen şeklinde eğimli arazi üzerine yapılı yığma nitelikli %50 yıpranmış durumda ve taban alanı70 m2 olan 1 katlı Avlulu Evin konut olarak kullanıldığı, elektrik ve şehir suyu mevcut olduğu, yapı ruhsatı ve eklerine rastlanılmadığı, taşınmazın bulunduğu bölgenin tamamı teşekkül etmiş konut yoğunluklu gecekondu olarak yapılaşmış 2-3 katlı binaların mevcut olduğu, alt ve orta gelir gurubuna hitap eden bir mevkide yer aldığı tespit edilmiştir. ANALİZ, TESPİT ve DEĞERLENDİRME Zemin değeri (arsa) : Yukarıda ayrıntılı olarak özellikleri açıklanan taşınmazın, değer tespiti için, taşınmazın bulunduğu bölgede yakın zamanda satışa çıkarılmış -satılmış benzer gayrimenkuller fiziksel özellik, büyüklük, imar durumu, konum, görülebilirlik, alt yapı imkanı, imar durumu, taşınmazın bulunduğu bölgenin yapılaşma durumu, satılabilirliği, kullanım şekli ile yöredeki alım - satım rayiçleri, Belediye hizmetlerinden yararlanma durumu, taşınmazın değerini etkileyebilecek diğer hususlar da dikkate alınarak bölgedeki emlak ofisleri ve mahalle Muhtarından yapılan emsal araştırmalar, ayrıca çevresindeki emsal taşınmazların güncel satış ilanları kapsamında değerlendirilmiş ve (arsa) m2 birim değerinin 18.000,00 TL olacağı kanaat ve görüşüne varılmıştır. Zemin değeri; 192,00 m2 x 18.000,00 TL = 3.456.000,00 TL olmaktadır. Zeminüstü (yapı)değeri : Yukarıda detayları verilmiş olan yapılar ile ilgili Çevre Şehir- cilik ve İkilim Değişikliği Bakanlığı Mimarlık Mühendislik Hizmet bedelleri hesabında kullanılan 2025 yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri ve aşınma durumu dikkate alınarak hesaplandığında; 80 m2 x 17.100,00 TLx (1-0,50) = 684.000,00 TL hesaplanmıştır. Taşınmazın toplam değeri : 3.456.000,00 TL + 684.000,00 TL = 4.140.000,00 TL dir. 1/2Bu belge 5070 sayılı Elektronik İmza Kanunu kapsamında e-imza ile imzalanmıştır. İzmir Karşıyaka İcra Dairesi 2025/933 Esas SONUÇ : Keşifin yapıldığı 10.07.2025 tarihi itibariyle; İzmir İli, Çiğli İlçesi, Büyükçiğli Mahallesi,41267 ada 4 nolu parselde kayıtlı 192 m2 yüzölçümlü Avlulu Ev nitelikli taşınmaz (arsa+yapı) yukarıda belirtilen hususlar kapsamında değerlemesi yapılarak mevcut durumuyla tam payın değeri 4.140.000,00 TLolabileceği ve taşınmazda borçlu adına kayıtlı 1/8 hisse payına karşılık gelen tutar 517.500,00 TL (Beşyüzonyedibinbeşyüz TL) olarak hesaplanmıştır. KDV oranı %1 dir. Takdiri Müdürlüğünüzde olmak üzere, teknik konulardaki görüş ve kanaatimi içeren kıymet takdir raporunu saygılarım arz ederim. 30.07.2025 Adresi : Güzeltepe Mahallesi 8156 Sokak, No.144 Çiğli/İzmirÇiğli / İZMİR