Bursa Yıldırım Satılık Daire - 2.210.200 TL

nde yer almaktadır. Satışakonu taşınmazda borçlunun 1/3 hissesinin bulunduğu anlaşılmış olup 1/1000 Ölçekli Plan gereği Arsa vasfı ile değerlendirilecek parselin üzerinde bir adet dört katlı kargir bina bulunmakta olduğu anlaşılmıştır. Heyetimizce keşif günü yapılan inceleme ve Yıldırım Belediye Başkanlığı yazı ekinde yer alan borçluya ait emlak beyanı dikkate alınarak taşınmazın değerlemesi yapılacaktır. Borçlunun hissesine isabet eden binanın yerinde yapılan ve TKGM verilerinden alınan ölçümlerde katlarının yaklaşık toplam net kullanım alanı 365,22 m2, katlarının yaklaşık toplam brüt kullanım alanı 420,00 m2 olarak hesaplanmıştır. Parselde bulunan yapı 1.Uludağ Sokağa ve Aladağ Sokağa cepheli olup diğer cephelerinde yapılar bulunmaktadır. Parsel dikdörtgen formdadır. Parseldeki 4 katlı yapının cepheleri sıva üzeri boyalı olup pencere kenarlarında söve uygulaması bulunmaktadır. Taşınmazın tüm katları mesken olup giriş kapısı tek kanat camlı demir profil kapı, merdivenler silme mozaik kaplama olup asansör bulunmamaktadır. Taşınmazın pencereleri camlı pvc profil olup zemin katta ferforje uygulaması bulunmaktadır. Taşınmazın katlarının benzer teknik özelliklerde ve yapım tekniğinde yapıldığı gözlemlenmiş olup 2. Kattaki taşınmaz incelenmiş ve taşınmazın tamamı için(zemin kat + 1.normal kat+2.normal kat+3.normal kat) değerleme yapılmıştır. 2. Katında bulunan fiili durumda mesken nitelikli olan daire; bu alanda iki kısım bulunmakta olup salon, oda, antre-mutfak, banyo-wc ve balkon mahallerinin bulunduğu ilk kısım aktif kullanılan alan olup bakımlı dairedir. Hacimlerin zeminleri laminant parke kaplam, duarlar sıva üzeri boyalı olup tavan duvar birleşimlerinde kartonpiyer uygulaması bulunmaktadır.Mutfakta alt üst dolap arasında mermerit tezgâh bulunmaktadır. Banyo-wc alanları zemin ve duvarları seramik kaplama olup duş kabin bulunmaktadır. Taşınmazın pencereleri camlı pvc profil, dış kapısı pvc kapı ve iç kapılar ahşap panel kapıdır. Isıtma doğalgaz soba sistemi ile yapılmaktadır. Balkondan geçilen ikinci kısımda ise 2 ada ve mutfak hacimleri bulunmakta olup bu kısım aktif kullanılmamakta ve bakımsız durumdadır. Fiili durumda depo amaçlı kullanılmaktadır. Genellikle mesken amaçlı kullanılan bitişik nizam 2-3 katlı binaların bulunduğu bir mahallede yer alan borçluya ait taşınmaz, belediyeye ait tüm altyapı hizmetlerinden yararlanmaktadır. Ana taşınmaz yaklaşık yürüme mesafesinde 1.Uludağ ve Aladağ Sokağa cephe, Tayyareci Mehmet Ali Caddesine 145 m ve Kasım Önadım Caddesine ise 385 m mesafede bulunmaktadır. Kuş uçuşu mesafe ile Bursa Şehir Merkezine (Valilik) 2,85 km uzaklıkta bulunmaktadır. İmar Durumu: Yıldırım Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 21.08.2025 tarih ve E-50216889-641.03.03-34532 sayılı yazısında; Kıymet takdirine konu Baruthane Mah., 4285 Ada 1 Parsel ile ilgili; Plan ve Proje Müdürlüğünce; taşınmaz, 1/1000 Ölçekli Sinandede-Eğitim Uygulama İmar Planı kapsamında; kısmen "Bitişik Nizam, 2 Kat Yapılaşma Şartlarında Konut Alanı" kısmen “Yol Alanı”nda kalmakta olduğu, Söz konusu taşınmaz, 6306 Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan içerisinde bulunmamakta olduğu, taşınmazın Riskli Bina Tespit Raporu İnceleme Formu bulunmadığı, İmar ve Şehircilik Müdürlüğünce; taşınmaza ait arşiv kayıtlarında herhangi bir yapı ruhsat kaydı bulunamadığı, Mali Hizmetler Müdürlüğünce; taşınmazın cepheli olduğu Baruthane Mah., 1.Uludağ Sokağın 2025 Yılı arsa m2 birim değerinin 1.425,16 TL olduğu belirtilmektedir.