Konut - Mersin Yenişehir - 324 m²

nde bulunmaktadır. Taşınmazın konumlu bulunduğu bölge belediye hizmetlerinden faydalanmakta olup, taşınmaza ulaşım özel araçlarla ve toplu taşıma vasıtaları ile rahatlıkla sağlanabilmektedir. Kıymet takdirine konu bağımsız bölüm taşınmazın içinde bulunduğu arsa zemini orta gelir grubunda hane halkının ikamet etmekte olduğu bölgede konumlanmıştır. Etrafında site içerisinde tek bloklu veya çok bloklu yüksek katlı site içinde yapılaşma mevcuttur. Yakın çevresinde; okul, cami, park alanı, Forum Mersin AVM bulunmaktadır. Kıymet takdirine konu bağımsız bölüm taşınmazın içinde bulunduğu arsa zemini Hüseyin Okan MerzeciBulvarının 80 metre batısında, Mersin Forum AVM'nin 650 metre kuzeydoğusunda konumlanmıştır. Taşınmazın Özellikleri; Kıymet takdirine konu bağımsız bölüm taşınmazın içinde bulunduğu arsa zemini şekil olarak dikdörtgen formunda olup, düz bir zemin yapısına sahiptir. Doğusu imar yoluna cepheli olan arsa zemininin batısı park alanı, kuzeyi ve güneyi ise komşu parseller ile çevrelenmiş vaziyettedir. Etrafı üzeri demir korkuluklu ihata duvarı ile çevrelenmiş olan siteye giriş doğu cephedeki site giriş kapısından sağlanmaktadır. Arsa zemini üzerinde açık otopark alanı ve bir adet bina bulunmaktadır. Kıymet takdirine konu bağımsız bölüm taşınmazın içinde bulunduğu bina zemin + 12 kat olarak imal edilmiştir. Binanın dış cephesi sıvalı ve boyalı olup, çatısı teras çatıdır. Binaya ait 28.12.1998 tarihli yönetim planı mevcuttur. Yapı; Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın belirlemiş olduğu yapı sınıf ve gruplarından IV. Sınıf A Grubu yapılar içinde yer almaktadır. Bina dış cephesi sıvalı ve boyalı olup, çatısı teras çatıdır. Binaya giriş güney cephedeki camlı demir ferforje kapıdan sağlanmaktadır. Bina girişinde zemin ve duvarlar seramik ile kaplanmıştır. Bina girişinde asma tavan ve spot aydınlatma mevcuttur. Merdiven basamakları mermer ile kaplanmış olup, merdiven trabzanları demirden imal edilmiştir. Kat hollerinde zemin mermer ile kaplanmış olup, duvarlar sıvalı ve boyalıdır. Binada tek asansör ve doğal gaz tesisatı mevcuttur. Güney, batı ve doğu cepheli bağımsız bölüm taşınmaz kat irtifakına esas mimari projesine göre; antre, hol, 3 oda, salon, mutfak, banyo, wc ve 2 balkon hacimlerinden ibarettir. Brüt alanı 125,00m2, net alanı ise 102m2 olarak hesaplanmıştır. Kıymet takdirine konu bağımsız bölüm taşınmaz merdiven çıkışının sağında, asansör çıkışının solunda konumlanmıştır. Giriş kapısı çelik kapıdır. Pencereler pvc malzemeden imal edilmiştir. DEĞER TESPİTİYapmış olduğumuz inceleme ve tespitler neticesinde; gayrimenkulün mahallinde ve bulunduğu bölge genelinde yaptığımız inceleme ve araştırmalar ile icra dosyasında mevcut belge ve bilgilerin ışığı altında oluşan kanaatler, şehrin ve bölgenin gelişme trendi, gayrimenkulün imar durumu, arsa alanı, geometrik şekli topoğrafik durumu bulunduğu muhitin şeref ve ehemmiyeti, mülkiyet durumu, çevresinin teşekkül tarzı ile şehir merkezine mesafesi, yollara cephesi ana yola olan mesafesi ile ulaşım ve çevre özellikleri, mevcut ekonomik şartlar, satış kabiliyeti gibi tüm faktörler dikkate alınmış, bulunduğu muhite göre alıcı bulup bulamayacağı, bulursa bile nispet derecesi gibi kıymet yükseltici ve kıymet düşürücü müspet menfi tüm faktörler göz önünde bulundurularak, taşınmazın m2 birim değeri 25.000,00TL/m2 olarak takdir edilmiştir.125,00m2 x 25.000,00TL/m2=3.125.000,00TL olarak hesaplanır. Adresi : Bahçelievler Mahallesi, 1843 Sokak, No:4 Murat Apartmanı Kat; 7 Daire:15 Yenişehir / Mersin