Yozgat Sorgun Satılık Arsa - 46.620.000 TL

Bedirbaba Mah. Sivas Blv. No:103 İçKapıN:3 Sorgun/Yozgat,RUHSAT SAFHASI: İşletme YÜRÜRLÜK TARİHİ: 09.05.2022,PAFTA : I34a3, Saha Koordinatları 2.BİLİRKİŞİ HEYETİMİZ TARAFINDAN YAPILAN ÇALIŞMA VE DEĞERLENDİRME KRİTERLERİ Bilirkişi raporumuzun hazırlanması aşamasında aşağıda belirtilen bilgi ve dokümanlardan yararlanılmıştır.2.1 Tarafımızdan kıymet taktirine konu ruhsat sahasında yapılan tetkik ve tespitler.2.2 Ruhsat sahibi tarafından Maden ve Petrol İşleri Genel Müdürlüğüne (MAPEG) verilen faaliyet bilgi formları,2.3 Ruhsat sahibi tarafından Maden ve Petrol İşleri Genel Müdürlüğüne (MAPEG) verilen satış bilgi formları.2.4 Ruhsat sahibi tarafından Maden ve Petrol İşleri Genel Müdürlüğüne (MAPEG) 07/07/2021 tarihinde verilen temdit işletme projesi. 3. RUHSAT SAHASININ JEOLOJİSİ: Ruhsat sahası çevresinde ve Y:688798 - X:4408918 koordinatı civarında açılan ocakta yapılan incelemeler neticesinde; pliyosen yaşlı konglomera, kumtaşı, marn tabakaları yaygın olarak diyorit taban üzerine oturmuş seriler şeklinde gözlenmiş olup, saha içerisinde bu seriler içerisinde de linyit oluşumu görülmüştür. 4.S:39502 SAYILI IV (B) GRUBU (LİNYİT) İŞLETME RUHSATLI SAHADA YAPILAN TESPİTLER Bilirkişi heyetimizce, 27/05/2025 tarihinde mahallinde yapılan incelemeler sonucunda; S:39502 sayılı IV (b) grubu (linyit) işletme ruhsatlı sahada; Sahada üretim yeraltı (kapalı) işletme yöntemi ile faaliyette bulunulmaktadır. Üretim modeli olarak geri dönümlü uzun ayak yönteminin uygulanacağı beyan edilmiştir. İnceleme tarihi itibari ile sahada Y:688798-X:4408918 koordinatında temiz hava girişi, Y:688716- X:4408878 koordinatında kirli hava çıkışı bulunan maden ocağında tamir tarama su dreneajı çalışmalarının yürütülmekte olduğu haricinde bir faaliyette bulunulmadığı ve faaliyetlerin ruhsat sahibi tarafından yürütülmekte olduğu tespit edilmiştir. 5. SİCİL:39502 SAYILI IV (B) GRUBU (LİNYİT) İŞLETME RUHSATI İLE İLGİLİ VERİLEN EVRAKLARIN İNCELENMESİ Saha ile ilgili olarak, ruhsat sahibince Maden ve Petrol İşleri Genel Müdürlüğüne 2024 yılında yapılan faaliyetleri gösterir şekilde verilen işletme faaliyet raporunda (İFR) sahadaki linyit kömürünün özellikleri aşağıda verilen tabloda belirtildiği şekilde beyan edilmiştir. Özellikler Orijinal Kömürde RUTUBET% 10,48,KÜL % 37,65,UÇUCU MADDE %26,07,KÜKÜRT %5,11,NET KALORi 3.367 Kcal/Kg, Saha ile ilgili olarak, yine aynı yıla ait işletme faaliyet raporunda (İFR) 2024 yılı ve önceki yıllarda yapılan üretim miktarları ve sahadaki rezerve ilişkin bilgiler aşağıdaki şekilde beyan edilmiştir.2012-2024 arasında yapılan toplam üretim miktarı:139.459,61 ton, Dönem Başı görünür rezerv miktarı:289.411,03 ton, Dönem Başı muhtemel rezerv miktarı :776.250,00 ton, 2024 yılındaki toplam üretim miktarı :4.713,75 ton, Dönem Sonu Görünür Rezerv Miktarı :284.367,73 ton, Dönem Sonu muhtemel rezerv miktarı :776.250,00 ton, Maden ve Petrol İşleri Genel Müdürlüğüne (MAPEG) 07/07/2021 tarihinde verilen temdit işletme projesinde; yıllık üretim miktarı (linyit); 30.000 ton/yıl olarak beyan edilmiştir. Ruhsat sahibi tarafından Maden ve Petrol İşleri Genel Müdürlüğüne (MAPEG) verilen faaliyet ve satış bilgi formlarındaki üretim beyanları aşağıdaki tabloda sunulmuştur. Yıllar Üretim (ton) 2012 16.112,00 ton,2013 6.225,00 ton, 2014 2.482,00 ton, 2015 2.951,00 ton, 2016 17.650,00 ton, 2017 18.137,00 ton, 2018 11.549,89 ton,2019 9.455,50 ton,2020 34.708,76 ton,2021 Üretim yok, 2022 13.097,00 ton, 2023 7.091,55 ton, 2024 4.713,75 ton, Son 13 yıl ortalaması 11.090,36 ton, 6. KIYMET TAKDİRİ: Sicil:39502 sayılı ruhsat sahasının tamamında linyit rezervinin tespitine yönelik olarak kıymet takdirinin bilimsel anlamda net olarak çıkartılabilmesi için, sahada jeofizik araştırmanın yanı sıra yeterli sayıda sistematik sondajların yapılması, her sondajdan karot numunelerin (çok sayıda) alınması, stratigrafik yapının ortaya konularak karot kalınlıklarından rezerv tespitinin yapılması gerekmektedir. Bu çalışmalar çok uzun süreye ihtiyaç duyulan maliyetli işlemlerdir. Bu çerçevede, söz konusu ruhsat sahasındaki açık ocak, yeraltı ocağı ve mostralarda yapılan makroskobik gözlemler ile ruhsat sahibi firma tarafından Maden ve Petrol İşleri Genel Müdürlüğüne yapılan beyanların birlikte değerlendirmesi neticesinde sahaya ilişkin kıymet takdiri yapılabilmiştir. Sicil:39502 sayılı sahanın ocak başı kömür satış fiyatı 3.367 Kcal/Kg değerindeki kömürün 2024 yılı Türkiye geneli için Maden ve Petrol İşleri Genel Müdürlüğü'nün belirlemiş olduğu bedel olan 674,38 TL/ton ‘dur. 2025 yılı yeniden değerlendirme oranı % 3,30 olup 2025 yılı ocak başı satış tutarı 696,63 TL/ton olarak hesaplanmıştır. S:39502 (ER:1154371) sayılı maden (linyit) işletme ruhsat sahası için ruhsat sahibince beyan edilen görünür rezerv miktarı göz önünde bulundurularak söz konusu sahanın ve işletmenin değer tespiti yapılmıştır. 7. REZERVE GÖRE KIYMET YORUMU Maden Kanununun 24 üncü maddesinin üçüncü fıkrasında yer alan amir hüküm ile IV. Grup ruhsatların süreleri sınırlandırılmıştır. Kıymet takdirine esas S:39502 sayılı işletme ruhsatı 2002 yılında yürürlüğe girmiş olup, Maden Kanununun 24 üncü maddesinin üçüncü fıkrası hükmüne göre Maden ve Petrol İşleri Genel Müdürlüğünce 2062 yılına uzatılabilir. Bu çerçevede ilgili mevzuatlar kapsamındaki yükümlülüklerin tam olarak yerine getirilmesi halinde üretim faaliyetinde bulunulabilecek 37 yıllık süresi kalmıştır. İşlem dosyasında yapılan incelemeye göre, ruhsat sahası için Maden ve Petrol İşleri Genel Müdürlüğüne sunulan son işletme faaliyet raporunda görünür rezerv miktarının 284.367,73 ton olduğu, yine Maden ve Petrol İşleri Genel Müdürlüğüne (MAPEG) 07.07.2021 tarihinde verilen temdit işletme projesinde yıllık üretim miktarının 30.000 ton/yıl olarak beyan edildiği, temdit süresinin 10.10.2034 tarihinde dolacağı, işletme faaliyet raporlarına göre son 12 yıllık linyit üretim miktarı ortalamasının 11.090,36 ton/yıl olduğu tespit edilmiştir. Sahada tespit edildiği beyanlı görünür rezerv miktarı: 284.367,73 ton İlgili mevzuatlar kapsamındaki yükümlülüklerin tam olarak yerine getirilmesi halinde üretim faaliyetinde bulunulabilecek yıl: 37 yıl Bu çerçevede yapılabilecek yıllık üretim miktarı (en az): 284.367,73 ton / 37 yıl = 7.685,61 ton olarak tespit edilmektedir. IV. Grup ruhsatların Maden Kanunu'nun 24'üncü maddesinin üçüncü fıkrasına göre en fazla ruhsat süreleri, sahada son 11 yılda yapılan ortalama yıllık üretim miktarları, sahadaki mevcut yatırımlar, ocağın termin planlaması ve sahanın temdit edilmesi gibi faktörler göz önünde bulundurulduğunda, sahada yılda üretilebilecek en fazla kömür miktarı 30.000 ton olarak değerlendirilmiştir. Yılda 30.000 ton üretim yapılması halinde, ruhsat sahasında faaliyette bulunulabilecek 37 yılda en fazla 1.110.000 ton linyit üretimi gerçekleştirilebileceği ön görülmüştür. Bu tespit edilen miktarın, %30 hata payı değerlendirildiğinde sahada üretilebilir rezervin 777.000,00 ton olduğu verisine ulaşılmaktadır. Sicil:39502 sayılı işletme ruhsat sahasında linyit için kuruma (MAPEG) sunulan analiz sonuçları, yeniden değerleme oranları ve bölgenin kömür ihtiyacı dikkate alınarak ton başına 2025 yılı ocak başı satış fiyatının belirlene bilmesi için, (piyasa şartları yeraltından kömür üretim maaliyetleri ve yüksek personel giderleri dikkate alınarak) ruhsat hukukuna haiz tüzel kişilikten satış faturaları istenmiş ve aşağıdaki görselde görüleceği üzere 1 ton kömür bedelinin 4.000,00 TL ve civarında seyrettiği görülmüştür. Satışı yapılan bu kömürün yıkanmış ve satışa hazır kömür olduğu dikkate alınarak tüvenan linyit ocak başı satış fiyatı 2.000, 00 TL olarak kabul edilmiştir. Yeraltı üretim yöntemi ile işletmecilik yapılabilecek sahalarda, üretimi yapılmamış yerinde kömürün, işletilebilecek rezerv miktarına bağlı piyasa değeri; ocak başı satış fiyatının %3'ü ile %4'ü arasında kabul görmekte olup, sahadaki kömür damarının eğimi, süreksizlikler, kömürün analiz değerleri, üretim şartları, inceleme tarihinde bilirkişi heyetimizce yapılan kömürün özelliklerine ilişkin gözlemler, üretim yapılan bölgede kömür dahil diğer alternatif yakıtlar vb. unsurlar göz önünde bulundurularak sahadaki yerinde kömürün işletilebilecek rezerv miktarına bağlı piyasa değeri, ocak başı satış fiyatının %3'ü olarak değerlendirilmiştir. Bu doğrultuda, 777.000,00 ton (sahadan üretilebilecek kömür miktarı) x 2.000,00 TL/ton x 0,03 = 46.620.000,00 TL (Kırkaltımilyonaltıyüzyirmibin Türk Lirası)olarak hesaplanmıştır. Buna göre S:39502 (ER:1154371) sayılı ruhsat sahasının değeri: 46.620.000,00 TL (Kırkaltımilyonaltıyüzyirmibin Türk Lirası) olarak hesaplanmıştır. Kömür birçok sektörünün ihtiyaç duyduğu bir gereksinim olup, kalitesi ile arz ve talebe bağlı olarak üretim ve satış miktarları, birim fiyatı vb değişkenlik gösterebilir. Ortak kanaatimizi içeren iş bu rapor tarafımızdan tanzim edilmiştir. Bütün bu hususları göz önünde bulundurarak takdir yüce mahkemenindir."denilmektedir.