Antalya Alanya Satılık Daire - 3.900.000 TL

Taşınmazın bulunduğuKellerpınarı Mahallesi Alanya İlçesinin merkezi mahallelerinden olup Güllerpınarı Mahallesi olarak bilinmektedir. Bölge geneli düz topografik yapıdadır. Bölgenin kıyı kesiminde yer yer oteller, taşınmazın da bulunduğu nispeten iç kesimlerde cadde üzeri zemin katlar ticari olan 5-6 katlı konut tipi yapılaşma hakimdir. Taşınmazın bulunduğu bina deniz kıyısından 550 m içeride, orta / üst gelir grubu ile yerli ve yabancı turistlerin ikamet ve konaklama amaçlı tercih ettiği muhitte yer almaktadır. Bölgede sosyal yaşamın gerektirdiği ihtiyaçlar kısa mesafelerden karşılanmakta olup ulaşımı kolaydır. Adresi: Güller Pınarı Mahallesi, Yenilmez Caddesi, Şeker 3 Apartmanı, Bina No: 42, Daire No: 10, Alanya / ANTALYA, TAŞINMAZIN GENEL, ÇEVRESEL VE İÇ MEKAN ÖZELLİKLERİ:Ana Taşınmaz Özellikleri; Taşınmazın bulunduğu bina 946,00 m2 arsa üzerine betonarme tarzda ve ayrık nizam yapı düzeninde inşa edilmiş olup zemin kat + 4 normal kat olmak üzere toplam 5 kattan ve 20 adet bağımsız bölümden oluşmaktadır. Bağımsız bölümlerin katlara dağılımı zemin kat ve normal katlarda 4 er adet mesken şeklindedir. Bina girişi zemin kattan ve güney cephedendir. Ortak alanlara dahil olarak parsel dahilinde açık otopark bulunmaktadır. Bina dış cephesi klasik sıva üzeri dış cephe boyalıdır. İç kısımda kat holleri ve merdivenler mermer eski tip mozaikli beton, duvarlar ve tavanlar plastik boya olup bina içinin tadilat ihtiyacı bulunmaktadır. Binada asansör bulunmamaktadır. Konu taşınmaz bina girişine göre sol ön tarafta kalmaktadır.Yapı ruhsatına göre taşınmazın inşaatına 1986 yılında başlanmış olup taşınmaz 39 yaşındadır. Bağımsız Bölüm Özellikleri; Konu taşınmaz 2. normal katta yer almakta olup mesken vasfındadır.Mimari projesine göre konu taşınmaz 3 oda, 1 salon, 1 mutfak, 1 banyo,1 wc, 2 balkon ve antreden müteşekkil net 102 m2, brüt 115 m2 yasal kullanım alanına sahip olup mahallinde projesi ile uyumludur. Taşınmazda salon ve odaların zeminleri laminat parke, mutfak ve antre zeminleri eski tip seramik, duvarlar ve tavanlar plastik boyadır. Banyo ve wc zeminleri eski tip seramik, duvarlar yarı seviyeye kadar eski tip fayanstır. İç kapılar eski tip ahşap,pencere ve balkon kapıları pvc dir. Mutfakta ahşap mutfak dolabı ve tezgah mevcuttur. Daire giriş kapısı eski tip çelik kapıdır.Taşınmazın ısınma şekli klima sistemidir.Taşınmaz güney ve batı olmak üzere üç cephelidir.Taşınmazın kapsamlı tadilat ihtiyacı bulunmaktadır. SONUÇ VE KANAAT: Kıymet takdiri yapılan bu gayrimenkulün arsasının alanı, geometrik şekli, topografik durumu, bulunduğu muhitin şeref ve ehemmiyeti, ana cadde ve çarşı pazar ile olan irtibatı, konfor dereceleri, yüzölçümleri, çevredeki diğer gayrimenkullerin hâlihazır değerleri getirebilecekleri kira miktarları, bulunduğu muhite göre alıcı bulup bulamayacağı, bulursa bile nispet derecesi gibi kıymet yükseltici ve kıymet düşürücü müspet menfi tüm faktörler göz önünde bulundurularak; Antalya İli, Alanya İlçesi, Kellerpınarı Mahallesi, 705 ada 11 parsel (eski 234 ada 12 parsel), 2. Kat, 10 bağımsız bölüm numaralı "Mesken" vasfıyla kayıtlı taşınmaza mevcut alan ve mevcut durumuna göre arsa payı ile birlikte 3.900.000. - TL (ÜçMilyonDokuzYüzBin- TL) değer tespit ve takdir edilmiştir."Emsal kira bedelleri dikkate alındığında tahmini kira bedeli 16.000TL/ay tahmin ve takdir edilmiştir"Adresi:Güller Pınarı Mahallesi, Yenilmez Caddesi, Şeker 3 Apartmanı, Bina No: 42, Daire No: 10, Alanya / ANTALYA,UAVT Kodu: 140501401,Koordinatları: 36.5484: 32.0117,İç yapısı: Kötü, Faydalı (Net) kullanım alanı: 102,Mevcut kullanım durumu: Mesken (Kiracı), Ruhsat tarihi: 24.07.1986tarih 113-13-11 belge nolu Yeni Yapı Ruhsatı, 07.07.1989tarih 178-25-20 belge nolu Tadilat Ruhsatı, İskan Tarihi: Taşınmaza ait Yapı Kullanma İzinBelgesi bulunmamaktadır.Yapı ruhsat tarihinin ve ruhsatın sonradan revize edilip inşaat kalitesinin yükseltilmediği, 16/5/2012 tarihli ve 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak belirlenen yerler ile riskli yapıların bulunduğu yerler arasında bulunmadığı, Taşınmazın yer aldığı sokak/cadde/bulvar arsa rayiç bedeli (2025 yılı) için 2.672,18 TL/m2 dir. ŞEKLİNDE BİLİRKİŞİ RAPORU VERİLMİŞTİR. Adresi : Güller Pınarı Mahallesi, Yenilmez Caddesi, Şeker 3 Apartmanı, Bina No: 42, Daire No: 10 Alanya / ANTALYA