İzmir Torbalı Satılık Daire - 4.600.494 TL

nde bulunmaktadır.Torbalı Belediyesi, İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün, 09.10.2025 tarih, E-30597936-622.03-9015/22979 sayılı yazısında;Ertuğrul Mahallesi 67 Ada 61 numaralı parselin; İzmir Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.02.2020 tarih ve 05.218 sayılı kararı ve İzmir 1 Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulunun 25.06.2020 tarih ve 10829 sayılı kararı uyarınca onaylanan UİP-40037 plan işlem numaralı 1/1.000 ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planında kısmen "Konut Alanı TAKS=0.30 KAKS=1.20 Ayrık Nizam 4 Kat" kısmen "Yol" kısmen ''Anaokulu'' kısmen ''Park'' kullanım kararlarında kaldığı ve 3194 sayılı İmar Kanunu'nun ilgili maddeleri gereğince imar uygulaması yapılması gerektiği tespit edilmiştir.Yerinde yapılan incelemede üzerinde farklı kat ve yapılarda inşa edilmiş ikamet amaçlı üç adet yapı ile iki adet depo bulunduğu tespit edilmiştir. Parsel üzerinde üç adet yapı bulunduğu, parselin kalan alanlarının ise boş arazi niteliğinde olduğu gözlemlenmiştir. Mevcut imar durumuna göre, yapıların bulunduğu bölüm dışındaki alanların kamuya ayrılmış yol, park ve anaokulu alanına isabet ettiği anlaşılmaktadır. Tapu kayıtlarında cins tashihi yapılmadığı, imar uygulaması (imar zaiyatının giderilmesi) sonucu arsa vasfına dönüştürülmediği ve taşınmaz üzerindeki yapılara ilişkin kat irtifakı tesis edilmediği görülmüştür. Mevki itibariyle taşınmaz, Yedi Eylül Mahallesi yerleşim alanı içerisinde, yeni yapılaşmaların görüldüğü gelişmekte olan bir bölgede yer almaktadır. Söz konusu parselde borçlunun 1/8 oranında hissedardır.Keşif günü yapılan incelemede, parsel içerisinde betonarme karkas taşıyıcı sisteme sahip üç ayrı yapı bulunduğu görülmüştür.Yapılar, 2025 yılı Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Tebliği esas alınarak III/A sınıfı yapı grubunda değerlendirilmiştir. 02.12.1982 tarih ve 17886 sayılı Resmî Gazetede yayımlanan Yapı Aşınma Payı Cetveline göre, yapıların yaşı ve mevcut fiziksel durumları dikkate alınarak %25 oranında yıpranma payı uygulanmıştır.Torbalı Belediyesi tarafından gönderilen bilgi ve belgelerde, Haşim Gireçi adına düzenlenen 24/12/1997 tarih, 1997/292 sayılı ve 14/09/2000 tarihli (Cilt:1, Sayfa:14) yapı ruhsatının bulunduğu; ruhsatın zemin + 1 kat olmak üzere iki katlı bağ evi için düzenlendiği görülmüştür. Bu kapsamda parseldeki yapıların ortalama 25 yaşında olduğu değerlendirilmiştir. Bina 1: Parselin 5596 Sokak ile 5615 Sokağın kesiştiği köşe başında, 5596 Sokak No:15 adresinde konumlanmaktadır. Betonarme karkas taşıyıcı sisteme sahip olup, zemin + 2 normal kat olmak üzere toplam 3 katlıdır. Fen bilirkişisi ölçümüne göre binanın taban oturma alanı 118,00 m2, toplam inşaat alanı ise 354,00 m2dir. Bina dış cephesi sıvalı olup her katta bir daire bulunmaktadır. Bina 2:Parselin5596 Sokak cephesi ile komşu 62 numaralı parsel ve parsel içi yönlere cepheli konumdadır. 5596 Sokak No:17 adresinde yer almaktadır. Betonarme karkas taşıyıcı sisteme sahip olup, zemin + 2 normal kat olmak üzere toplam 3 katlıdır. Fen bilirkişisi ölçümüne göre binanın taban oturma alanı 126,00 m2, toplam inşaat alanı ise 378,00 m2dir. Bina dış cephesi sıvalı olup her katta bir daire bulunmaktadır. Bina 3:Parselin 5615 Sokak cephesi ile parsel içi yönlere cephelidir. 5615 Sokak No:2 adresinde yer almaktadır. Betonarme karkas taşıyıcı sisteme sahip olup, zemin + 1 normal kat olmak üzere toplam 2 katlıdır. Fen bilirkişisi ölçümüne göre binanın taban oturma alanı 97,00 m2, toplam inşaat alanı ise 194,00 m2dir. Adresi : Yedi Eylül Mah. 5596 Sok. No 15/17,5615 Sok. No 2 Torbalı / İZMİR