Karaman Merkez Satılık Konut - 4.863.265 TL

nde yer almaktadır. Taşınmaz şehrin merkezi sayılabilecek bölgelerinden birinde yer almaktadır. Kent içi ana ulaşım akslarından olan Atatürk Bulvarına 50 m mesafede, Karaman Belediyesi'ne 120 m, Karaman Valiliği'ne 1,3 km ve şehir merkezine 900 m mesafede yer almaktadır. Taşınmaz çevresinde 4-5 katlı zemin katları ticari ve üst katları mesken amaçlı yapılar mevcuttur. Altyapı ve ulaşım olanaklarından istifadesi tam olupçevresindeyapı doluluk oranı yüksektir. Taşınmaz ana ulaşımağına yakındır. ARSA ÖZELLİKLERİ : Dava konusu taşınmaz tapu kayıtlarına göre 227,66 m2 yüzölçümüne sahip ''Beş Katlı Betonarme Apartman Ve Arsası,, vasfında olup doğu yönden imar yoluna cepheli geometrik olarak yamuk formdadır.Topoğrefik olarak düz arazi üzerinde konumludur.Parsaelin doğusunda yer alan 11m genişliğindeki imar yolu yerinde açık ve asfalt satıhlıdır. İMAR DURUMU: Karaman Belediyesi tarafından dosyasına ibraz edilen belgeye göre,dava konusu taşınmaz 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı sınırları dahilinde, ayrıknizam bodrum kat hariç 4 katolacak şekilde yapılaşma koşullarındave TİCK1 lejantında kaldığı anlaşılmaktadır. Bina Değeri: 1-Ana Taşınmaz Özellikleri; dava konusu bağımsız bölün bulunduğu bina için 31.08.2012 tarih ve 2/72-172 sayılı yapı ruhsatı düzenlendiği, 04.04.2013 tarih ve 2/22 ile 26,07.2013 tarih ve 6/16 sayılı kısmi yapı kullanım belgelerinin alınarak inşaatın tamamlandığı anlaşılmıştır. Bina betonarme olarak inşaa edilmiş olup bodrum kat, zemin kat, asma kat ve 3 normal kattan ibarettir. Binanın bodrum katında 2 adet depo, zemin katında 2 adet dükkan vasfında bağımsız bölüm diğer katların her birinde ise birer adet mesken bulunmaktadır. Bina asansörlü olup dış cephesi ısı yalıtımlı çatısı ahşap kaplama üzeri kiremit ile örtülüdür. 2-Bağımsız Bölümün Özellikleri : davaya konu 2 nolu bağımsız bölüm binanın zemin katında ve hazlihazırda ofis olarak kullanılmaktadır. Dükkan zemin kat, asma kat ve bodrum kattan oluşmaktadır. Bodrum kat; tek mahalden oluşmakta olup 56 m2 brüt alana sahiptir. Zemin katttan iniş sağlanan dükkanın zemini seramik kaplama ve duvarları sıva üzeri boyalıdır. Zemin kat;Tek mahalden oluşmakta olup 43,00 m2 brüt alana sahiptir. Döşeme kaplaması granit seramik kaplama, duvar ve tavanlar saten alçı üzeri boyalıdır.Cephesi alüminyum ve cam doğramalardan oluşmaktadır. Isınması kombili kalorifer sistemi ile sağlanmaktadır. Asma Kat; 23,00 m2 brüt alana sahip olup ofis, mutfak, tuvalet ve lavabo bölümlerinden oluşmaktadır.Asma kata zemin kattan merdiven ile çıkılmaktadır. Ofis bölümünün döşeme kaplması seramik kaplama,duvarları kağıt kaplama, wc ve mutfak duvarları seramik kaplamadır. Dava konusu bağımsız bölümün üzerinde bulunduğu binanın özellikleri yapım şekli ve dükkanın kullanım durumu dikkate alınarak Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından yayımlanan yapı yaklaşık birim maliyetleri listesine göre dava konusu taşınmaz 3. Snıf B-grubu yapılar sınıfına girmektedir. Binanın yaşı, kullanım durumu, dava konusu bağımsız bölümün mevcut durumu dikkate alındığında aşınma payının %10 olabileceği kanaatine varılmıştır. Adresi : Kirişçi Mahallesi Mezbaha Caddesi No:7/A Karaman Merkez / KARAMAN