Konut - Kocaeli Merkez - 312 m²

nde konumludur. Ulaşım, D100 Karayolu referans alınarak, İzmit şehir merkezi istikametinde ilerlenirken Sekapark?Körfez Mahallesi bağlantısını sağlayan kavşaktan şehir merkezine doğru kuzey yönünde çıkılarak ilerlenir. Bu güzergâh üzerinden yerel yol ağına girildikten sonra sırasıyla tali sokaklar takip edilerek Sedat Pek Sokak?a ulaşılır. Sokak üzerinde doğu-batı doğrultusunda ilerlenirken taşınmaz, sokak cepheli konumda, çevre yapılaşma içerisinde kolaylıkla fark edilebilir bir noktada bulunmaktadır. Bölgeye toplu aşıma imkânları yeterli olup D100 Karayolu ve şehir içi ana arterler üzerinden otobüs ve minibüs hatları ile erişim sağlanabilmektedir.Taşınmazın yakın çevresi, İzmit merkezine yakın konumda yer alan, yerleşik ve oturmuş bir kentsel dokuya sahiptir. Çevrede ağırlıklı olarak bitişik ve ayrık nizamda konumlanmış, orta katlı konut yapıları ile zemin katları konut veya küçük ölçekli ticari kullanımda olan binalar bulunmaktadır. Bölge, Körfez Mahallesi?nin yerleşim ağırlıklı alanları içerisinde kalmakta olup, mahalle ölçeğinde günlük ihtiyaçları karşılayabilecek bakkal, market, fırın gibi ticari birimler mevcuttur. Ayrıca taşınmazın yakın çevresinde okul, sağlık ocağı, cami ve park alanları gibi sosyal ve kamusal donatılar yer almakta, İzmit kent merkezine ve kamu kurumlarına olan mesafesi kısa sürüş mesafesinde bulunmaktadır. Bu özellikleriyle taşınmazın bulunduğu çevre, düzenli yapılaşmaya sahip, altyapısı tamamlanmış ve şehir merkezine entegre bir yerleşim alanı niteliğindedir. HALİHAZIR DURUMU:Kıymet takdirine konu taşınmaz, Kocaeli İli, İzmit İlçesi, Körfez Mahallesi, 640 ada 16parsel numaralı, 288,00 m2 alanlı `?EV VE BAHÇE?? nitelikli taşınmazdır. Parsel geometrik olarak dikdörtgen formda olup, eğimsiz arazi yapısına sahiptir. Parselin batıda kadastral yola cephesi bulunmakta olup diğer cepheleri komşu parseller ile çevrilidir. Parsel üzerinde, zemin kat + 1normal kat olmak üzere toplam 2 katlı yapı bulunmaktadır. Keşif günü taşınmaza gidilmiş, kapı çalınmış açan olmamıştır. Taşınmazın içerisine girilemediğinden tespitleri dışarıdan tamamlanmıştır. Tamamı mesken olarak kullanıldığı gözlemlenen taşınmazın hissedarlar tarafından mesken amaçlı kullanıldığı bilgisi alınmıştır. Her katta 2 şer adet daire olduğu gözlenmiş olup bina içerisinde yapılan gözlem sonucunda 4 adet mesken bulunduğu tespit edilmiştir. Parsel üzerinde yer alan yapı alanı ruhsat bilgisinden alınmıştır. Yapı toplam brüt 312,00 m2, net 276,00 m2 alanlıdır.Taşınmazın cepheli olduğu Sedat Pek sokak 2025 yılı Emlak vergisine esas arsa rayiç bedeli1526,97 TL/m2 dir. ADRES:Kıymet takdirine konu taşınmaz, Kocaeli İli, İzmit İlçesi, Körfez Mahallesi, Sedat Pek Sokak, No:9, (640 ada 16 parsel) posta adresinde konumludur. DEĞERİNİ ETKİLEYEN OLUMLU NİTELİKLERİ:Toplu taşıma ile ulaşımın kolay olması, okula, camiye, sosyal donatı alanlarına yakın olması, DEĞERİNİ ETKİLEYEN OLUMSUZ NİTELİKLERİ:İçerisinin görülememiş olması, Yapı Kullanma İzin belgesininbulunmamasıDeğerlendirmeyapılırken Çevre ve Şehircilik Bakanlığının 2025 yılı yapı yaklaşık maliyetleri hakkında tebliğine göre (III.) sınıf (A) grubu yapı olarakdeğerlendirilip birim değeri 17.100,00 TL/m2 alınmış, 02.12.1982 gün ve 17886 sayılı Resmi Gazete yayımlanarak yürürlüğe giren yıpranma paylarına ilişkin oranları gösteren cetvele göre bina 51-75 aralığında oduğundan% 50 yıpranma payı düşülmüştür Adresi : Kocaeli İli, İzmit İlçesi, Körfez Mahallesi, Sedat Pek Sokak, No:9 İzmit/ KOCAELİ İmar Durumu: Konu taşınmazın bulunduğu 640 ada 16 parselin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında, Bitişik nizam, 2 kat, `?T3 Ticaret?? alanında kalmaktadır.