Gaziantep Merkezi Ve Satılık Müstakil Ev - 4.208.000 TL

nde bulunan betonarme-yığma kargir, bitişik nizam 5 katlı (bodrum+zemin kat + 2 normal kat + teras kat), müstakil mesken yapı olduğu görülmüştür. Taşınmazın etrafında bitişik nizam 2-5 katlı yapılar ve ara sokaklar bulunmaktadır. Tespite konu taşınmaz şehir merkezinin güney-doğusunda konumlanmakta olup, taşınmazın etrafı tamamen yapılaşmıştır, dosyaya konu parselin bulunduğu bölge, orta ve alt gelir gurubunun tercih ettiği bir bölge olup ağırlıklı ruhsatsız yapılaşmanın olduğu bir bölgedir. Taşınmaz, meskun mahalde olup belediye hizmetlerinden istifadesi tamdır. Muhdesat aidiyeti dosya borçlusuna ait olduğu anlaşılan taşınmaz da yapılan incelemede, taşınmazın 5 katlı, bitişik nizam, müstakil kargir ev mahiyetinde olduğu görülmüştür. Keşif günü parsel üzerinde bulunan evin bodrum kat, zemin kat ve normal katlarda birer adet daire bulunmaktadır, teras katta ise depo mahiyetinde 2 oda bulunmaktadır. Bodrum, zemin ve 1 ve 2. Katında bulunan daireler kapalı olduğundan içleri görülememiştir, sadece 2. katında bulunan dairede inceleme yapılabilmiştir. Yapıda bulunan daireler 2 oda, 1 salon, mutfak, antre, 1 balkon, hol, lv-wc ve banyo hacimlerinden mütevellit oldukları bilgisi alınmıştır, 2. katta bulunan dairede yapılan incelemede; mutfakta dolaplar ve tezgah montelidir, iç kapılar ahşap, pencereler pvc doğramadır, tabanlar odalarda, tüm hacimlerde seramik kaplıdır, oda duvarları boyalı olup ıslak hacimlerde fayanstır, dış cepheleri boyasız ve sıvasızdır, ısıtma bireysel doğalgazlı kombi ile sağlanmaktadır. Genel anlamda, orta seviye işçilik ve malzeme seçiminin olduğu görülmüş olup yapının yaşı ve yapı yıpranma oranları dış görünüm, dış mekanda yapılan incelemeler, varsa eksik imalat (boya, sıva vs.) durumu, yapı tarzı ve vb. bir takım gözlemler sonucu ve mevcut yapının genel kondisyonu da göz önüne alındığında%35 yapısal yıpranma ve eksiklik oranı öngörülmektedir. Yerinde yapılan ölçüm ve tespitler sonucu parsel üzerinde bulunan konu yapı toplamda yaklaşık 320,00 m2 brüt ve 300,00 m2 net yapı alanlıdır. İmar Durumu: İnşaat tarzı Ayrıntısı taşınmazın özelliklerinde belirtilmiştir.