Antalya Alanya Satılık Müstakil Ev - 318.323 TL

Kıymet takdirine konu taşınmaz, Antalya ili, Alanya ilçesi, Türkler Mahallesi, Cüllepler Sokak adresinde bulunmaktadır. Alanya ilçesi, Türkler mahallesi yerleşim alanında, meskun mahal içerisindedir. Parsele ulaşım batısından geçen Cüllepler Sokak üzerinden sağlanmakta olup, parselin yine güneyinden kadastro paftasında açık olmayan fakat komşu taşınmazlara ulaşımda sağlanan yolun olduğu görülmüştür. Parselin bulunduğu bölgede eski yapılaşmaların olduğu gibi yakın çevresinde kısmen yeni yapılaşmaların olduğu gözlenmiştir. Taşınmazın yeni yapılan Alanya Türkler Halinin karşısında olduğu yakın çevresinde benzer özellikli müstakil tipte yapılar ile konut olarak kullanılan imarlı taşınmazlar tarımsal fonksiyonu ile kullanılan taşınmazlar yer almaktadır. Taşınmazın bulunduğu Türkler Bölgesi sahil bandında oteller yer almaktadır. Bölge her gelir grubunun ikamet ettiği bir bölgedir. Ulaşım özel ve kamusal araçlar ile sağlanabilmektedir. Bölgenin kamu hizmetlerinden istifadesi tamdır. Taşınmaz konum olarak, Alanya Antalya (D-400) Karayoluna 3,7km, sahile 3,75km ve Alanya merkeze araç ulaşımı ile 18km uzaklıkta, Mülga Türkler Beldesi, Mülga Konaklı Beldesi ve Mülga Payallar Bedesi merkezine yakın konumda bulunmaktadır.GAYRİMENKULÜN ÇAP, İSKAN, RUHSAT, ONAYLI PROJE VB. BİLGİLERİ: Alanya Belediyesi Plan ve Proje Müdürlüğünde yer alan imar paftası üzerinde konu mülkün bulunduğu parselin konumu teyit edilmiştir.Alanya Belediyesi Plan ve Proje Müdürlüğünden şifahen alınan imar durumuna göre konu mülkün bulunduğu parselin Türkler Turizm dışı 1/1000 ölçekli uygulama imar planında, “TİCARET VE KONUT ALANINDA” kaldığı öğrenilmiştir. Taşınmazın bulunduğu bölgede imar planının zeminde uygulanmamış olduğu tarafımızca görülmüştür. HALİHAZIRDURUMU: Kıymet takdirine konu bağımsız bölümün bulunduğu parsel; Alanya ilçesi, Türkler mahallesi yerleşim alanında, meskun mahal içerisindedir. Taşınmaza ulaşım Cüllepler Sokak üzerinden sağlanmakta olup, taşınmazın batısı sokak cepheli konumdadır. Parselin genel olarak 4 adet yapı, 1 adet havuz, 1 adet ahır/depo tipi yapı, sera ve meyve ağaçları olan taşınmaz şeklinde kullanılmakta olduğu görülmüştür. Taşınmazın güneyinde komşu taşınmazlara ulaşım sağlanan yol olduğu görülmüş olup bu yol ile Cüllepler Sokak kesişiminde yer alan yapının zemin + 2 kat şeklinde, düz teras çatılı, sıvalı, boyalı, ahşap ve kısmen yenilenmiş PVC imalatları olan takribi 30+yıl üzeri yıpranmalı 95m2 civarında taban oturumlu yıpranmış tadilat gereksinimleri olan betonarme yapının olduğu görülmüştür.Bu yapının hemen doğusunda zemin + 1 kat şeklinde, düz teras çatılı, sıvalı, boyalı, ahşap imalatları olan takribi 40+yıl üzeri yıpranmalı 85m2 civarında taban oturumlu yıpranmış tadilat gereksinimleri olan betonarme yapının olduğu görülmüştür.Taşınmazın ortası kısmında zemin + 3 kat şeklinde, düz teras çatılı, sıvalı, boyalı, PVC imalatları olan takribi 20+yıl üzeri yıpranmalı 125m2 civarında taban oturumlu bakımlı betonarme yapının olduğu görülmüştür.Bu yapının hemen kuzeyinde 1 adet sulama havuzunun olduğu ve 1 adet eski kullanılmayan zemin üzeri tek katlı taştan imal yığma yapının olduğu görülmüştür. Taşınmazın içerisinde 2 adet sebze serası ve muhtelif yaşlarda narenciye, zeytin, yenidünya, avokado gibi meyve ağaçlarının olduğu görülmüştür.DEĞERİ: Kıymet takdirine konu taşınmazın yukarıda açıklanan özellikleri, projesi, tapu kayıt bilgileri, kullanış biçimi ve şekli, yeri, konumu, büyüklüğü, her türlü hizmetlerden yararlanıyor oluşu, piyasadaki arz talep dengesi, enflasyon oranları, paranın alım gücü, yukarıda da belirtildiği hali ile yakın çevrede yapılan emsal araştırmaları ve serbest piyasa koşulları gibi birçok unsuru dikkate alarak yapmış olduğumuz gözlemlerimiz, araştırmalarımız ve tespitlerimiz sonucunda ortaya çıkan değerlendirmeye göre; Kıymet takdirine konu Antalya ili, Alanya ilçesi, Türkler Mahallesi, 247 ada 20 parselde kayıtlı 3922,42m2 alanlı, “Üç adet Kargir Bina ve Tarla” vasıflı ana taşınmazın üzerindeki muhtesatlarıyla birlikte (yapılar, seralar, ağaçlar dahil) toplam rayiç değeri: 41.500.000,00-TL'dir. Borçlunun taşınmaz içerisinde bulunan toplam 27/3520 hissesine düşen bedel: 318.323,86 TL'dir. Adresi : Türkler Mah Cülepler SokakAlanya / ANTALYA