Arsa/arazi - Osmaniye Merkez - 401,34 m²

; Taşınmaz içerinde borçluya ait yapı/evolmadığından iş bu parselde adres bilgisine ulaşılamamıştır.Tapu Bilgileri Takdire konu Yeniköy köyümah. 102 Ada 9 nolu parsel, ana taşınmaz niteliğinde tapuda2.401,34 m2 yüz ölçümü ile'' Bahçeli Kerpiç Ev''vasfında olduğu görülmüştür. Kadastral Paftasının Zemin İle Uyumu: Kıymet Takdirine konu Yeniköyköyü 102 Ada 9 nolu parselinzemindeki konumu ve sınırları, Fen Bilirkişisi tarafından tespit edilerek, icra keşif heyetine gösterilmiştir. Ana taşınmazın kadastro paftası ve mimari projesindeki sınırları ile fiilen zeminde kullanılan sınırları arasında uyuşmazlığının bulunmadığı ve değer tespitinin doğru yerde yapıldığıtespit edilmiştir. Taşınmazın hisseli olması nedeniyle borçlunun kullandığı kısım tespit edilememiştir.2.2 İmar ve Yapılaşma Şartları Taşınmazın dosyasında imar durumu ile ilgili olarak Osmaniye Belediyesi İmar Müdürlüğünden yapılan sözlü araştırmadaana taşınmazın 1/1000 ölçekli imar planı dışında kaldığı , ancak İl Özel İdarsinden yapılan araştırmmada Köy Yerleşim Alanı içerisinde kaldığıgörülmüştür. Kıymet takdirine konu taşınmaz, Yeniköyköyü,Köyiçi mevkiindeolup,taşınmaz içerisinde4 adet tek katlı betonarmeyapı ve depo amaçlı yapıolduğu . Ancak zeminde yapılan inceleme vehissedarlarla yapılan görüşmede borçlunun kullandığı her hangi bir yapı veya muhdesat olmadığı belirtilmişir. Borçlunun hisse miktarı da göz önüne alındığında hissesinin küçüklü nedeniyle kullandığı yapı olmadığı değerlendirilmiştir.Yapılan incelemede;taşınmazın bazı maliklerincerızai taksim yapılarak kullanıldığı, arsa içerindekitekkatlı betonarme yapılar iledepo amaçlı kısmın diğer maliklere ait olduğu, borçlunun yapı/bina olarak kullandığı yerin/kısmının olmadığı görülmüştür.Taşınmazın yamuk geometrik şekilde olup, kadastro yoluna ~50 metre, derinliği ise ~56 metredir.takdire konu taşınmaza komşu köylerdeve bir birine yakın konumdaki Kesmeburunköyü sınırlarında satışa çıkmış benzer özelliklerde taşınmaz satışına rastlanılmış ve ,Yukarda ki Sahibinden Com da satışa çıkan benzer bölgede ve özellikte ve benzer yüzölçümlü taşınmazda Kasım 2025 tarihi ile 1/m2 Arsa değeriortalama 1290,00 Tl densatışa çıkmıştır.Yine Osmaniye de faaliyet gösteren aracılık faaliyeti gösteren emlakçılardan yapılan araştırmada aynı vekomşu mahallelerde satışa çıkan benzer taşınmazlarda 1/m2Arsa değeri ortalama 1000 Tl ile 1250 Tl arasında olduğu bilgisi alınmıştır.Yukarda ki emsal arsa dan ortalama % 15 pazarlık fiyatı düştüğünde1/m2 si 1095 Tl' olacaktır. Takdire konu taşınmaz yukarda ki emsal arsaya göre, konumu, ulaşım olanakları, ve halk tarafından tercih bakımından ortalama % 10 daha değerli olduğu görülmüştür.Buna göre; takdire konu taşınmazın konumu, ulaşım olanakları ve pazarlık payıda gereği 1/m2 arsadeğerinin Kasım 2025 yılı ileortalama 1/m2 arsa değeri1.205,00 Tl olacağı değerlendirilmiştir. Toplam Arsa Değeri ;Arsa Alanı x 1/m2 Arsa Değeri : 2.401,34 m2x 1.205,00 Tl =2.893.615,00 Tl Borçlunun Arsa Hissesi Değeri ; 2.893.615 x 1/96 =30.142,00 Tldir. Adresi : Osmani Merkez Yeniköy Mahallesi Osmaniye Merkez / OSMANİYE