Konut - Osmaniye Merkez - 279,38 m²

ne göreHasar Tespit Gov. Tr adresinden yapılan sorgulamada''NVG2T'' Askı kodu ile Hasarsız olduğu bilgisine ulaşılmıştır. Yerinde yapılan incelemede deprem nedeniyle taşınmazda değeri etkileyecek herhangi bir hasar gözlemlenmemiştir.Kıymet takdirine konutaşınmaz içerisindekitekkatlı bürüt 110,27m2 yüz ölçümlü /alanlıbetonarma yapı olduğu, yapınınyaklaşık 30-35 yıllık olduğu görülmüştür.Taşınmazdikdörtgen geometrik şekilde olup, yol cephesi yaklaşık 12,80 derinliği, 21,60 metredir. Raporakonu taşınmazınbulunduğuyer belediyenin tüm hizmetlerden faydalanmaktadır. Yapıbetonarme olup, yaklaşık 30-35 yıllıktır. 3/A yapı sınıfındadırTek katlı yapı bürüt 110,27 m2 yüz ölçüme sahiptir. Binanın dışı sıvalı, ancak boyaya ihtiyacı vardır. Taşınmazın çevresi briket duvar ile çevrilidir.Binanın/yapının pencereleri pvc malzemeden imal edilmiş, tüm pencerelerde demir doğrama korkuluk bulunmaktadır.Taşınmaz içerinde çeşitli yaşlarda ve nevide ekonomik değeri olmayan meyve ağaçları olduğu Taşınmazın tek/ müstakil malik olması Taşınmaz İmar Planında K1 Konut alanında kalmaktadır Taşınmazın Kamu kurumlarına, sosyal dona alanlarına yakın olması,Taşınmazın bulunduğu bölge halk tarafınan tercih edilmesi Gelişen bir bölgede olması. Taşınmazın arsa olarak toplam değeri : Arsa alanı x 1/m2 arsa değeri : 279,38 m2 x 8.2500 Tl :2.304.885,00Tl dir. Yapı DeğeriTaşınmaz içerisindeki bina için Çevre ve Şehircilik Bakanlığının Resmi Gazetede31/01/2025 tarih 32799 sayılı resmi gazetede yayınlanan tebliğe istinaden, taşınmaz içerisindeki tespit edilen,tek katlı yapılanbina3. SınıfC gurubu olarak sınıflandırılmış ve maliyetbirim/m2 fiyatı için 17.100 TL/m2 , A değeri esas alınmıştır. Yapıya uygulanacak aşınma payının hesabında ise Emlak Vergisine Matrah Olacak Vergi Değerlerinin Takdirine İlişkin Tüzüğe ait ve 2.12.1982 tarih ve 17886 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan aşınma payları oranlarından faydalanılmış ve yapının mevcut fiziksel durumu dikkate alınarakortalama% 35yıpranma/ aşınma oranı alınmıştır.Yapı Alanı x 1/m2Değeri x Yıpranma Oranı =110,27 m2 x 17.100 Tl x ( 1-0,35) : 1.225.652,00 Tl dir. ArsaDeğ. + Yapı Değeri: 2.304.885,00 + 1.225.652,00= 3.530.537,00 Tl dir. Yukarıda yapılan değerlendirme ve hesaplamalar neticesinde;Kıymet Takdirine konu edilen Osmaniye İli Merkez İlçesi Yıldırımbeyazıt Mah. 2813 Ada 39 nolu parselde; borçluya ait1/1 Tam hissesine28.05.2025 tarihinde yapılan keşif ve değerleme neticesinde; toplam 3.530.537,00 Tl dir (Üç milyon beş yüz otuz bin beş yüz otuz yediT.L),olarakkıymet takdir edilmiştir. değelendirmesinde bulunumuştur.KDV oranı %1 DİR. Adresi : Yıldırım Beyazıt Mahallesi 14038 Sk. 14/1 Merkez/OsmaniyeOsmaniye Merkez / OSMANİYE