İzmir Kemalpaşa Satılık Konut - 714.807 TL

Konu 172 ada 48 parsel; Yiğitler Mahallesi, Yiğitler Yolu Küme Evler, No:292 Kemalpaşa/İZMİR adresindedir. Mahallinde Yapılan İncelemeler: Yapılan incelemede, Yiğitler Mahallesi, 172 ada 48 parsel üzerinde, 29,70 m2 giriş sundurması olduğu, yine parsel üzerinde 31,50 m2 alanlı 2 oda, olan, mutfak ve banyo-wc bulunmayan tek katlı yapı bulunmaktadır. Yapının çatısı ahşap üzeri kiremit kaplamalı olup, altta kontra plak asma tavan yapılmıştır. Ancak bu asma tavanlar birçok yerde çökmüş ve dökülmüş haldedir. Yapının pencere ve kapıları alüminyum doğramalıdır. Yığma sistemle yapılmış, yaklaşık 70 yaş ve üzeri olduğu değerlendirilen yapıda esaslı bakım ve tadilat ihtiyacı bulunmaktadır. Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Tarafından yayınlanan yapı sınıfları değerlendirildiğinde sundurma giriş avlu yapısı -A sınıfı yapılardan olup, yaşı ve mevcut durumu değerlendirildiğinde %40 aşınması olduğu, konut yapısının Il-C sınıfı yapılardan olduğu ve %75 aşınması olduğu değerlendirilmiştir. Konu 172 ada 48 parselin çevresi meskun mahal şeklinde olup, geneli eski yerleşim yapılaşması halindedir. Parsel yol, su, elektrik, çöp, kanalizasyon, toplu taşıma gibi belediye ve kamu hizmetlerinden faydalanmaktadır. Parsel toplu taşıma güzergahı olan, aynı zamanda ticaretin teşekkül ettiği Yiğitler Yolu Küme Evler Sokağına yaklaşık 100 m mesafede bulunmaktadır. Parsel üzerindeki yapıların değeri Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından 2025 yılında yayınlanan Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri ile zemin değeri fikir verici emsal taşınmazlar ile kıyaslanarak takdir edilmiştir. Konu 172 ada 48 parselin konumu, alanı, mevcut durumu, çevre özellikleri, belediye hizmetlerinden faydalanabilir özellikte olması, bölgede yapılan araştırmalar, fikir verici emsal satış ilanlar ve alım satımda olabilecek indirimlerin göz önünde bulundurulması sonucunda taşınmazın 05/01/2026 rapor tarihi itibariyle zemin m2 değerinin 4.500,00 TL olacağı değerlendirilmiştir. Satışa Konu İzmir İli, Kemalpaşa İlçesi, itler Mahallesi, 172 ada 48 parselin 05/01/2026 rapor tarihi itibariyle değeri; Giriş Sundurma Değeri = 29,70 m2 x 2.100,00 TL/M2 x (96100-2640 Aş. İnd.) = 37.422,00TL Konut Yapı Değeri 531,50 m2 x 12.400,00 TL/M2 x (96100-9675 Aş. İnd.) =97.650,00 TL Zemin değeri 28,83 m2 x 4.500TL/m2 = 579.735,00 TL 172 ada 48 parselin toplam değeri = 714.807,00 TL, değer 10 TL ve katları şeklinde tam sayıya yuvarlatılarak 714.810,00 TL olacağı Bilirkişi raporuyla değerlendirilmiştir. Adresi : Yiğitler Mahallesi 172 Ada 48 Parsel Kemalpaşa / İZMİR