Konya Karatay Satılık Konut - 232.448.300 TL

; Satışa konu taşınmaz; Şemsi Tebrizi Mah., Sultan Veled Cad., No:9/B Karatay/ Konya adresinde konumludur. C-YAKIN ÇEVRE ULAŞIMI, ÇEVRE YAPILAŞMA BİLGİLERİ VE KONUMU: Satışa konu taşınmazın da içinde bulunduğu ana taşınmaz konum olarak Sultan veled caddesine cephelidir. Devamında İstanbul caddesi. Çevresinde değişken katlarda eskiyapılaşmalar vardır. Ekonomik, sosyal ve kültürel yönden gelişim içerisindedir. Taşınmazın bulunduğu yer konum olarak resmî kurumlara, alışveriş ve sosyal donatı alanlarına, eğitim kurumlarına, sağlık merkezlerine, anayollara yakın konumdadır.Bölgenin altyapı hizmetleri tam olup, belediye hizmetlerinden yararlanılmaktadır. Taşınmazın ulaşım sorunu olmayıp, merkez de birçok yerine otobüs ve minibüs ile ulaşım sağlanmaktadır. D-ZEMİNDE MEVCUT YAPILAR,MÜŞTEMİLATLAR VE TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ:Keşif konusu ana gayrimenkul 965,18 m2yüz ölçümüne sahipYedi Katlı Betonarme Otel vasfında taşınmazdır. Parsel geometrik olarak biçimsiz çokgen andırmakta olup, eğimsiz ve düz biryapıya sahiptir. Parsel üzerinde1 adet otel yapısı bulunmaktadır.Taşınmaz kuzeybatı ve kuzeydoğu yönlerinde imar yollarına cephe olup diğer yönlerden komşu parsellere sınırlı vaziyettedir. Parsel sınırlarınayapı oturmuş vaziyettedir.Taşınmaz özellikleri aşağıdaki gibidir; 7 Katlı Otel: Taşınmaz projesinde ve mahallinde 2 Bodrum Kat + Zemin Kat + 3 Normal Kat + Çatı katlı olarak inşa edilmiştir. Taşınmaz projesine göre; -2. bodrum katta; tescilli alan ve çamaşırhane, ofis, fuaye ve ıslakhacimler, -1 bodrum katta; sığınak, fuaye, depolar ve ıslak hacimler, Zemin katta; bina girişi, lobi, resepsiyon, yönetici odaları, restoran - kahvaltı salonu ve ıslak hacimler, Normal Katlarda ve Çatı Katında; kat holleri,otel odaları ve teras hacimleri mevcuttur. Mahallinde sığınak hacmi konferans odası olarak kullanılmakta olup zemin kat ve -1.bodrum katta kullanıma bağlı olarak mescit ve ofis hacimleri ayrıldığı tespit edilmiştir.Otel odaları 20 adet tek kişilik, 20 adet çift kişilik, 18 adet 2 ayrı tek kişilik, 6 adet 1 adet çift ve 1 adet tek kişilik yatak ve 14 adet 3 ayrı tek kişilik yatak olmak üzere toplam 78 oda ve 130 adet yatak blunduğu bilgisi alınmıştır. Odalar 1 adet banyo ve yaşam alanı hacimlerinden oluşmaktadır. -2. Katta yer alan tescilli alan koruma altına alınmış vaziyettedir. Taşınmaz onaylı mimari projesine göre 5.318 m2 inşaat alanına sahiptir. Yapıda zeminler seramik kaplı olup, duvarlar ortak alanlarda, kat hollerinde ve odalarda saten alçı üzeri boyalı vaziyettedir. Islak hacimlerde, mutfak ve depolarda zeminler seramik kaplı olup duvarlar fayans kaplı vaziyettedir. İç mekan kapıları alüminyum ve ahşap doğramadan, oda kapıları ve banyo kapıları ahşap doğramadan mamul olup pencereler PVC doğramadan mamuldür. Merdivenler mermer kaplı vaziyettedir.Binada 2 adet insan asansörü ve 1 adet servis asansörü yer almaktadır. Binanın cephesi akrilik boyalı vaziyettedir. Taşınmaz kuzeydoğu cephesi Sultan Veled Caddesine ve kuzeybatı cephesi Hadimli Hoca Sokağa cepheli vaziyettedir. Otel girişi kuzeydoğu cepheden sağlanmakta olup zemin kat cephesi camlı alüminyum doğramadan mamuldür. Taşınmaz zemininde bulunan yapılar için yıpranma oranı, 02.128.1982 gün ve 17886 sayılı Resmî Gazete?de yayınlanan ?Yapıların Yıpranma Paylarına İlişkin Oranları Gösterir Cetveller? esas alınarak belirlenmiştir.Dava konusu taşınmaz zemininde bulunan yapıların sınıfı; binada kullanılan malzeme, yapılan işçilik, binanın taşıyıcı elemanları vs. durumları göz önüne alınarak, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı?nın yayınladığı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Tebliği dikkate alınarak hesaplama yapılmıştır. Adresi : Şemsi Tebrizi Mahallesi Sultan Veled Cad. No:9/BKaratay / KONYA