Bursa Nilüfer Satılık Konut - 4.800.000 TL

nde yer almaktadır. Kıymet takdirine konu borçluya ait taşınmaz tek bloktan oluşan ayrık nizam inşa edilmiş çevre düzenlemesi ve peyzajı tamamlanmış otoparkı mevcut olan bir binada yer almaktadır. Taşınmazın bulunduğu bina betonarme karkas sistemde inşa edilmiş olup bodrum+zemin+6 normal+çatı kat olmak üzere toplam 8 kattan oluşmaktadır. Binanın tüm katlarında ofis/mesken amaçlı kullanılan odisler mevcut olup asansör bulunmaktadır. Bina dış cephe duvar yüzeyleri sıvalı, mantolamalı ve boyalı, merdiven basamak ve sahanlıkları mermer kaplı olup giriş kapısı alüminyum doğramalı ve camlıdır. Keşif tarihinde borçluya ait taşınmaz incelenmiş olup halihazırda mesken amaçlı kullanıldığı gözlemlenmiştir. Taşınmaz bina girişinin üst kısmında yer almakta olup otopark alanına cephelidir. Taşınmaz mimari projesine göre ofis, mutfak nişi, oda, banyo ve 2 balkondan müteşekkildir. Ofisin giriş kapısı çelik kapılı, duvarları alçı sıvalı ve saten boyalı, giriş kısmı ve mutfak nişinin zemini seramik, ofis ve odaların zemini laminant parke kaplı olup ofisin tavanında alçıpan havuz detayları bulunmaktadır. Oda kapıları membran panel olan taşınmazın pencereleri antrasit renkli çift camlı pvc profildir. Mutfak nişinde alt üst ankastre pvc kapaklı dolap mevcut olup tezgah çimstone mermerdir. Balkon zemini ile ıslak hacimlerin (Banyo) zemini ve duvarları seramik kaplı olup banyoda dolap, duşkabin ve asma klozet bulunmaktadır. Ofisin ısıtma sistemi doğalgazlı ve yerden ısıtmalı olup balkonunda cam balkon sistemi bulunmaktadır. Projesinden farklı olarak bir balkonun fiiliyatta odaya çevrildiği gözlemlenmiştir. Kıymet takdirinin yapılması istenilen taşınmazın Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği kapsamında; Nilüfer Belediye Başkanlığı yazı ekinde yer alan onaylı ruhsat projesi verilerine göre katlarının toplam net kullanım alanı yaklaşık 48,47 m2, katlarının toplam brüt kullanım alanı yaklaşık 72,49 m2 olarak hesaplanmıştır. Bir balkonun oda alanına katılmasıyla fiili net kullanım alanı 61,68 m2 olmuştur. Genellikle ticari amaçlı kullanılan ayrık nizam 7-8 katlı binaların bulunduğu bir mahallede yer alan borçluya ait taşınmaz, belediyeye ait tüm altyapı hizmetlerinden yararlanmaktadır. Ana taşınmaz yaklaşık yürüme mesafesinde Oba Sokağa cepheli olup Lefkoşe Caddesine 170 m,Odunluk Caddesine 250 m mesafede bulunmaktadır. Kuş uçuşu mesafe ile Bursa Şehir Merkezine (Valilik) 6,52 km uzaklıkta bulunmaktadır.