Gaziantep Şahinbey Satılık Konut - 5.577.900 TL

nde olduğu görülmüştür. Dava dosyasında bulunan Şahinbey Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 16.06.2025 tarih ve E-56416345-115.99-305835 sayılı yazısına göre; Gaziantep İli, Şahinbey İlçesi, Gümüştekin Mahallesi 2812 ada 79 parsel'de kayıtlı taşınmaz; 1/1000 ölçekli imar planında "Blok Nizam 3 Katlı Konut Yapı Adasına" gelmektedir. Keşif günü yerinde yapılan incelemede; Gümüştekin mahallesi sınırları içerisinde bulunan parsel, konum olarak 14149 nolu sokağa cepheli bulunmakta olup şehrin düzensiz gelişmiş bölgelerinden birinde bulunmaktadır. Taşınmazın yer aldığı bölgenin alt yapısı tamamlanmış olup parsel belediye ve sosyal hizmetten eksiksiz yararlanmaktadır. Bitişik nizam 2-4 katlı yapıların oluşturduğu ve gece kondusal yapılaşmanın yoğun görüldüğü bir bölgededir. Dava konusu taşınmaz bölge ana arterlerinden Samlı Hacı Ökkeş caddesinin 400m güneyinde, 19 Mayıs Mesleki ve Teknik Anadolu Lisesinin 450 m güneybatısında, Höşgör İlkokulunun 80m güneybatısında yer almakta olup eğitim kurumlarına ve sosyal tesislere yakın mesafededir. Bölgenin ulaşım sorunu bulunmamaktadır. Şehir merkezine 2km mesafededir. Mahallinde yapılan incelemede; dava konusu parsel üzerinde zemin kat + 2 normal kattan oluşan 3 katlı yapı bulunmaktadır. Yapının her katında birer mesken bulunmakta olup, 3 oda, mutfak, antre, banyo ve wc-lvb bölümlerinden oluşmakta olup, 1.ve 2.normal katlardaki meskenlerde ayrıca balkon bulunmaktadır. Meskenlerin duvarları sıvalı ve boyalı, mutfak, banyo ve we duvarları fayans kaplı, zeminleri seramik kaplıdır. Meskenlerin pencereleri pvc doğrama olarak yapılmış olup, zemin kat pencerelerde demir korkuluklar mevcuttur. Yapının inşaat alanı, zemin kat 105,00m2, 1. Kat 112,00 ve 2. Kat 115,00m2 olmak üzere toplam 332,00m2'dir. Binanın dış cephesi sıvalı ve boyalıdır. Meskenin elektrik ve suyu mevcut olup doğalgaz kombi sistemi ile ısıtılmaktadır. Yapı keşif tarihi itibarıyla yaklaşık 20 yıllık olup yıpranma payı %25 alınacaktır. TAŞINMAZIN DEĞERİNE ETKİ EDEN UNSURLAR: Olumlu unsurlar :Dava konusu taşınmazın belediye hududu ve mücavir saha planı içerisinde bulunması, Belediye ve altyapı hizmetlerinden faydalanması, şehir merkezine yakın olması değerini olumlu etkileyen unsurlardır. Olumsuz unsurlar: Taşınmazın şehrin eski çarpık yerleşim alanı içerisinde olması, hisseli olması değerini olumsuz etkileyen unsurlardandır. SONUÇ ve KANAAT: Dava konusu taşınmazın cins ve nev çümü, kıymetine tesir edebilecek bütün vasıf ve unsurlarını ve her unsurun ayrı ayrı değerini, bedelin tespitinde etkili olabilecek diğer objektif ölçüleri ile serbest piyasa alım-satım rayiç bedelleri dikkate alınarak Gaziantep İli, Şahinbey İlçesi, Gümüştekin Mahallesi, 2812 ada, 79 parselde kayıtlı taşınmazın arsa bedeli olarak keşif tarihi itibarıyla beher 1m2'sinin 12.000,00 TL olacağı kanaatine varılmıştır. Buna göre; dava konusu taşınmazın değeri; Arsa Değeri : 110,00 m2 x 12.000,00 TL/m2=1.320.000,00 TL Yapı Değeri: 332,00m2 x 17.100,00 TL/m2 x 0,75(%25yıp.)=4.257.900.00 TL Taşınmazın Toplam Değeri=5.577.900,00 TL Taşınmazın yapı bedelinin tespitinde;31.01.2025 tarih ve 32799 sayılı Resmi Gazetedeyayınlanan Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 2025 yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri 3-A grubuyapı bedeli olan 17.100,00 TL/m2 alınacaktır. Adresi : Gaziantep Şahinbey Gümüştekin Mahallesi 14149 Nolu Sokak No:10 Şahinbey / GAZİANTEP