Kahramanmaraş Onikişubat Satılık Müstakil Ev - 4.087.980 TL

nde yer almaktadır. Taşınmaz Onikişubat ilçesinin güneyinde, eski yerleşim bölgesinde konumlu olup çevresinde 1-2 katlı müstakil konutlar, dar sokaklar, eski yapılar, devlet okulları, sağlık ocakları, parklar vb. bulunmaktadır. Taşınmaz Av.Mehmet Ali Kısakürek caddesinin 120 m güneyinde, Batı çevre yolunun 650 m kuzeyinde, 15 Temmuz Parkının 650 park 800 m mesafede yer almaktadır. Bölgede orta ve alt gelirli aileler, Suriye göçmen vatandaşları yaşamakta olup kamu hizmetlerinden istifadesi tamdır. Bölgede az katlı yapılar bulunması nedeniyle 06.02.2023 tarihli depremlerde hafif hasarlarla atlatmış, çok az bina yıkılmış durumdadır. Parsel Özellikleri, Dava konusu taşınmaz; Kahramanmaraş İli, Onikişubat İlçesi, Barbaros Mahallesi, Toroscuk Mevkii, 172 ada 3 parsel, 186,33m2 yüzölçümlü arsa vasıflıdır.Parsel geometrik olarak yamuk, topoğrafik olarak az eğimli bir zemindedir. Parselin sınırları duvar ve yapı ile çevrilidir. Parselin kuzeydoğusu 11018.sokağa cepheli, diğer cepheleri komşu parsellere bakmaktadır. Parselin cephesi yaklaşık 8,00 m x 18,00 m derinliğe sahiptir. Parsel üzerinde zemin katı + 1.nk + çatı kat olmak üzere toplam 3 katlı yapı, mevcut olup yaklaşık 30-35, yıllıktır. Yapı 3/A sınıfında betonarme kargir olarak inşa edilmiştir.Yerinde yapılan ölçümlerde yapının; zemin kat 100 m2 +1.nk 110 m2 + çatı katı 40 m2 olup toplam mevcut alanı brüt; 250 m2'dir. Yapının zemin katında; depo, kiler, 2+1 mesken, 1.katında; 2+1 mesken, kiler, balkon, çatı katında; 1 oda ve kilerden oluşmaktadır. Müstakil dış cephesi boyalı, dış kapısı demir, iç kapıları ahşap kapı, pencereleri pvc doğramadır. Zeminleri seramik kaplı, duvarları boyalı, iç kapıları camlı ahşap doğramadır. Parselin iç kısmında avlu mevcuttur. Hasar Tespit: Dosya içerisine gönderilen Çevre, Şehircilik ve İklim Değisikliği İl Müdürlügü?nün E-40428478-952.05.99-15015885 sayı numaralı dilekçesindeki yazıya göre; Söz konusu talep doğrultusunda Bakanlığımız Hasar Tespit Sisteminde yapılan sorgulamada; Kahramanmaraş İli Onikişubat İlçesi Barbaros Mahallesi 11018. Sok. No:34 adresinde (tapunun Barbaros Mahallesi 172 ada 3 parseline kayıtlı) bulunan 6AR7B askı kodlu yapının nihai hasar durumunun az hasarlı olarak belirlendiği görülmüş olup, denilmiştir. Dava konusu taşınmaz için yapılan emsal araştırmaları; Emsal 1: Taşınmaz ile benzer imar özelliklerine sahip Barbaros Mahallesindeki 414 m2?lik boş arsa 2.750.000 TL bedelle satılıktır. Birim m2 bedeli 6.643,00 TL/m2 olarak hesaplanmıştır. Dava konusu taşınmaz emsal taşınmaz ile çok yakın konumdadır. Emsal taşınmaz ve dava konusu taşınmaz imar uygulaması yapılmış arsa vasfındaki taşınmazdır. Dava konusu taşınmaz yola cephesi olarak emsal taşınmaza göre daha dezavantajlıdır. Bu sebepten dolayı heyetimiz dava konusu taşınmazın birimi m2 bedelini 6.000,00 TL olarak tespit etmiştir. Sonuç ve kanaatimiz, Yapı değeri hesaplanırken Çevre ve Şehircilik bakanlığın 2026 yılı yaklaşık birim maliyetlerinden faydalanmıştır. 3-A sınıfına girmekte olup yapı birim fiyatı 19.800,00 TL/m2 olarak tespit edilmiştir. Yapı bedeli üzerinden eksik imalatlar ve yıpranma payları düşülmüştür. Yapı yaklaşık 42-43 yalarında olduğu görülmüştür. 41-50 yıllık betonarme yapılarda eksilme oranı %40'dır.