İstanbul Kadıköy Satılık Konut - 15.000.000 TL
Açıklama
İSTANBUL Kadiköy Merdi̇venköy 3416 ada 2 parselde 772,37 m² taşınmaz. Kıymeti 15.000.000 TL. 1. artırma 09/06/2026 10:55 tarihinde başlar.
Detaylı Bilgiler
İlan Bilgileri
| İlan No | 16559181643 |
| İlanı Yayınlayan | İstanbul Anadolu Gayrimenkul Satış İcra Dairesi |
| Yayın Tarihi | 2026-03-05T11:21:10.53Z |
| Dosya No | 2025/1500 TLMT. |
| İlan Türü | Satılık Taşınmaz |
Konum Bilgileri
| İl | İSTANBUL |
| İlçe | KADIKÖY |
Gayrimenkul Bilgileri
| İl | İSTANBUL |
| İlçe | KADIKÖY |
| Adres | Fikirtepe Mah. Rüzgar Sok. No: 44A D:140 (Uavt: 2619747534) Kadıköy / İSTANBUL Ana Taş. Yüzölçümü: 13.329,42 m2 Arsa Payı: İmar Durumu: Kadıköy Belediyesi İmar Müdürlüğü'nün 21.11.2025 tarih E-38354364-622.01-2734084 sayılı yazısında "İlgi yazıya konu Kadıköy İlçesi, Dumlupınar Mahallesi, 3416 ada 2 parsel; 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkındaki Kanun kapsamında, ‘Riskli/ Rezerv Alan' ilan edilen alan sınırları içerisinde kalmakta olduğundan, söz konusu yasa kapsamında alana ilişkin iş ve işlemler Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nca yürütülmektedir.†denilmektedir. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü'nde yapılan sorgulamada, "Kadıköy İlçesi, Merdivenköy Mahallesi, 3416 ada 2 parsel, 24.01.2023 tarihli Fikirtepe Rezerv Yapı Alanı ve Çevresine İlişkin Uygulama İmar Planı dahilinde Ticaret+Konut imarlı alanda kalmaktadır." denilmektedir. |
| Yüzölçümü | 772.37 m2 |
| Ada | 3416 |
| Parsel | 2 |
Satış Bilgileri
| Muhammen Bedel | 15.000.000 TL |
| KDV Oranı | %10 |
| Kıymeti | 15.000.000 TL |
İhale Bilgileri
| 1. Artırma Başlangıç | 09/06/2026 10:55 |
| 1. Artırma Bitiş | 16/06/2026 10:55 |
| 2. Artırma Başlangıç | 10/07/2026 10:55 |
| 2. Artırma Bitiş | 17/07/2026 10:55 |
Taşınmaz Bilgileri
| Cinsi/Niteliği | Konut |
| İl | İSTANBUL |
| İlçe | KADIKÖY |
| Mahalle/Köy | MERDİVENKÖY |
| Ada | 3416 |
| Parsel | 2 |
| Yüzölçümü | 772,37 m2 |
| Arsa Payı | İmar |
| Adres | Fikirtepe Mah. Rüzgar Sok. No: 44A D:140 (Uavt: 2619747534) Kadıköy / İSTANBUL Ana Taş. Yüzölçümü: 13.329,42 m2 Arsa Payı: İmar Durumu: Kadıköy Belediyesi İmar Müdürlüğü'nün 21.11.2025 tarih E-38354364-622.01-2734084 sayılı yazısında "İlgi yazıya konu Kadıköy İlçesi, Dumlupınar Mahallesi, 3416 ada 2 parsel; 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkındaki Kanun kapsamında, ‘Riskli/ Rezerv Alan' ilan edilen alan sınırları içerisinde kalmakta olduğundan, söz konusu yasa kapsamında alana ilişkin iş ve işlemler Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nca yürütülmektedir.†denilmektedir. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü'nde yapılan sorgulamada, "Kadıköy İlçesi, Merdivenköy Mahallesi, 3416 ada 2 parsel, 24.01.2023 tarihli Fikirtepe Rezerv Yapı Alanı ve Çevresine İlişkin Uygulama İmar Planı dahilinde Ticaret+Konut imarlı alanda kalmaktadır." denilmektedir. |
| Şerhler | ...KM ne Çevrilmiştir.(24/09/2020-36159), Tedaş kira şerhi korunacaktır.(30/11/2016-38875),Dosyamız kayıtlarındaki gibidir. |
Artırma Bilgileri
| 1. Artırma Başlangıç | 09/06/2026 10:55 |
| 1. Artırma Bitiş | 16/06/2026 10:55 |
| 2. Artırma Başlangıç | 10/07/2026 10:55 |
| 2. Artırma Bitiş | 17/07/2026 10:55 |
Kurum Bilgileri
| Kurum | Kaynakta belirtilmedi |
| Dosya No | 2025/1500 TLMT. |
| Satış Memurluğu | İstanbul Anadolu Gayrimenkul Satış İcra Dairesi |
| İlan No | 16559181643 |
İcradan arsa veya arazi alırken nelere dikkat edilmeli?
İSTANBUL KADIKÖY konumlu bu arsa/arazi ilanında imar durumu, ada/parsel, yüzölçümü, yol/altyapı erişimi ve tapu niteliği ayrıca kontrol edilmelidir.
Taşınmazlarda şerh, ipotek, haciz, irtifak, hisseli mülkiyet ve teslim riski gibi konular resmi dosyadan doğrulanmalıdır.
Tapu tescil süreci satışın kesinleşmesi ve ilgili resmi yazışmalarla ilerleyebilir.
- Tapu kaydı ve ada/parsel bilgisi nasıl kontrol edilir? Tapu kaydı, ada/parsel ve yüzölçümü bilgileri resmi kayıtlarla karşılaştırılarak taşınmazın kapsamı netleştirilmelidir.
- İmar durumu ve kullanım izni var mı? İmar durumu, yapılaşma koşulları, kullanım amacı ve varsa kısıtlar belediye veya ilgili kurum kayıtlarından kontrol edilmelidir.
- Hisse, şerh veya ipotek var mı? Hisse, şerh, ipotek veya kullanım kısıtı varsa satışın kapsamı ve olası riskler resmi dosyada ayrıntılı incelenmelidir.
- Yüzölçümü ve konum bilgileri resmi kayıtlarda uyumlu mu? Konum, parsel sınırı ve yüzölçümü bilgileri harita veya fotoğrafla değil resmi kayıtlarla doğrulanmalıdır.
Arsa ve arazi ilanlarında ada/parsel, imar durumu, hisse oranı, tapu şerhleri, yüzölçümü ve kullanım durumu dikkatle incelenmelidir.
⚠️ İşlem yapmadan önce bilgileri resmi kaynak üzerinden doğrulayın. Bu içerik hukuki veya finansal tavsiye değildir.
İcradan konut alırken nelere dikkat edilmeli?
Konut ilanlarında fiyat kadar tapu durumu, kullanım hali, tahliye ihtimali, satış şartları, KDV, harçlar ve ek masraflar da önemlidir. Teklif vermeden önce resmi kaynak ve ilgili belgeler dikkatle kontrol edilmelidir.
Tapu şerhi ve ipotek bilgileri nasıl kontrol edilir?
Takyidat, ipotek ve şerhler tapu kayıtları ile satış dosyasındaki bilgiler karşılaştırılarak incelenmelidir.
Tahliye veya kullanım riski var mı?
Taşınmazın dolu/boş olması, kiracı veya işgal durumu teslim sürecini etkileyebilir; resmi açıklamalar kontrol edilmelidir.
KDV, tapu harcı ve diğer masraflar toplam maliyeti nasıl etkiler?
Satış bedeline ek olarak vergi, harç, tahliye ve teslim masrafları toplam maliyet hesabına dahil edilmelidir.
Daireyi yerinde görmek mümkün mü?
Yerinde görme imkanı ve koşulları ilanı yayımlayan kurum veya satış birimi üzerinden doğrulanmalıdır.
İşlem yapmadan önce resmi kaynakları ve gerekirse uzman görüşünü kontrol edin.