Bursa Yıldırım Satılık Konut - 2.916.975 TL

nde inceleme-ölçüm sonucunda; tapu kaydı, krokisi zemine uygulandığında keşif yapılan yerin kayıtlara uygun olduğu doğru yerde inceleme yapıldığı tespit edilmiştir.2025/514 İcra dosya numaralı konusu gayrimenkul varlığın kıymet takdiri olan taşınmazda yapılan inceleme sonucu kanaatimizi içeren bilirkişi raporunu saygılarımızla arz ederiz. Bursa ili Yıldırım ilçesi Yunusemre mahallesi Yenibahar sokak numara:22/1 Yıldırım/Bursa Bursa ili Yıldırım ilçesi Yunusemre mahallesi 3009 ada 12 parsel TAŞINMAZIN TAPU KAYDI VE İMAR DURUMU: Dosyasındaki bilgiler ile taşınmaza ait tapu kaydına göre; Bursa ili Yıldırım ilçesi Yunusemre mahallesi kain tapunun 3009 ada 12 parseldeki 116,66 m2 yüzölçümünde arsa vasıflı taşınmaza O----- oğlu R----- B-----'ın 1/1 hisse ile malik olduğu belirtilmiştir. Taşınmaza ait tapu kaydının beyanlar hanesinde taşınmaz üzerinde imar düzenlenmesine alınmıştır beyanı belirtilmiştir. TAŞINMAZIN NİTELİKLERİ: Kıymet takdirine konu taşınmaz adresindeki incelemede zemin kat+1.kattan meydana gelen 2 katlı 3A sınıflı yapı olduğu görülmüş, zemin katın mesken amaçlı olarak kullanıldığı zemin kattaki meskenin 3 oda, 1 hol, 1 mutfak, 1 tuvalet ve 1 banyo-tuvalet bölümlerinden meydana geldiği süpürülebilir/kullanılabilir net alanının 60,00 m2 olduğu, üst katın ise natamam vaziyette olduğu ikamet edilebilir durumda olmadığı çatı katının teras olduğu ve toplam inşaat alanının 140,00 m2 olduğu tespit edilmiştir. İlgili parseldeki yapı boyasız dışı sıvalı olup zemin kattaki meskenin dış-iç kapıları ahşap pencere doğramları pvc, ıslak hacimler seramik kaplı, odalar laminant parke kaplı olduğu, üst kattaki meskenin tuğla örülü sıvasız-boyasız natamam olduğu tespit edilmiştir. Kıymet takdirine konu taşınmaz üzerindeki 3A sınıflı yapı lüks yapı değildir. Kıymet takdirine konu taşınmazın konumunda bitişik nizam yapılaşma mevcut olup okul, market cami, eczane, hastane, sağlık ocağı, durak, park gibi benzeri konumlara/tesislere yakın olduğu görülmüş, belediye hizmetlerinden faydalandığı anlaşılmıştır. KIYMET TAKDİRİNE KONU TAŞINMAZIN YAKLAŞIK DEĞERİ VE SONUÇ: Bursa ili Yıldırım ilçesi Yunusemre mahallesi kain tapunun 3009 ada 12 parselde 116,66 m2 arsa vasıflı taşınmazın konumu kapsamında il-ilçe merkezlerine mesafesi, çevresinin yapılaşma durumu, ana taşınmazın yüzölçümü-geometrik şekli-yıpranma payı, muhitinin şeref-ehemmiyeti, çarşı pazarla irtibatı konumundaki diğer taşınmazların halihazır değerleri, muhitindeki/konumundaki alıcı potansiyeli, kıymetini yükseltici-düşürücü müspet-menfi faktörlerle niteliği/vasfı kapsamında emlak piyasası alım satım rayicine göre m2 arsa değeri 15.000,00 TL belirlenmiştir. Taşınmazın Arsa Değeri: 116,66 m2 x 15.000,00 TL/m2= 1.749.900,00 TL Taşınmaz Üzerindeki Yapının Yıpranma ve Tamamlanma Payı Dahil Değeri: 140,00 m2 x 17.100,00 TL/m2 x (1-0,25) x(1-0,35)= 1.167.075,00 TL Taşınmazın Toplam Değeri: 1.749.900,00 TL + 1.167.075,00 TL= 2.916.975,00 TL hesaplanmıştır.Borçlu R----- B-----'ın 1/1 hisse değeri=2.916.975,00 TL x 1/1=2.916.975,00 TL hesaplanmıştır. Tapu sicilindeki d iğer bilgiler, taşınmaz üzerindeki mükellefiyetler, taşınmazın imar durumu : İmar düzenlemesine alınmıştır. 24/03/2005 tarih 2519 yevmiye beyanları mevcuttur Diğer şerhler tapu kaydındaki gibi olup imar durumunu gösterir bilgiler de satış ilanına ek yapılmıştır. Ayrıca dosyalarından görülebilir. Tüm ihale katılımcıları güncel tapu kayıtlarını ve güncel imar durumunu bilerek ve kabul ederek ihaleye iştirak etmiş sayılacaklardır. Adresi : Yunusemre Mahallesi Yenibahar Sokak Numara:22/1 Yıldırım / BURSA