Bursa Osmangazi Satılık Konut - 1.032.000 TL

ndeki incelemede parselin 4.Telatlı sokak ile 12.Demir sokağa cepheli köşe parsel olduğu görülmüş parsel üzerinde 3A sınıflı 3 katlı yapı olduğu yapı taban alanının 81,00 m2 olduğu her katta 1 adet mesken bulunduğu ve yapının toplam inşaat alanı 220,00 m2 tespit edilmiştir. Yapıda 2 adet kapı olup 18 numaralı kapıdan zemin kattaki meskene ve 18A numaralı kapıdan 1 ve yarım çatı katından meydana gelen meskenlere girilmektedir. Yapının hali hazırda tüm katlarının mesken olarak kullanıldığı anlaşılmış dış kapıların demir kapı, iç kapıların eski ahşap kapı olduğu 1.kat ve 2.kata çıkan merdivenin beton olduğu, 1.kat mesken kapısının çelik kapı, iç kapıların ahşap kapı olduğu, 2 numaralı meskenin lavabosunun mesken dışında olduğu, 3 numaralı meskende üstü kapalı yanları açık teras bulunduğu görülmüş genel anlamda yapının yıpranmış olduğu tespit edilmiştir. Kıymet takdirine konu taşınmaz lüks yapı değildir. Kıymet takdirine konu taşınmazın konumunda bitişik nizam yapılaşma mevcut olup okul market cami, eczane, hastane, sağlık ocağı, durak, park gibi benzeri konumlara/tesislere yakın olduğu görülmüş belediye hizmetlerinden faydalandığı anlaşılmıştır. KIYMET TAKDİRİNE KONU TAŞINMAZIN YAKLAŞIK DEĞERİ VE SONUÇ: Bursa ili Osmangazi ilçesi Tuna mahallesi kain tapunun 1785 ada 12 parselde 81,00 m2 yüzölçümünde üç katlı kargir ev vasfında olan taşınmazın konumu, il-ilçe merkezlerine mesafesi, çevresinin yapılaşması, ana taşınmazın yüzölçümü geometrik şekli yıpranma payı muhitinin şeref ehemmiyeti ve çarşı pazarla irtibatı konumundaki diğer taşınmazların halihazır değerleri konumundaki alıcı potansiyeli, kıymetini yükseltici-düşürücü müspet-menfi faktörler çerçevesinde resen yapılan araştırmada niteliği/vasfı kapsamında emlak piyasası alım satım rayicine göre arsa m2 rayici 15.000,00 TL belirlenmiştir. Taşınmazın Arsa Değeri: 81,00 m2 x 15.000,00 TL/m2=1.215.000,00 TL , Taşınmazdaki Yapının Yıpranma Payı Dahil Yapı Değeri: 220,00 m2 x 17.100,00 TL/m2 x (1-0,50) = 1.881.000,00 TL hesaplanmıştır. Taşınmazın Toplam Değeri (Arsa+Yapı)=3.096.000,00 TL hesaplanmıştır. Borçlu Y----- Ö-----'ın 1/3 hisse değeri: 3.096.000,00 TL x 1/3= 1.032.000,00 TL hesaplanmıştır. Adresi : Tuna Mahallesi 4.Telatlı Sokak No:18/A Osmangazi / BURSA Ana Taş.Yüzölçümü : 81,00 m2, Toplam İnşaat Alanı : 220m2 , Hisse : 1/3,