İzmir Güzelbahçe Satılık Dubleks Daire - 57.800.000 TL

nde yer alan dubleks meskendir. Yukarıda Görsel 1 ve Görsel 2 dekifotoğraflarda parselin ve taşınmazın konumu kırmızı renkle gösterilmiştir. TAŞINMAZIN İMAR DURUMU; İzmir Gayrimenkul Satış İcra Dairesinin 2025/336E Sayılıdosyasında mevcut olan imar durumunda; 1/1000 ÖLÇEKLİ UYGULAMA İMAR PLANINDAAYRIK NİZAM 0,20/0,40 YOĞUNLUKTA 2 KATLI HMAX:6,80 M KONUT ALANINDAKALDIĞI, İMAR DURUMUNDA ENERJİ HATTI GEÇMEKTE OLDUĞU, BU HUSUSUNTAPU KAYDINDA BELİRTİLMEDİĞİ, MERİ İMAR PLANI VE PLANLI ALANLARYÖNETMELİK HÜKÜMLERİNE TABİ OLDUĞU belirtilmiştir.İzmir ili, Güzelbahçe ilçesi, Kahramandere Mahallesi, 1671 ada, | parsel: Taşınmazın içinde yeraldığı ana gayrimenkulün kuzeyinde 804 Sokak, batısında 729 Sokak, güneyinde Mithat Ünal Caddesibulunmaktadır. Taşınmazın yaklaşık direkt 378 m batısında İzmir Seferihisar Caddesi, yaklaşık direkt458 m kuzeyinde Ata Caddesi, yaklaşık direkt 1320 m kuzeyinde İzmir çevre yolu giriş-çıkışı, yaklaşıkdirekt 560 m güneyinde Güzelbahçe Piri Reis Okulu, yaklaşık direkt 595 m güneyinde BahçeşehirKoleji, yaklaşık direkt 600 m batısında ODTÜ Geliştirme Vakfı Okulları, yaklaşık direkt 1350 mkuzeyinde Dr. Güngör Özbek Anadolu Lisesi bulunmaktadır. Taşınmazın civarında site-müstakilvillalar, boş arsa-araziler, özel okullar ve Seferihisar Caddesi üzerinde günlük alış-veriş ihtiyaçlarınıngiderildiği dükkanlar, restoranlar, bankalar vb bulunmaktadır. Ulaşım ve taşıma imkanları iyidurumdadır. Seferihisar Caddesi, İzmir'in büyüme aksların birisi olup eğitim ve konut odaklı olarakbüyümektedir. Taşınmazın topoğrafyası eğimli ve yamuk şeklindedir. Tüm belediye hizmetlerindenyararlanma imkânı mevcuttur.Dubleks meskenin değerlendirilmesi: Ana gayrimenkul üzerinde 13 adet villa bulunmaktadır.Highline Sitesi içinde yer almaktadır. Girişte güvenliği bulunmaktadır. Villaya özel ve misafire aitotoparkı mevcuttur. Peyzajı tamdır. Özel yüzme havuzu, yerden ısıtma sistemi mevcuttur. Bodrum kat,zemin kat, 1.kat ve çatı katından ibarettir. Bodrum katında; halihazırda, 3 oda, ebeveyn banyosu, saunabulunmaktadır. (Projesine göre aykırılıklar bulunduğu, İzmir Gayrimenkul Satış İcra Müdürlüğü2025/336 E Sayılı dosyasında bulunan raporda belirtilmiştir) Zemin katında, salon, mutfak, banyo,balkon, hol mevcuttur. 1.katında, 3 oda, 2 banyo ve hol hacimleri bulunmaktadır. Çatı katında,kapatılmış yaklaşık 15 m2 lik bir oda, mutfak mahalli ve açık teras mevcuttur. Uzak denizmanzaralıdır. 2022 yılı yapımlı olup toplam alanı 289 m2dir. Zeminler laminat ve seramik döşeli oluppencereler PVC ve otomatik panjurludur, iç kapılar sandviç panel kapıdır. Banyolarda dolaplı lavabo,klozet ve duş kabini mevcuttur. Lüks malzeme ile imal edilmiştir., 4.798,12 m2 yüzölçümü, 3585/47800 arsa payı, Kahramandere Mah. Mithat Ünal Cad. No:56 M Güzelbahçe/İzmirGüzelbahçe / İZMİR adresli Adresi : Kahramandere Mah. Mithat Ünal Cad. No:56 M Güzelbahçe/İzmirGüzelbahçe / İZMİR