Kocaeli Çayırova Satılık Dubleks Daire - 5.623.000 TL

nde bulunmaktadır. Akse (Atatürk) mahallesi 998 ada 10 parselin bulunduğu alanda Kocaeli Büyükşehir Belediyesi Meclis Kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planında, 5/A-4/3 ( Dört Katlı, Ayrık Nizam, Ön bahçe mesafesi: 5.00 metre, Yan Bahçe mesafesi: 3.00 metre) Taks: 0.35, Kaks: 1.40 yapılaşma koşullarında "Konut Alanı" lejantında kalmaktadır. Açıklanmayan diğer hususlarda1/1000 ölçekli Çayırova ilçesi Uygulama İmar Planı Plan Hükümleri ve Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği Hükümleri geçerlidir. Sitede inşaat faaliyetleri tamamen bitmiştir, taşıyıcı sistemi, duvarları tamamlanmış, sıvalı, boyalı ve mantolamalıdır. Yapı ruhsatlıdır. Yapı Kullanma İzni yoktur. (İskânsızdır) Yaklaşık 0-3 yıllıktır. Dairenin Net Kullanım Alanı yaklaşık 120,49 m2, Brüt Kullanım Alanı 135,00 m2dir.Daire girişi 1 antre + 1 salon + 1 mutfak, üst kat 2 adet oda 1 banyo-wc balkon bulunmaktadır. (2+1 dubleks tabirli) Zemin kattan sağlanan bina girişinde camlı ferforje kapı, bina sahanlık alanlar ve merdivenlerinde mermer kaplama, merdiven korkuluklarında alüminyum doğrama kullanılmış ve asansör bulunmaktadır. Dairenin girişinde çelik kapı vardır. İç merdiven kaplaması tamamlanmamıştır. Ana taşınmazın bodrum + zemin katında bulunmaktadır.Bölge konut ve konut altı ticari fonksiyonlu gelişmiş olup 4-5 katlı yapılardan oluşmaktadır. Sosyo-ekonomik yönden genellikle alt-orta düzey gelir grubunun ikamet alanında kalmaktadır. Yakın çevresinde günlük ihtiyaçları karşılamaya yeterli sosyal donatılar bulunmaktadır. Kıymet takdiri yapılan taşınmazın yer aldığı binanın yapısal özellikleri dikkate alınarak, 2025 yılı Çevre Şehircilik Bakanlığı Yapı Yaklaşık Maliyetlerine ilişkin cetvellere göre 3. Sınıf (B) Grubu yapı türüne uygun olup, bu sınıfın inşaat maliyeti birim fiyatı 18.200,00 TL/m2 `dir. Taşınmazın bulunduğu bina Yeni olup yıpranma payı bulunmamaktadır.. Kıymet takdirine konu taşınmaz, sağlık, eğitim, haberleşme, iletişim, sosyal ve kültürel faaliyetlerden, yol, su, elektrik, telefon ve kanalizasyon gibi hizmetlerden faydalanmaktadır. Sosyal donatıları yeterlidir. Etrafında, konut türü yerleşim alanları, işyerleri ve eğitim tesisleri mevcuttur. Alım-satım kabiliyeti yüksektir. Konumu açısından ele alınacak olursa, nüfusun yoğun olduğu bölgedeolduğu görülecektir. Çayırova ilçesinin en önemli alış-veriş ve iş merkezlerine, sosyal aktivitelerin gerçekleştirileceği merkezlere yakın mesafededir. Adresi : Atatürk Mahallesi 369. Sokak No:35/1 Çayırova/ Kocaeli Çayırova / KOCAELİ