Hatay Belen Satılık Arsa - 339,23 m² - 3.268.730 TL

nde bulunduğu, Niteliği Tarla olup 9.339,23 m2 yüzölçümü taşınmaza ilişkin, 1/1000 Uygulama İmar Planı bulunmamaktadır. İmar planı bulunmayan yerlere ilişkin Çevre Düzeni Planı durumu 5216 sayılı kanuna istinaden plan yapım ve onama yetkisi Hatay Büyükşehir Belediyesi'ne aittir.Hatay Büyükşehir Belediyesi Yapı Ruhsatı ve Yapı Kullanma İzin Belgesi bulunmamakta olup Mali Hizmetler Müdürlüğü'nün 2025 yılı arsa m2 birim değeri 10,18 TL olarak bildirilmiştir. Hatay İli, Belenİlçesi, ŞenbükMahallesi Kanlıkara mevkiinde bulunan taşınmazın bağlı olduğu Şenbük Mahallesi nüfusu: yaklaşık 493 kişi olup taşınmazın bulunduğu Kanlıkara mevkii ise Şenbük Mahallesinin küçük bir yerleşim parçası olup, mahalle nüfusu düşük, kırsal yaşam ağırlıklıdır.Taşınmaz uzun yıllar işlenmemiş Ham toprak olup , Tarımsal üretim için henüz ıslah edilmemiştir, üzerinde bakımsız muhtelifağaçlar yer alıp taşınmaz değerini arttırmaya değerekim-dikim veya tesis bulunmamaktadır. Halihazırda mevcut hali ile tarımsal verimliliği düşüktür. Taşınmaz çevresinde kısıtlı tarımsal faaliyetler ; zeytin ağaçları ve taş çekirdekli meyve ağaçlarının yetiştirilmesinden ibarettir. Taşınmazın Kuzeybatısı köy ulaşım yoluna ve Doğu yöneyi ise Orman yoluna cephelidir. Taşınmaz etrafı "Kanlı dere Devlet Ormanı"na sınır teşkil etmektedir. Taşınmazın Belen ilçe merkezine uzaklığı yaklaşık 14 km olup, ulaşımBelen İlçesi Halilbey Mahallesinden devam eden eski Antakya yolu üzerinden zahmetli şekilde sağlanmaktadır. Taşınmaz Arazi vasfında olup asgari Arazi bedeliBelen İlçe Tarım Müdürlüğü' nden temin edilen Tarımsal Üretim verileri ile Tarımsal Gelir Metodu Yöntemine göre Net Gelir üzerinden kuru tarımsal şartlarda Buğday ziraati ile yaklaşık 30,00 TL/m2 olarak hesaplanmakta ancak bu bedel taşınmazın gerçek bedelini yansıtmamaktadır. Taşınmazın tümözellikleri dikkate alındığındabölgedeki eşdeğer emsal araziler kıyaslanarak ve dikkate alınarak alım satım ilanlarında taşınmazların arz ve talep yoğunluğu , taşınmaz maliklerinintaşınmaza yaptıkları yatırımlar ve beklentileri göz önüne alındığında ; günceldeilanlar aralığından hareketle makul m2 piyasa aralığı (ıslahsız, erişimi zahmetli, orman çevreli) yaklaşık350,00 TL/m2 olarak belirlenmektedir. "denilmektedir.