İzmir Kemalpaşa Satılık Konut - 1.430.425 TL

Konu 410 ada 7 parsel; Armutlu Hürriyet Mahallesi, Tınaztepe Sokak, No:5 Kemalpaşa/İZMİR adresindedir. Mahallinde Yapılan İncelemeler: Yapılan incelemede Armutlu Hürriyet Mahallesi, 410 ada 7 parsel üzerinde, 50 m2 alanlı, tek katlı, yığma sistemle yapılmış, yaklaşık 65 yaş ve üzeri olduğu değerlendirilen metruk yapı bulunmaktadır. Yapı bakımsız halde olup, çatısının bir bölümü yıkık haldedir. Mevcut durumda kullanılamaz durumda ve kullanılması can ve mal güvenliği açısından tehlikeli olan yapının esaslı bakım ve tadilat ihtiyacı olduğu değerlendirilmiştir. Parsel üzerindeki yapı Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı Tarafından her yıl yayınlanan yapı sınıflarından 1I-C sınıfı yapılardan olup, yaşı ve mevcut durumu değerlendirildiğinde %85 aşınması olduğu değerlendirilmiştir. Konu 410 ada 7 parselin çevresi meskun mahal şeklinde olup, geneli eski yerleşim yapılaşması halindedir. Parsel yol, su, elektrik, çöp, kanalizasyon, toplu taşıma gibi belediye ve kamu hizmetlerinden faydalanmaktadır. Parsel toplu taşıma güzergahı olan, aynı zamanda ticaretin teşekkül ettiği Şehitler Caddesine 540 m mesafede bulunmaktadır. Yine parsel Veli Üzümcü İlkokuluna 250 m, Anadolu Lisesine 750 m mesafededir. Parsel üzerindeki yapının değeri Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından 2025 yılında yayınlanan Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri ile zemin değeri fikir verici emsal taşınmazlar ile kıyaslanarak takdir edilmiştir. Konu 410 ada 7 parsel, İmar Uygulaması yapılmamış kadastral parsel olması ve imar uygulamasında DOP kesintisi yapılacak olması, konumu, alanı, imar durumu, parselin mevcut durumu, çevre özellikleri, belediye hizmetlerinden faydalanabilir özellikte olması, bölgede yapılan araştırmalar, fikir verici emsal satış ilanlar ve alım satımda olabilecek indirimlerin göz önünde bulundurulması sonucunda taşınmazın 05/01/2026 rapor tarihi itibariyle zemin m2 değerinin imarlı arsaların ortalama fiyatının %60 kadar olacağı değerlendirilmiş ve m2 değerinin = 13.310,10 TL x 2660 = 7.986,06 TL olacağı değerlendirilmiştir. Satışa Konu İzmir İli, Kemalpaşa İlçesi, Armutlu Hürriyet Mahallesi, 410 ada 7 parselin 05/01/2026 rapor tarihi itibariyle değeri; Yapı Değeri =50 m2 x 12.400,00 TL/m2 x (%100-%85 Aşınma İndirimi) =93.000,00TL Zemin değeri = 167,47 m2 x 7.986,06 TL/m2= 1.337.425,47 TL 410 ada 7 parselin toplam değeri = 1.430.425,47 TL, değer 5 tam sayıya yuvarlatılarak 1.430.425,00 TL olacağı bilirkişi raporuyla değerlendirilmiştir. Adresi : Armutlu Hürriyet Mah. 410 Ada 7 Parsel Kemalpaşa / İZMİR