Bursa Osmangazi Satılık Daire - 4.137.930 TL

nde yer almaktadır. Kıymet takdirine konu taşınmazda borçlunun 2/5 hissesinin bulunduğu anlaşılmış olup 1/1000 Ölçekli Plan gereği Arsa vasfı ile değerlendirilecek parselin üzerinde bir adet altı katlı kargir bina bulunmakta olduğu anlaşılmıştır. Heyetimizce keşif günü yapılan inceleme ve Osmangazi Belediye Başkanlığı yazı ekinde yer alan borçluya ait emlak beyanı dikkate alınarak taşınmazın değerlemesi yapılacaktır. Borçlunun hissesine isabet eden binanın giriş kısmı parselin güneydoğu yönünde 9.Papatya Sokağa cepheli olup altı katlı kargir yapının bodrum ve zemin kat alanı 87,65 m2, 1. 2. 3. ve 4.kat alanı 97,15'şer m2'dir. Yapının toplam inşaat alanı (2x87,65)+(4x97,15)=563,90 m2'dir. Binanın dış cephe duvar yüzeyleri sıvalı ve boyalısız merdiven basamak ve sahanlıkları mermer kaplı olup ana giriş kapısı demir doğramalı ve camlıdır. Binada doğalgaz tesisatı mevcut olup asansör bulunmamaktadır. Keşif günü borçluya ait taşınmaz incelenmiş olup halihazırda mesken amaçlı kullanıldığı gözlemlenmiştir. Binada her katta tek daire mevcut olup teknik ve fiziki özellikleri birbirlerine benzer olduğundandolayı 1.kattaki daire heyetimizce incelenmiştir. Daire antre, 2 oda, salon, mutfak, banyo, lvb+wc ve balkondan müteşekkildir. Taşınmazın giriş kapısı çelik kapılı, duvarları sıvalı ve saten boyalı olup salon, mutfak ve odaların zemini laminant parke kaplıdır. Oda kapıları amerikan panel olan taşınmazın pencereleri beyaz renkli çift camlı pvc profildir. Mutfakta alt üst suntalem dolap mevcut olup tezgah mermerdir. Islak hacimlerin (banyo, lvb+wc) zemini ve duvarları seramik kaplı olup banyoda duşkabin bulunmaktadır. Taşınmazın ısıtma sistemi doğalgaz kombili ve kalorifer petekli olup arkada avlusu bulunmaktadır. Taşınmazdaki zemin, 1., 2. ve 3.kattaki dairelerin ön kısmında balkonu bulunmaktadır. Genellikle mesken amaçlı kullanılan bitişik nizam 2-3 katlı binaların bulunduğu bir mahallede yer alan borçluya ait taşınmaz, belediyeye ait tüm altyapı hizmetlerinden yararlanmaktadır. Ana taşınmaz yaklaşık yürüme mesafesinde 9.Papatya Sokağa cephe, Mudanya Kavşağına 170 m, Karaman/Hürriyet Metro İstasyonuna 325 m mesafede bulunmaktadır. Kuş uçuşu mesafe ile Bursa Şehir Merkezine (Valilik) 6.38 km uzaklıkta bulunmaktadır. Kıymet takdirinin yapılması istenilen taşınmazın eksik ve üstün özellikleri, mevkii, konumu, yüzölçümü, keşif tarihindeki nitelikleri gibi değerine etki edecek unsurları da göz önünde tutan heyetimiz, taşınmazın hali hazır durumu yönünden incelemelerini yaparak ve tüm objektif unsurları ayrı ayrı mukayese ederek taşınmazın m2 birim bedelini 30.000,00 TL/m2 olarak tespit ve takdir etmiştir. Soğukkuyu Mahallesi4714 Ada, 24 No'lu parsel:Borçlunun beherinin taşınmaz üzerindeki hisseleri 2/5'er oranındadır. Arsa = 112,20 m2 × 30.000,00 TL/m2 = 3.366.000,00 TL Yapı Bedeli Altı Katlı Kargir Bina Bodrum Kat = 87,65 m2 x 18.200,00 TL/m2 x (1-0,32) = 1.084.756,40 TL Zemin Kat = 87,65 m2 x 18.200,00 TL/m2 x (1-0,32) = 1.084.756,40 TL 1. Kat = 97,15 m2 x 18.200,00 TL/m2 x (1-0,32) = 1.202.328,40 TL 2. Kat = 97,15 m2 x 18.200,00 TL/m2 x (1-0,32) = 1.202.328,40 TL 3. Kat = 97,15 m2 x 18.200,00 TL/m2 x (1-0,32) = 1.202.328,40 TL 4. Kat = 97,15 m2 x 18.200,00 TL/m2 x (1-0,32) = 1.202.328,40 TL TOPLAM = 6.978.826,40 TL Bina bedeli hesaplanırken yapı sınıfı belirlendikten sonra halihazır durumu ve Osmangazi Belediye Başkanlığı yazı ekinde yer alan emlak beyanı da gözönüne alınarak yıpranmaya maruz kalmış yapı değeri nedeniyle değer azalışı dikkate alınmıştır. Taşınmazın Toplam Bedeli = 3.366.000,00 + 6.978.826,40 = 10.344.826,40 TL HİSSE MİKTARLARI: Ze... VA...'nun Hissesine İsabet Eden Miktar = 10.344.826,40 TL × 2/5 = 4.137.930,56 TL (Yalnız; Dört Milyon Yüz Otuz Yedi Bin Dokuz Yüz Otuz Türk Lirası, Elli Altı Kuruştur.) Tapu sicilindeki d iğer bilgiler, taşınmaz üzerindeki mükellefiyetler, taşınmazın imar durumu : Belediye Gelirleri Kanununa göre kısıtlıdır. Beyanları mevcuttur Diğer şerhler tapu kaydındaki gibi olup imar durumunu gösterir bilgiler de satış ilanına ek yapılmıştır. Ayrıca dosyalarından görülebilir. Tüm ihale katılımcıları güncel tapu kayıtlarını ve güncel imar durumunu bilerek ve kabul ederek ihaleye iştirak etmiş sayılacaklardır. Adresi : Satışına Karar Verilen Taşınmazlar: Bursa Osmangazi Soğukkuyu Mah. 4714 Ada 24 Parsel 2/5 HissesiOsmangazi / BURSA