Mardin Kızıltepe Satılık Arsa - 13.317,97 m² - 1.577.221 TL

ndedir. Taşınmaz düz bir arazi yapısına sahip, dikdörtgene yakın bir geometrik yapıya sahiptir. Taşınmaz ara parsel konumundadır.Taşınmazın kadastro yoluna cephesi bulunmaktadır. Taşınmazın çevresi belirgindir. Bölge genelikle benzer yapı tarzında tarım arazi amaçlı tarlalar bulunmaktadır. Taşınmazaulaşım özel araç ile sağlanmaktadır. Taşınmaz Ceylanpınar Kızıltepe yoluna 2750 metre mesafededir. Arazi Asfalt yoluna 2750 metre Arazi köy merkezine 850 metre mesafedeolduğundan nakliye sıkıntısı bulmadığından arazinin değerinde % 100 oranda bir değer artışı sağlamaktadır. Dava konusu taşınmazın değeri ''Net Zirai Gelir Yöntemi'' uygulanarak bulunmuştur. Tarım arazilerinin değeri saptanırken, Kamulaştırma yasasının 11.maddesinin f bendine göre mevkii ve şartlara göre olduğu gibi kullanılması halinde getireceği net gelir esas alınır denilmektedir. Arazinin tüm özellikleri ve yöre çiftçisinin genel ekim alışkanlıkları göz önüne alınarak Buğday+pamuk+2'ci ürün Mısır ürünleri münavebe ürünleri olarak saptanmıştır. Üç ürünün münavebe ekimi sonucunda dava konusu taşınmazın değeri mercimek ve Mısır için 2023 Buğday içinde 2023 yılı fiyatlarına göre hesaplanmıştır. 2023 yıllı için dekara üretim giderleri ve ürün fiyatları esas alınmıştır. Ürün fiyatları buğday için T.M.O hububat destekleme alım fiyatları; Pamuk ve Mısır için serbest piyasaKızıltepe borsası ve Çukobirlik, ürün giderleri için Serbest piyasa ile Tarım İl Müdürlüğü istatistikleri temel alınmıştır. İlimiz Kızıltepe ilçesinde suluda yapılan tarımda Buğday + pamuk+(2.ürün)Mısır ürünleri münavebe ürünleri olarak saptanmıştır. Bu nedenle hâkim ürünün üretim masrafları ve Gayri Safi Gelirleri ayrı ayrı hesaplanarak ürünün ortalaması alınmıştır. Tarla arazisinin değer tayininde kullanılan kapitalizasyon yönteminin esası elde edilen yıllık net gelirin bir yıllık faiz kabul edilerek bunu getiren sermayenin ne olduğunun tayinidir.Dava konusu taşınmazın bulunduğu yörenin iklim,Toprak yapısı,Ulaşım ve Pazar durumu ile diğer tüm özellikleri göz önüne alınarak K.F.O % 4 olarak alınmıştır.(Sulu arazilerde) Adresi : Mardin İli Kızıltepe İlçesi Odaköy Mahallesi Yukarı Mesta Köy Doğusu 156/1 Parsel Adresindedir.