Bursa Nilüfer Satılık Dubleks Daire - 4.300.000 TL

23 Nisan Mahallesi, 256. Sokak,No:4/10 Nilüfer/ Bursa Ana Taşınmaz Özellikleri; Ana taşınmaz; 1.436,00 m2arsa üzerine tek kütle olarak inşa edilmiştir. Taşınmazın dahilinde bulunduğu bina, 3bodrum + zemin+13 normal kat+çatıkatından oluşmaktadır. Betonarme tarzında, 4/C yapı sınıfında olduğu incelenen belgelere istinaden tespit edilmiştir. Bina girişizemin katseviyesinden sağlanmaktadır. Mimari projesine göre; binanın 3, 2, ve 1. Bodrum katında otopark ve ortak alanlar, zeminkatında kapıcı dairesi, sığınak ve ortak alanlar, 12 normal katının her birinde onar adet konut, 13+çatı katında 14 adet dubleks konut olmak üzere binada toplamda 134 bağımsız bölüm bulunmaktadır. Dış cephesi klasik sıva üzeri dış cephe boyalıdır. Ana giriş kapısı demir doğramadır. Binada ısınma kombi ile sağlanmaktadır. Taşınmazın yer aldığı binanın 2022 yılında inşaatına başlanmıştır.Bina tamamlanma aşamasına gelmiş olupince işçilikler devam etmektedir. Binada asansör ve kapalı otopark bulunmaktadır. Bağımsız Bölüm Özellikleri; Taşınmaz konut vasfında olup bina girişine göre arka ve sağ yan cephede yer almaktadır. Taşınmaz mimari projesine göre salon+mutfak nişi, 2 adet oda, banyo, duş, balkon ve antre bölümlerinden oluşmaktadır. Projesine göre 54 m2 net alanlı olup 7,5m2 alanlı balkon dahil 71 m2 brüt yasal alana sahiptir. Taşınmaz güney ve doğucephelidir. İç mekan özellikleri; Taşınmazın salon ve oda zeminleri laminant parke kaplı, mutfak ve hol zeminleri seramik kaplı, duvarlarve tavanlar saten boyalıdır. Giriş kapısı çelik kapı, iç kapıları ahşap doğrama ve pencereleri PVC doğramadır. Islak hacimleri seramik kaplıdır. Isıtma sistemi doğalgaz yakıtlı kombidir. Fiili durumukonut olup boştur. Kıymet takdiri yapılacak bu gayrimenkulün arsasının alanı, geometrik şekli, topografik durumu, bulunduğu muhitin şeref ve ehemmiyeti, ana cadde ve çarşı pazar ile olan irtibatı, konfor dereceleri, yüzölçümleri, çevredeki diğer gayrimenkullerin hâlihazır değerleri getirebilecekleri kira miktarları, bulunduğu muhite göre alıcı bulup bulamayacağı, bulursa bile nispet derecesi gibi kıymet yükseltici ve kıymet düşürücü müspet menfi tüm faktörler göz önünde bulundurularak; Bursa İli, Nilüfer İlçesi, Ertuğrul Mahallesi hudutları dâhilinde yer alan, 8015 ada 3 parselüzerinde yer alan site dahilinde, 1. kat, 10 bağımsız bölüm numaralıkonut vasıflı taşınmazın mevcut alan ve mevcut durumuna göre arsa payı ile birlikte taşınmazın tamamının değeri 4.300.000.-TL (Dörtmilyonüçyüzbin Türk lirası) olarak tespit ve takdir edilmiştir. Adresi : 23 Nisan Mahallesi, 256. Sokak,No:4/10 Nilüfer/ Bursa İmar Durumu: 1/1000 Ölçekli Metro Kuzeyi Uygulama İmar Planı kapsamında ayrık nizam, Taks:0.40 - Kaks:1.50 "Konut Alanı" olarak ayrılan bölgede kalmaktadır. Yol yeşil alan vb. faktörlerden etkilenmemekte olup net imar parselidir.