Karabük Safranbolu Satılık Konut - 4.800.000 TL

ve konumu :Değerleme konusu taşınmaz, Karabük İli, Safranbolu İlçesi, Aşağı Tokatlı Köyü, Vefalı Kent Sitesi, B blok, No:12, D:6 (UAVT: 2134646039) adresinde kain; tapuda Karabük İli, Safranbolu İlçesi, Aşağı Tokatlı Köyü, 899 ada, 3457,95 m2 yüz ölçümlü, 5 parselde kayıtlı, B blok, 4/111 arsa paylı, 2.katta 6 bağımsız bölüm numaralı meskendir. Ana gayrimenkulün özellikleri :Değerleme konusu taşınmazın yer aldığı ana gayrimenkul 3457,95 m2 yüz ölçümlü arsa üzerine, betonarme yapı tarzında, A, B ve C olmak üzere 3 blok olarak inşa edilmiştir. Dava konusu meskenin konumlu B blok, Bodrum + Zemin + 2 kattan meydana gelmekte olup toplam 4 katlıdır. Binanın projesine göre bodrum katında; 1 adet mesken, sığınak ve bina girişi, zemin katında; 2 adet mesken, 2 normal katların her birinde 2 şer adet mesken bulunmakta olup, bina toplam 7 adet bağımsız bölümden meydana gelmektedir. Bina dış cephesi mantolama üzeri dış cephe boyalıdır. Bina giriş kapısı çelik, merdiven korkulukları alüminyum doğramadır. Bina girişi, kat holleri ve merdiven basamakları mermer, duvarları saten boyalıdır. Binanın projesinde asansör bulunmaktadır. Bağımsız bölüm özellikleri :Değerleme konusu 2.kat 6 bağımsız bölüm numaralı mesken; binanın 2.katında, bina girişine göre sol kolda yer almaktadır. Konu taşınmaz projesinde; 3 oda, mutfak, antre, 2 banyo, wc ve 2 balkon hacimlerinden oluşmakta olup yaklaşık brüt 150 m2 dir. Taşınmazın içine girilememiş olup, iç mekan özellikleri bilinmemektedir. Dışarıdan yapılan incelemeye göre, dış kapısı çelik, pencereleri pvc den imal edilmiştir. Balkonları cam balkon ve pvc ile kapatılmıştır. Isınma breysel doğalgaz kombi ile sağlanacak şekilde dizayn edilmiştir. İmar durumu ;Taşınmazların dosyasında alan imar durumuna göre; Ayrık Nizam, 3 Kat, Taks: 0,30, Kaks: 0,90 yapılaşma koşullarına sahip olup Konut Alanında yer almaktadır. Parselin kadastral konumunun doğruluğu, imar paftası ve CBS uydu görüntüsü yardımı ile teyit edilmiştir. Proje yapı ruhsatı, yapı kullanma izin belgesi;Değerlemesi yapılan taşınmazın, ada/parsel bazında yerinin doğruluğu Safranbolu Belediyesi İmar Müdürlüğü'nde tespit edilmiştir. TKGM portalda mevcut 27.09.2010 tarihli mimari projesi incelenmiştir. Taşınmaz onaylı mimari projesine vaziyet, kat, kattaki konum alan olarak projesine uygundur. Taşınmazın içine girilememiş olup, iç özellikler açısından projesine uygunluğu tespit edilememiştir. Taşınmazın bulunduğu ana yapıya ait 16.07.2007 tarih ve 3013-B/92 sayılı Yapı Ruhsatı, 22.09.2010 tarih ve 3013/41 sayılı Yapı Kullanma İzin Belgesi bulunmaktadır. Yapı kullanma izin belgesi, B blokta, 7 adet bağımsız bölüm, yol kotu altı 1 kat, yol kotu üstü 3 kat olmak üzere toplam 4 kat ve 1111 m2 inşaat alanı için düzenlenmiştir. Taşınmaz için düzenlenen resmi evraklar eski ada 766 bazında düzenlenmiştir. Değerleme yöntemi :Dava konusu taşınmazın değerinin tespitinde emsal karşılaştırma yaklaşımı kullanılmış olup, emsal olarak seçilmiş olan gayrimenkuller raporumuzda gösterilmiştir. ?Taşınmaz ile ilgili temin edilen belgeler onaylı projeler ile birlikte yakın çevresindeki emsal olabilecek diğer taşınmazlarda yapılan araştırmalar neticesinde, taşınmazın konumu, yaşı, kullanım şekli, mer?i imarı vs. değerlemeye etki edecek kriterler dikkate alınarak değerine ulaşılmıştır.? Gayrimenkulündeğerlendirilmesi : Değerlemede emsal karşılaştırma yöntemi uygulanmıştır. hususları tespit edilmiştir., 150 m2 yüzölçümü, 4/111 arsa payı, Vefalı Kent Sitesi, B Blok, No:12, D:6Safranbolu / KARABÜK adresli Adresi : Vefalı Kent Sitesi, B Blok, No:12, D:6Safranbolu / Karabük