Gayrimenkul
Konut / Konut
İstanbul Üsküdar Satılık Daire - 16.000.000 TL
İSTANBUL / ÜSKÜDAR
nde konumludur. Taşınmaza ulaşım için, bölgenin ana arterlerinden olan Tunusbağı Caddesi üzerinde batı istikametine ilerlenirken Hacı Faik Bey Çeşmesi geçilerek sola İhsaniye Bostanı Sokağa dönülür. Davaya konu taşınmaz bu sokak üzerinde sol kol hizasında konumludur. Bölgeye toplu taşıma ve özel araçlar ile ulaşmak mümkündür. Taşınmazın bulunduğu yakın çevrede mesken ve ofis olarak kullanılan 4-6 katlı yapılar bulunmaktadır. Yapılaşmanın yeterli yoğunlukta olduğu bölgede, sosyal yaşamın gerektirdiği konut alanları yakınında, market, benzeri ticari birimler, sağlık ocağı, okul, çocuk parkı gibi ihtiyaçlar yakın mesafeden karşılanabilmektedir. Bölge alt ve orta düzey gelir grubuna sahip toplum kesimlerince ikamet ve ticaret amaçlı, tercih edilmektedir. Bölgenin genel yapılaşma tarzı, plancılık ilkeleri ile yeterli derecede uyumludur. Bina; bodrum kat+ zemin kat + 1 normal kat olmak üzere toplamda 3 katlı olarak inşa edilmiştir. Bina kat irtifakı kurulmamış, tapuda "KARGİR İKİ EV" niteliğinde olup adres kaydına göre, binada 5 adet bağımsız bölüm bulunduğu tespit edilmiştir. Taşınmazın arsası 114,25 m2 alana sahiptir. Arsa, az eğimli bir arazi yapısına sahip olup İhsaniye Bostanı Sokağa cephesi bulunmaktadır. Diğer taraflardan komşu parsellere cephelidir. Dava konusu taşınmaz, dikdörtgene benzer bir geometrik şekle sahiptir. Parsel üzerinde; bulunan bina, 3A yapı sınıfında, blok nizamda ve betonarme karkas yapı tarzında inşa edilmiş ve toplamda yaklaşık 298 m2 kapalı alana sahip bodrum kat+ zemin kat+ 1 normal katlıdır. Binanın, bodrum katı 70 m2, zemin katı 114 m2, 1. Normal katı 114 m2 alanlıdır. 16/1 adresinde 1 adet dükkan 1 adet daire bulunmaktadır. 16/2 adresinde 3 adet daire bulunmaktadır. Tarafımıza gösterilen dairenin oda ve salon zeminleri laminat parke kaplı, duvarları saten boyalı, tavanları ise plastik boyalıdır. Islak hacimleri ve mutfağın zeminleri seramik, ıslak hacimlerin duvarları fayans kaplı, tavanlar ise plastik boyalıdır. Mutfak tezgahı granit, dolapları mdfdir. Banyo vitrifiye ve ekipmanları tamdır. Giriş kapısı çelik, iç kapılar ahşap doğramadır. Pencere doğramaları ise PVC'den mamuldür. Isınma doğalgaz yakıtlı kat kaloriferi ile sağlanmaktadır. Adresi : Salacak Mah. İhsaniye Bostanı Sok. No:16/1--16/2Üsküdar / İSTANBUL
16.000.000 TL
Fiyat
16.000.000 TL
Konum
İSTANBUL / ÜSKÜDAR
İhale Başlangıç
07.05.2026 10:21
İhale Bitiş
14.05.2026 10:21
Fiyat
Görsel
Detay
İhale
Açıklama
İSTANBUL Üsküdar 114,25 m² taşınmaz. Kıymeti 16.000.000 TL. 1. artırma 07/05/2026 10:21 tarihinde başlar.
Detaylı Bilgiler
İlan Bilgileri
| İlan No | 16545942979 |
| İlanı Yayınlayan | İstanbul Anadolu Sulh Hukuk Mahkemeleri Satış Memurluğu |
| Yayın Tarihi | 2026-03-03T14:51:13.75Z |
| Dosya No | 2024/170 SATIŞ |
| İlan Türü | Satılık Taşınmaz |
Konum Bilgileri
| İl | İSTANBUL |
| İlçe | ÜSKÜDAR |
Gayrimenkul Bilgileri
| İl | İSTANBUL |
| İlçe | ÜSKÜDAR |
| Adres | nde konumludur. Taşınmaza ulaşım için, bölgenin ana arterlerinden olan Tunusbağı Caddesi üzerinde batı istikametine ilerlenirken Hacı Faik Bey Çeşmesi geçilerek sola İhsaniye Bostanı Sokağa dönülür. Davaya konu taşınmaz bu sokak üzerinde sol kol hizasında konumludur. Bölgeye toplu taşıma ve özel araçlar ile ulaşmak mümkündür. Taşınmazın bulunduğu yakın çevrede mesken ve ofis olarak kullanılan 4-6 katlı yapılar bulunmaktadır. Yapılaşmanın yeterli yoğunlukta olduğu bölgede, sosyal yaşamın gerektirdiği konut alanları yakınında, market, benzeri ticari birimler, sağlık ocağı, okul, çocuk parkı gibi ihtiyaçlar yakın mesafeden karşılanabilmektedir. Bölge alt ve orta düzey gelir grubuna sahip toplum kesimlerince ikamet ve ticaret amaçlı, tercih edilmektedir. Bölgenin genel yapılaşma tarzı, plancılık ilkeleri ile yeterli derecede uyumludur. Bina; bodrum kat+ zemin kat + 1 normal kat olmak üzere toplamda 3 katlı olarak inşa edilmiştir. Bina kat irtifakı kurulmamış, tapuda "KARGİR İKİ EV" niteliğinde olup adres kaydına göre, binada 5 adet bağımsız bölüm bulunduğu tespit edilmiştir. Taşınmazın arsası 114,25 m2 alana sahiptir. Arsa, az eğimli bir arazi yapısına sahip olup İhsaniye Bostanı Sokağa cephesi bulunmaktadır. Diğer taraflardan komşu parsellere cephelidir. Dava konusu taşınmaz, dikdörtgene benzer bir geometrik şekle sahiptir. Parsel üzerinde; bulunan bina, 3A yapı sınıfında, blok nizamda ve betonarme karkas yapı tarzında inşa edilmiş ve toplamda yaklaşık 298 m2 kapalı alana sahip bodrum kat+ zemin kat+ 1 normal katlıdır. Binanın, bodrum katı 70 m2, zemin katı 114 m2, 1. Normal katı 114 m2 alanlıdır. 16/1 adresinde 1 adet dükkan 1 adet daire bulunmaktadır. 16/2 adresinde 3 adet daire bulunmaktadır. Tarafımıza gösterilen dairenin oda ve salon zeminleri laminat parke kaplı, duvarları saten boyalı, tavanları ise plastik boyalıdır. Islak hacimleri ve mutfağın zeminleri seramik, ıslak hacimlerin duvarları fayans kaplı, tavanlar ise plastik boyalıdır. Mutfak tezgahı granit, dolapları mdfdir. Banyo vitrifiye ve ekipmanları tamdır. Giriş kapısı çelik, iç kapılar ahşap doğramadır. Pencere doğramaları ise PVC'den mamuldür. Isınma doğalgaz yakıtlı kat kaloriferi ile sağlanmaktadır. Adresi: Salacak Mah. İhsaniye Bostanı Sok. No:16/1--16/2Üsküdar / İSTANBUL |
| Nitelik | Davaya konu taşınmaz Salacak Mahallesi İhsaniye Bostanı Sokak No: 16/1-16/2 Üsküdar/İstanbul (334 Ada 15 No'lu Parsel) açık posta |
| Yüzölçümü | 114.25 m2 |
Satış Bilgileri
| Muhammen Bedel | 16.000.000 TL |
| KDV Oranı | %20 |
| Kıymeti | 16.000.000 TL |
İhale Bilgileri
| 1. Artırma Başlangıç | 07/05/2026 10:21 |
| 1. Artırma Bitiş | 14/05/2026 10:21 |
| 2. Artırma Başlangıç | 09/06/2026 10:21 |
| 2. Artırma Bitiş | 16/06/2026 10:21 |
Taşınmaz Bilgileri
| Cinsi/Niteliği | Davaya konu taşınmaz Salacak Mahallesi İhsaniye Bostanı Sokak No: 16/1-16/2 Üsküdar/İstanbul (334 Ada 15 No'lu Parsel) açık posta |
| İl | İSTANBUL |
| İlçe | ÜSKÜDAR |
| Yüzölçümü | 114,25 m2 |
| Adres | nde konumludur. Taşınmaza ulaşım için, bölgenin ana arterlerinden olan Tunusbağı Caddesi üzerinde batı istikametine ilerlenirken Hacı Faik Bey Çeşmesi geçilerek sola İhsaniye Bostanı Sokağa dönülür. Davaya konu taşınmaz bu sokak üzerinde sol kol hizasında konumludur. Bölgeye toplu taşıma ve özel araçlar ile ulaşmak mümkündür. Taşınmazın bulunduğu yakın çevrede mesken ve ofis olarak kullanılan 4-6 katlı yapılar bulunmaktadır. Yapılaşmanın yeterli yoğunlukta olduğu bölgede, sosyal yaşamın gerektirdiği konut alanları yakınında, market, benzeri ticari birimler, sağlık ocağı, okul, çocuk parkı gibi ihtiyaçlar yakın mesafeden karşılanabilmektedir. Bölge alt ve orta düzey gelir grubuna sahip toplum kesimlerince ikamet ve ticaret amaçlı, tercih edilmektedir. Bölgenin genel yapılaşma tarzı, plancılık ilkeleri ile yeterli derecede uyumludur. Bina; bodrum kat+ zemin kat + 1 normal kat olmak üzere toplamda 3 katlı olarak inşa edilmiştir. Bina kat irtifakı kurulmamış, tapuda "KARGİR İKİ EV" niteliğinde olup adres kaydına göre, binada 5 adet bağımsız bölüm bulunduğu tespit edilmiştir. Taşınmazın arsası 114,25 m2 alana sahiptir. Arsa, az eğimli bir arazi yapısına sahip olup İhsaniye Bostanı Sokağa cephesi bulunmaktadır. Diğer taraflardan komşu parsellere cephelidir. Dava konusu taşınmaz, dikdörtgene benzer bir geometrik şekle sahiptir. Parsel üzerinde; bulunan bina, 3A yapı sınıfında, blok nizamda ve betonarme karkas yapı tarzında inşa edilmiş ve toplamda yaklaşık 298 m2 kapalı alana sahip bodrum kat+ zemin kat+ 1 normal katlıdır. Binanın, bodrum katı 70 m2, zemin katı 114 m2, 1. Normal katı 114 m2 alanlıdır. 16/1 adresinde 1 adet dükkan 1 adet daire bulunmaktadır. 16/2 adresinde 3 adet daire bulunmaktadır. Tarafımıza gösterilen dairenin oda ve salon zeminleri laminat parke kaplı, duvarları saten boyalı, tavanları ise plastik boyalıdır. Islak hacimleri ve mutfağın zeminleri seramik, ıslak hacimlerin duvarları fayans kaplı, tavanlar ise plastik boyalıdır. Mutfak tezgahı granit, dolapları mdfdir. Banyo vitrifiye ve ekipmanları tamdır. Giriş kapısı çelik, iç kapılar ahşap doğramadır. Pencere doğramaları ise PVC'den mamuldür. Isınma doğalgaz yakıtlı kat kaloriferi ile sağlanmaktadır. Adresi: Salacak Mah. İhsaniye Bostanı Sok. No:16/1--16/2Üsküdar / İSTANBUL |
| Şerhler | 1- Koruma alanı belirtmesi şerhi ve 2. Derecede korunması gerekli taşınmaz kültür varlığıdır şerha vardır. İstanbul 6 Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Müdürlüğünün cevabi yazılarında; Dilgi verilmesine ilişkin ilgi yazınız incelenmiştir. İstanbul ili, Üsküdar ilçesi, 335 ada 15 parsel sayılı taşınmaz İstanbul 6 Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulunun 27.10.2020 tarihli ve 6428 sayılı kararı, 335 ada 19 parsel ise İstanbul 6 Numaralı Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulunun 24.11.2020 tarihli ve 6486 sayılı kararı ile korunması gerekli kültür varlığı olarak tescillenerek koruma grupları 2.grup olarak belirlenmiştir. Bahse konu taşınmazlar özel mülkiyette olduklarından 2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu'nun "Hazineye ve diğer kamu kurum ve kuruluşlarına ait olup, usulüne göre tescil ve ilan olunan, her çeşit korunması gerekli taşınmaz kültür ve tabiat varlığı ile bunlara ait korunma sınırları dahilindeki taşınmazlar, Kültür ve Turizm Bakanlığının izni olmadan, gerçek ve tüzel kişilere satılamaz, hibe edilemez" hükmünü içeren 13. maddesi doğrultusunda, özel mülkiyette bulunan taşınmazlarla ilgili satış, kiralama vb. konularda 2863 sayılıYasa kapsamında Müdürlüğümüzce yapılacak bir işlem bulunmadığı, Mdüdürlüğümüzce taviz bedeli belirleme yetkisi bulunmadığı hususlarında bilgilerinizi arz ederim şeklinde cevap verilmiştir. 2- Satışa konu 335 ada 19 parselde, 25000.00 ETL bedelle 12/07/1974-5557 tarih ve yevmiye no ileipotek şerhi koyulmuş, ipotek şerhi devam etmektedir. |
Artırma Bilgileri
| 1. Artırma Başlangıç | 07/05/2026 10:21 |
| 1. Artırma Bitiş | 14/05/2026 10:21 |
| 2. Artırma Başlangıç | 09/06/2026 10:21 |
| 2. Artırma Bitiş | 16/06/2026 10:21 |
Kurum Bilgileri
| Kurum | Kaynakta belirtilmedi |
| Dosya No | 2024/170 SATIŞ |
| Satış Memurluğu | İstanbul Anadolu Sulh Hukuk Mahkemeleri Satış Memurluğu |
| İlan No | 16545942979 |
İcradan konut alırken nelere dikkat edilmeli?
İSTANBUL ÜSKÜDAR konumlu bu arsa/arazi ilanında imar durumu, ada/parsel, yüzölçümü, yol/altyapı erişimi ve tapu niteliği ayrıca kontrol edilmelidir.
Taşınmazlarda şerh, ipotek, haciz, irtifak, hisseli mülkiyet ve teslim riski gibi konular resmi dosyadan doğrulanmalıdır.
Tapu tescil süreci satışın kesinleşmesi ve ilgili resmi yazışmalarla ilerleyebilir.
- Tapu şerhi ve ipotek bilgileri nasıl kontrol edilir? Tapu şerhi, ipotek, haciz veya benzeri kayıtlar satış dosyası ve resmi tapu bilgileriyle kontrol edilmelidir.
- Tahliye veya kullanım riski var mı? Taşınmazda kiracı, kullanıcı veya tahliye riski bulunup bulunmadığı teslim sürecini etkileyebilir.
- KDV, tapu harcı ve diğer masraflar nelerdir? KDV, tapu harcı, teslim giderleri ve diğer masraflar satış fiyatından ayrı hesaplanmalıdır.
- Daireyi veya binayı yerinde görmek mümkün mü? Daireyi veya binayı yerinde görmek mümkünse fiziki durum, çevre ve kullanım hali ayrıca değerlendirilmelidir.
Konut ilanlarında fiyat kadar tapu durumu, kullanım hali, tahliye ihtimali, satış şartları, KDV, harçlar ve diğer ek masraflar da önemlidir.
⚠️ İşlem yapmadan önce bilgileri resmi kaynak üzerinden doğrulayın. Bu içerik hukuki veya finansal tavsiye değildir.
Dikkat Edilecekler / Rehber Soruları
İcradan konut alırken nelere dikkat edilmeli?
Konut ilanlarında fiyat kadar tapu durumu, kullanım hali, tahliye ihtimali, satış şartları, KDV, harçlar ve ek masraflar da önemlidir. Teklif vermeden önce resmi kaynak ve ilgili belgeler dikkatle kontrol edilmelidir.
Tapu şerhi ve ipotek bilgileri nasıl kontrol edilir?
Takyidat, ipotek ve şerhler tapu kayıtları ile satış dosyasındaki bilgiler karşılaştırılarak incelenmelidir.
Tahliye veya kullanım riski var mı?
Taşınmazın dolu/boş olması, kiracı veya işgal durumu teslim sürecini etkileyebilir; resmi açıklamalar kontrol edilmelidir.
KDV, tapu harcı ve diğer masraflar toplam maliyeti nasıl etkiler?
Satış bedeline ek olarak vergi, harç, tahliye ve teslim masrafları toplam maliyet hesabına dahil edilmelidir.
Daireyi yerinde görmek mümkün mü?
Yerinde görme imkanı ve koşulları ilanı yayımlayan kurum veya satış birimi üzerinden doğrulanmalıdır.
İşlem yapmadan önce resmi kaynakları ve gerekirse uzman görüşünü kontrol edin.