Diyarbakır Çermik Satılık Konut - 2.323.492 TL

ve adres kodU: Taşınmazın konumlu olduğu parsel üzerinde Zemin katı depo ve 1.katı mesken olarak kullanılan Zemimt | katlı yapı bulunmaktadır. Ulusal adres veri tabanında 3 adet adres kaydı(1-1A-1B) bulunmakta olup | adet adres kodu tanımlanmıştır. PAFTASINDA VE ÖLCÜ KROKİSİNDE GÖRÜLDÜĞÜ ÜZERE YOLA TECAVÜZLÜDÜR İmar Durumu: Çermik Belediyesi sınırları dahilindekonu taşınmazın, Çermik İlçesi1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında YOLolarakplanlandığıbilgisi Dosya muhtevasında bulunan Çermik Belediyesicevap yazısından belirtilmiştir. Kıymet takdirine konu taşınmaz, Güncel adres Veri tabanına göre Diyarbakır İli, Çermik İlçesi, Tepe Mahallesi konumludur.Konu Taşınmaz Tapu kayıtlarında302 ada 1 Parselde konumlu Kargir Ahır vasıflı olup mahallinde parsel sınırları içersinde cins tashihinden farkı olarak Kat İrtifakı kurulmadan 1 adet Zemin+1 Katlı Betonarme yapı inşa edilmiştir. Betonarme yapınınFen Bilirkişisinin hazırlamış olduğu rapora göre; Zemin katındaki Deponun alanı 60 m2, 1 katın alanı 97,75 m2 olmak üzereToplam 157,75 m2 m2alanlıdır. Konu Taşınmazın zemin katında 2 farklı girişi olan depo1katında1 adet mesken bulunmaktadır.Deponun güney ve Batı olmak üzere 2 adet girişi, 1.katta bulunan meskenin Doğu yönüne bakan girişi bulunmaktadır. 1.katta bulunan meskenin iç mekanı antre-hol bağlantılı 3 oda 1 mutfak 1 banyo 1 wc dağılımlı ve 2 balkonludur.Meskenin;yer zeminleri kısmen seramik kısmenparkekaplamı,kapılar ahşap doğrama, duvarları plastik boyalı, mutfak alt üst ahşap dolaplıdır. Taşınmaz ile ilgili Çevre,Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığınınhttps://hasartespit.csb.gov.tr/ adresli internet sitesinde yapılan sorgulamada HASARSIZbilgisi bulunmaktadır. Rapor konusu parselin bulunduğu yer, konumu, civarı, teşekkül tarzı, ulaşım imkânları, parselin cephesi, yapılaşma şartları gibi tüm özellikleri dikkate alınmış ve bölgede piyasa araştırması yapılmıştır. Yukarıdaki emsal m2 değerlerde dikkate alınmış ve Buna göre rapor konusu taşınmazın Arsa değeriiçin piyasa şartlarına göre 3.000 TL/m2 değer takdir edilmiştir. Davaya konu taşınmazın sınırları içerisinde bulunan yapının genel özellikleri ve taşıyıcı sisteminin Betonarme karkas olması nedeni ile yapı mimarlık ve mühendislik hizmet bedellerinin hesabında kullanılacak Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri hakkında tebliğdeki değerlendirmeye göre: Zemin+1 Katlı Betonarmeyapının III?Agrubu yapı sınıfına girdiği, 2026 yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri III-A sınıfı yapı için 19.800,00 TL/m2 olduğu,02.12.1982 gün ve 17886 sayılı resmi gazete yayımlanan yapı yıpranma cetveli,yapının fiziki durumu,yapı yaşı,yapı kalitesi gibi hususlar dikkate alınarak %35oranında yıpranmaya maruz kaldığı sonuç ve kanaatine varılmıştır. Adresi : Tepe Mahallesi Çermik/Diyarbakır Çermik / DİYARBAKIR