Muğla Başoğlucaddesiortaca Satılık Dükkan - 10.800.000 TL

Merkez Mahallesi, Köyiçi Mevkii Şerifnaz Başoğlu Caddesi Ortaca Muğla'dır. Taşınmazın konumlandığı parselin1/1000 ölçekli uygulama imar planı içinde bulunduğu, plana göre bitişik nizam, 5 kat, konum alanında kalmaktadır. Kıymet takdirine konu taşınmaz, parsel üzerinde mevcut betonarme karkas yapı tarzında inşa edilmiş, 3/A yapı sınıfı özelliğindeki, 5 katlı ana binanın zemin katında konumlu asma katı olan, 3 bağımsız bölüm nolu dükkan nitelikli taşınmazdır. Taşınmazın zemin katı 60,00 m2 alana sahip, duvarları düz sıva, tabanı seramik kaplama, camekanları alüminyum doğramadır. Taşınmazın değerlemesinde emsal karşılaştırma yönteminden yararlanılmıştır. Kıymet takdirine konu taşınmaza yakın konumlu ve benzer nitelikteki taşınmazlar irdelenmiş ve kıyaslama yapılarak değerlendirme yapılmıştır. Taşınmazın bulunduğu bölgede daha önce satışı yapılmış olan emsal taşınmazla ile ilgili piyasa araştırması sonucunda ve bölgenin turizm potansiyeli, taşınmazın alt yapı ve ulaşım durumu, binanın yaşı, inşaat kalitesi, konumu, asma katlı dükkan olması vb. özellikleri dikkate alınarak yapılan kıyaslama sonucunda kıymet takdirine konu Ortaca ilçesi Merkez Mahallesi 292 ada 3 parsel üzerinde konumlu zemin kat 3 nolu bağımsız bölüm asma katlı dükkanın nitelikli taşınmazın tutanak 07/01/2026 tarihi itibariyle m2birim değeri 180.000,00 TL tahmin ve takdir edilmiştir. Yukarıda bahsedilen nedenler ve özellikler, taşınmazın bulunduğu bölge, bölgenin turizm potansiyeli, taşınmazın alt yapı ulaşım ve imar durumu, taşınmazın yapısal özellikleri, konumu ve mevkii, asma katlı dükkan olması, malzeme ve işçilik kalitesi, bölgede yapılan alım satımları sonucunda oluşan serbest piyasa rayiçleri dikkate alınmak suretiyle taşınmazın günün ekonomik koşullarına uygun olarak objektif ölçüler içerisinde serbest piyasa rayiçlerine göre keşif tarihi olan 07/01/2026 tarihindeki değeri; zemin kat 3 bağımsız bölüm nolu dükkanın değeri: 60,00 m2 *180.000,00 TL/m2=10.800.000,00 TL eder. Yukarıda niteliği belirtilen Ortaca Merkez Mahallesi Köyiçi Mevkii 292 ada 3 nolu parsel üzerindeki 12/158 arsa paylı zemin kat 3 bağımsız bölüm nolu asma katlı dükkanın keşif günü07/01/2026 tarihindeki değeri 10.800.000,00 TL olarak tespit edilmiştir. Adresi : Merkez Mahallesi Köyiçi Mevkii Şerifnaz BaşoğluCaddesiOrtaca / MUĞLA