Balıkesir Edremit Satılık Konut - 6.250.000 TL

nde yer almaktadır. Taşınmaz tarif olarak İzmir-Çanakale karayolu üzerinde İzmir istikametine doğru giderken Fener yolu ve Manastır Çayını geçtikten yaklaşık 550 metre sonra sağa sapılır. Güney istikametinde 800 metre gidilerek sola dönülür.450 metre sonra sağda kalan parsel söz konusu taşınmazın bulunduğu parseldir. Söz konusu taşınmazın bulunduğu bölge genellikle bahçeli ayrık nizamda 2 katlı binalardan oluşan bir yapı düzeninin hakim olduğu konut alanında bulunmaktadır. Taşınmazın etrafında 10 yaşını aşmış aynı nizamda yapılmış siteler bulunmaktadır. Bölgede halkın günlük ihtiyaçlarını karşılayabileceği alışveriş yerleri bulunmaktadır. Taşınmazın bulunduğu bölgenin belediye hizmetlerinden istifadesi tamdır. ANA GAYRİMENKULÜN ÖZELLİKLERİ : 7.726,04 m2 yüzölçümüne sahip 256 ada 1 nolu parsel üzerinde,betonarme karkas yapı tarzında, 3/A yapı sınıfında, ayrık nizamda inşa edilmiş 13 adet blok (A, B, C, D, E, F,G,H,I,J,K,L,N) bulunmaktadır. Düz arazi üzerinde bulunan parsel düzgün geometrik şekle sahip olup güneyde yeşil alana,diğer yönlerde komşu parsellere cephelidir. Parsel etrafı bahçe duvarı ile çevrilmiş olup site içi bahçe düzenlemesi tamamlanmıştır. Kıymet takdirine konu taşınmaz F Blokta konumlanmakta olup F Blok parselin doğu cephesinden bakıldığında soldan 2. Bloktur. Bloğun dış cephesi dış cephe kaplaması olup çatısı kiremit kaplı oturtma çatıdır. Apartman giriş kapısı cam bölmeli alüminyum doğrama olup merdiven basamakları ve sahanlıklar mermer, merdiven korkulukları alüminyum doğramadır. Blokta zemin katta 1,2 nolu meskenler,birinci katta 3,4 nolu meskenler olmak üzere toplam 4 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. F BLOK ZEMİN KAT 2 NUMARALI BAĞIMSIZ BÖLÜMÜN ÖZELLİKLERİ : Kıymet takdirine konu 1/52 arsa paylı F Blok zemin kat 2 numaralı mesken apartman girişine göre sağ tarafta yer almaktadır. Onaylı mimari projesine göre 2 oda, salon, mutfak, banyo, antre, 1 balkon hacimlerinden oluşmakta 91m2 kullanım alanına sahiptir. TAŞINMAZIN İMAR DURUMU VE RESMİ EVRAKLAR Edremit Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 13.03.2025 tarih 8537 sayılı yazısına göre Tahtakuşlar Mahallesi 256 ada 1 parsel numaralı taşınmaz, 1/1000 Uygulama imar Planına göre; ayrık nizam 2 kat, Taks:0,25, Kaks:0,50 yoğunluklu, yollardan 5 m, komşu parsellerden 3 m yapı yaklaşma mesafeli konut alanında kalmaktadır.Kıymet takdirine konu taşınmaza ait 29.05.2015 tarih 5-32 sayılı yapı ruhsatı, 01.12.2015 tarih 10-32 sayılı yenileme ruhsatı, 01.06.2017 tarih 6-25 sayılı yapı kullanma izin belgesi bulunmaktadır. Dosya içinde bulunan tapu kaydına göre Balıkesir İli, Edremit İlçesi, Tahtakuşlar Mahallesi Kocaorman Mevkii 256 Ada 1 Parsel 1/52 arsa paylı F Blok zemin kat 2 numaralı mesken vasıflı taşınmaz DOSYA BORÇLUSUadına kayıtlıdır.Taşınmazın keşif tarihi itibari ile tüm olumlu ve olumsuz özellikleri, arsasının alanı, imar durumu, yeri, ulaşım ve çevre özellikleri, inşai özellikleri ve mevcut piyasa gibi taşınmazın değerine doğrudan etki eden tüm faktörler göz önünde bulundurulmuş ve aşağıdaki gibi değer tahmin ve takdir edilmiştir. DEĞERLEME : Bölge yapılan araştırmalara göre söz konusu taşınmazın bulunduğu bölgede, benzer özelliklere sahip meskenlerin m2 fiyatının ortalama 68.000 TL/ m2 - 70.000 TL/ m2 civarında el değiştireceği bilgisi alınmıştır. SONUÇ VE KANAATİM :256 Ada 1 parsel F Blok zemin kat 2 numaralı mesken vasıflı taşınmazın değeri91,00 m2 x 68.681 TL/m2 = 6.250.000 TL Taşınmazın 03/04/2025 tarihindeki değerinin 6.250.000 TL ALTIMİLYONİKİYÜZELLİBİN TL) olabileceği kanaatine varılmıştır," denilmektedir. Adresi : Tahtakuşlar Mah. 25062 Sokak Aydınoğlu Sitesi F Blok No:2/6 İç Kapı No: 2 Edremit/Balıkesir