Kocaeli Körfez Satılık Dubleks Daire - 4.306.960 TL

nde yer almaktadır. Kuzeyinde Hamit Kaplan Caddesi, Güneyinde Muhlis Yiğit caddesi bulunmaktadır. Kapalı Pazar yerine 60 metre, D-100 Karayolunun 690 metre kuzeyindedir. Meskûn alanda olup etrafında konut yapılaşmaları ile dini tesisler ve park alanları bulunmaktadır. Taşınmaz yol, su, kanalizasyon, çevre temizlik gibi belediye hizmetlerinden ve elektrik, telekomünikasyon gibi diğer kamu hizmetlerinden yararlanmaktadır. Ana arter ve toplu taşım güzergahı olan D-100 Karayoluna orta yakın mesafede olmasından dolayı ulaşım imkânları bakımından iyi düzeydedir. Topoğrafik yapısı düz, geometrik şekli yamuk formdadır. Söz konusu taşınmaz 3194 sayılı İmar Kanunun 18. Madde uygulaması görmüş imar parselidir. Kocaeli İli, Körfez İlçesi, Yarımca Şuyulandırma Mahallesi, 669 Ada, 37 parsel sayılı taşınmaz üzerinde A Blok ve B Bloktan oluşan iki adet yapı bulunmaktadır. Betonarme karkas sistemle inşa edilmiş, zemin kat + 2 adet normal kat olmak üzere 3 katlı bina bulunmaktadır. Mimari projede binanın zemin katında dükkanlar yer almaktadır. 3 nolu dubleks meskenin brüt kullanım alanı 118,00 m2 dir. Mesken içerisinde antre, salon, 3 adet oda, mutfak, banyo, wc, balkon ve teras yer almaktadır. Çevre ve Şehircilik Bakanlığının 2026 yılı yapı yaklaşık maliyetleri hakkında tebliğine göre (III.) sınıf (B) grubu yapı olarak değerlendirilip birim değeri 21.050,00 TL/m2 alınacak, 02.12.1982 gün ve 17886 sayılı Resmi Gazetede yayınlanarak yürürlüğe giren yıpranma paylarına ilişkin oranları gösteren cetvele göre 6-10 yıllık, %10 yıpranma payı düşülecektir. Binanın tamamlanma oranı %100 seviyesindedir. Adresi : Esentepe Mah. Hamit Kaplan Cad.Dış Kapı No: 158/A Körfez / KOCAELİ