Tokat Merkez Satılık Konut - 3.065.102 TL

nde bulunmaktadır. Kıymet takdirine konu taşınmazın üzerinde bulunduğu yapı ( A Blok ) -2 bodrumkat + zemin kat + 10 normal katlı betonarme karkas yapı tarzında inşa edilmiş,halihazırda kaba inşaatı devam etmekte olup, -2 bodrum kat+zemin kat+9 kat olmak üzere 12 katın kaba inşaatının tamamlandığı ve 8 katın duvarlarının yapıldığı görülmüştür. Resmi Gazetenin 12.05.2010 tarihli 27579 sayılı Sosyal Sigorta İşlemleri Yönetmeliğinin EK-11 İnşaatın İkmal Edilen Kısmının Bina Maliyetine Oranlarını Gösterir Cetvele göre %40' ının tamamlandığı görüş ve kanaatine varılmıştır. Kıymet takdirine konu taşınmazın kaba inşaatının tamamlandığı, duvarlarının yapılmadığı görülmüştür. Kıymet takdirine konu26 bağımsız bölüm numaralı taşınmaz, yapının sekizinci katında bulunduğu, meskenin 3+1 olduğu, mutfak, kat bahçesi, 3 oda, 2 balkon, kiler, banyo, tuvalet, ve ebeveyn banyosundan oluştuğu görülmüştür. Kıymet takdirine konu taşınmazkuzey cephelidir.Kıymet takdirine konu meskenin net kullanım alanı 123,86 m 2 , bürüt alanı 146,00 m 2 olarak hesaplanmıştır.Kıymet takdirine konu taşınmazın üzerinde bulunduğu 1487 ada 4 parsel numaralı taşınmaz, Tokat Belediyesi İmar Planı Sınırları içerisinde, E=1,25 H max =36,50 mt olarak Konut Alanında imarlıdır. Söz konusu taşınmaz için Tokat Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü tarafından 18.02.2015 tarihinde Yapı Ruhsatı verilmiştir.Kıymet takdirine konu taşınmazın üzerinde bulunduğu 1487 adaparsel numaralı taşınmaz, kuzyinde 3962 numaralı sokağa cepheli olup, güneyinde ise 3695 numaralı sokağa cephelidir. Taşınmaz kuzeyinde Vali Zekai Gümüşdiş Bulvarına yaklaşık olarak 150 metre, kuzeybatısında Tokat Çevre Yolu Kavşağına 650metre, güneydoğusunda Tokat Belediyesi ve Hükümet konağına yaklaşık 3500 metre, güneydoğusunda GOP üniversite hastanesine yaklaşık 2250 metre, doğusunda Tokat Devlet Hastanesine yaklaşık 3750 metre, doğusunda Tokat Küçük Sanayi Sitesine yaklaşık olarak kuş uçuşu 1500 metre uzaklıkta bulunmaktadır. Kıymet takdirine konu taşınmazın konumu, özellikleri, niteliği, merkezi noktalara olan uzaklıkları, parselin şekli yüzölçümü gibi değerine etki eden tüm özellikleri ile çevrede oluşmuş rayiç alım satım değerleri dikkate alındığında, kıymet takdirine konu taşınmazın birim m 2 arsa değerinin 22.000,00 TL/m 2 olduğu kanaatine varılmıştır. Bu değere göre kıymet takdirine konu taşınmazın arsa payı değeri ;