İzmir Torbalı Satılık Daire - 3.558.650 TL

nde, Ayrancılar-Pancar Sanayi Bölgesinin kuzeyinde bulunan parsel Ahmet Özkan Bulvarına cepheli,doğu cephesinde 167 Sokak ve güney cephesinde 167/3 Sokak Bulunmakta Aydın Caddesine 1,54km, Barış Manço Caddesine 1,59km, Medifema Hastanesine 1,63 km Pancar Mahallesine 4,54km mesafede bulunmakta, parsel üzerinde 6 bloktan ibaret bir site bulunmakta olup,parselin zemini meyilli, yaklaşık dik yamuk geometrik şekle sahip, altyapı tesisleri mevcut, Belediye Hizmetlerinden istifade etmekte, ulaşımı kolaydır. MAHALLİNDE YAPILAN İNCELEME: -Yapının özellikleri: Parsel üzerinde yapılacak inşaat için 17/02/2017 tarih 126 sayılı Yapı Ruhsatı alınmış, daha sonra 10/02/2022 tarih 100 sayılı İsim Değişikliği amaçlı Yapı Ruhsatı alınmıştır. 26 no'lu bağımsız bölümün bulunduğu A2 blok, parselin 167 Sokağa cepheli sınırında bulunmakta, Blok, Bodrum+Zemin+7 normal kat olmak üzere toplam 9 katlı, betonarme karkas inşaat tarzında yapılmış, çatısının üzeri çelik karkas çatı ile örtülü, iki adet yangın merdiveni, iki adet asansörü bulunan ve her katta 2 adet 1+1, 2 adet 2+1 ve 2 adet 3+1 mesken nitelikli daire bulunan, içi ve dışı sıvalı ve badanalı, alüminyum profil korkuluklu merdivenleri mermer basamaklı olup inşaat çalışmaları devam etmektedir. -26 No'lu bağımsız bölüm: Giriş kapısı çelik kapı, salon, 3 oda, mutfak, banyo, ebeveyn banyo, wc, antre-koridor ve balkon bölümlerinden ibaret olan dairede zemin şapı, banyo,ebeveyn banyo ve wc bölümlerin zemin ve duvar seramik işleri, duvar ve tavan alçısıvaları, alüminyum pencere ve camları, dış cephe akrilik boyası, balkon korkulukları işleri yapılmış, iç kapıları, zemin laminant kaplamaları, duvar, tavan badanaları,banyolarda duşakabin, klozet, lavabo ve bataryaları, mutfak tezgahı ve dolapları, panel radyatörleri, kombi, vestiyer işleri eksik bulunmakta, mevcut duruma göre dairedeki imalatların %75 oranında ikmal edilmiş durumda olduğu tespit edilmiştir. Mimari projede 26 no'lu bağımsız bölüm net 108 -m2 alanında olarak belirlenmistir. T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yayınlanan 2025 yılı Yapı Yaklaşık Maliyetleri tebliğine göre 3.Sınıf/C Grup yapılara dahil olup;26 no'lu dairenin değeri 108,-m2 x 19.150,-TL m2 x %75-1.551.150,-TL Günün ekonomik şartları, paranın satın alma gücü, taşınmazın yeri, mevkii, alanı,imar durumu,Topografyası, Geometrik şekli, malik hisseleri, parsel civarındaki yapılaşma — ve yerleşme yoğunluğu, belediye — hizmetlerinden — yararlanıpyararlanamadığı hususları, elektrik, ulaşım ve yol durumu, değerini etkileyebilecek diğer hususların da dikkate alınması neticesinde 06/02/2025 keşif tarihi Durumu değerini etkileyebilecek diğer hususlarında dikkate alınması neticesinde 06/02/2025 keşif tarihi İtibari M2 birim değerinin 27.500,00TL olabileceği, DEĞERLENDİRME: Tapuda İzmir ili, Torbalı ilçesi, Ayrancılar Mahallesi412 ada 13 parsel A2 Blok, 5. kat 26 no'lu bağımsız bölüm olarak kayıtlı taşınmazın kiymet takdirinin yapılmasını talebi üzerine, İnönü Mahallesi Ahmet Özkan Bulvarı Bahçeşehir Royal A2 Blok No:66 Kat:5 DaireNo:26 Torbalı/İZMİR adresindeki bağımsız bölümün, 6 bloktan ibaret, havuzlu bir sitede bulunmakta olup, yapısal durumu, çevredeki yapılaşma durumu, konumu, parselin şekli ve topoğrafik yapısı,