Gaziantep Şehitkamil Satılık Konut - 1.856.850 TL

Seyrantepe Mahallesi, Nihat Özdemir Caddesi, Paris Apartmanı, No:34, Kat:11, D:65 Şehitkamil / Gaziantep UAVT kodu 1388584524 şeklindedir. İmar Durumu: Taşınmaz Şehitkamil Belediyesi sınırlarında yer almaktadır. Şehitkamil Belediyesi İmar Müdürlüğü Arşivinden alınan güncel imar durumu ve imar durum bilgisine göre, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı'nda, Konut Alanı, Blok Nizam, Hmax: 36.50 m, ön bahçe mesafesi 5 m, yan bahçe mesafesi 12 + 12 m, arka bahçe mesafesi 5 m olacak şekilde yapılaşma koşullarına sahiptir. Hasar Durumu: Taşınmazın konumlu olduğu bölge Depremden etkilenen iller arasında yer almaktadır. "Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın https://hasartespit.csb.gov.tr/ adresinden ve E-devlet üzerinden yapılan incelemede kıymet takdirine konu taşınmaz için askıya çıkardığı taşınmaz hasar durumunun AZ HASARLI (Askı Kodu 38BBR) olduğu belirtilmiştir. Genel Özellikleri: Taşınmazın şehir ile ulaşım imkanları kolay ve çeşitlidir. Konu taşınmaz; genel itibariyle imarlı ve düzenli yapılaşmaların mevcut olduğu, Gaziantep ilinin gelişmekte olan bir bölgesinde yer almaktadır. Bölgede yapılar genelde 12-14 katlı ayrık nizam tarzında betonarme apartmanlar şeklindedir. Yapıların kalitesinede bağlı olarak genelde orta gelir grubundaki kişilerce ikamet amaçlı tercih edilmektedir. Taşınmaz sosyal donatı alanlarına yakın konumda olup kamu hizmetlerinden istifadesi tamdır. Ana gayrimenkul, 1.591,02 m2 yüzölçümüne sahip 5206 ada 3 parsel üzerinde blok nizamda, 4/A yapı sınıfında, betonarme karkas sistemde tek blok olarak inşa edilmiştir. Şehitkamil Belediyesi arşivinde mevcut 09.10.2012 tarihli onaylı mimari projesine göre değerlemeye konu taşınmazın konumlu olduğu Ana taşınmaz; 2 bodrum + zemin + 11 normal katlı olarak planlanmış ve inşa edilmiştir. Onaylı mimari projesine göre 2.bodrum katında sığınak;1.bodrum katında sığınak, su deposu, kazan dairesi, pano odası, jeneratör, 2 adet kapıcı dairesi ve bina girişi; zemin katında 6 adet mesken;11 normal katın her birinde 6'şar adet mesken olmak üzere toplam 72 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Binaya giriş onaylı mimari projeye ve yerinde yapılan tespite göre 1.bodrum kat ve kuzeydoğu cepheden sağlanmaktadır. Bina ana giriş bölümü zemini granit kaplama, duvarlar 1,20 m seviyesine kadar granit kaplı kalanı plastik boyalıdır. Kat sahanlık zeminleri ve merdiven basamakları granit kaplama duvarlar plastik boyalıdır. Binanın dış kapısı demir doğrama, merdiven korkulukları alüminyum doğramadır. Bina Bakımlıdır. Kıymet takdirine konu 65 nolu bağımsız bölüm ana taşınmazın 10.normal katında, bina girişinin 1.bodrum kattan verilmiş olmasından dolayı 11.kat görünümlü bina girişine göre sol arka köşe tarafta konumlu güneydoğu ve güneybatı cepheli dairedir. Yerinde yapılan ölçümlere göre net 71 m2, brüt 79 m2 kullanım alanına sahip olan taşınmaz; salon, 2 oda, mutfak, banyo, wc-lvb, antre, hol ve balkon hacimlerinden oluşmaktadır. Taşınmaz iç hacimlerinde antre ve hol zeminleri seramik, duvarları duvar kağıdı kaplıdır. Salon ve oda zeminleri parke kaplama olup duvarları duvar kağıdı kaplıdır. Mutfak bölümünde ahşap mutfak dolabı, granit mutfak tezgahı bulunmakta olup duvarlar duvar kağıdı zeminler seramik kaplamadır. Islak hacimlerde zeminler seramik, duvarlar fayans kaplamadır. Pencereler pvc doğrama ve çift camlı, iç kapılar ahşap, dış kapı ise çelik kapıdır. Meskende ısınma bireysel kombi doğalgaz ile sağlanmaktadır. Taşınmaz yapı ve işçilik kalitesi bakımından orta seviyededir. İmar Durumu: İnşaat tarzı Ayrıntısı taşınmazın özelliklerinde belirtilmiştir.