Bursa Osmangazi Satılık Konut - 7.250.000 TL

nde yer almaktadır. Satışakonu taşınmaz bitişik nizam inşa edilmiş bir binada yer almaktadır. Taşınmazın bulunduğu bina betonarme karkas inşaat tarzında yapılmış olup bodrum+zemin+asma+3 normal+çatı kat olmak üzere toplam 6 kattan oluşmaktadır. Binanın zemin katında ticari, normal katlarında yer alan daireler mesken amaçlı kullanılmakta olup asansör bulunmamaktadır. Bina dış cephe duvarların zemin ve asma kata kadar seramik kaplama, diğer kısımlar sıva üzeri boyalı, giriş kapısı demir doğramalı ve camlı, merdiven basamaklar mermer ve sahanlıkları mozaik kaplıdır. Keşif tarihinde borçluya ait taşınmazın içine girilmiş olup halihazırda ticari amaçlı dükkan/depo olarak kullanıldığı anlaşılmıştır. Taşınmaz bina girişinin sol kısmında yer almakta olup Selvilibahçe Sokağa konumludur. Dükkan onaylı mimari projesine göre 3 katlı olup bodrum katı tek hacimden; zemin katı tek hacim, duş ve wc'den; asma katı da tek hacimden müteşekkildir. Dükkanın giriş kapısı ve vitrini demir doğramalı ve camlı, duvarları sıvalı ve plastik boyalı olup bodrum kat zemini seramik, zemin katın sertleştirilmiş beton, asma katın zemini laminant parke kaplıdır. Oda kapıları amerikan panel olan taşınmazın ön pencereleri beyaz renkli çift camlı pvc profil, arka pencereleri demir doğramalı ve camlıdır. Mutfakta alt üst dolap mevcut olup tezgah mermerdir. Islak hacimlerin zemini ve duvarları seramik kaplı olup dolap, klozet ve duşkabin mevcuttur. Halihazırda asma katında mutfak, toplantı odası, ofisler, depo alanı, bay/bayan wc kısımları bulunmakta olup bu kısımların imalatının mevcut kiracı tarafından yaptırıldığı beyan edilmiştir. Kıymet takdirinin yapılması istenilen taşınmazın Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği kapsamında; Osmangazi Belediye Başkanlığı yazısı ekinde yer alan onaylı ruhsat projesi verilerine göre katlarının toplam net kullanım alanı yaklaşık 463,55 m2, katlarının toplam brüt kullanım alanı yaklaşık 500,00 m2 olarak hesaplanmıştır. Genellikle mesken amaçlı kullanılan bitişik nizam 5-6 katlı binaların bulunduğu bir mahallede yer alan borçluya ait taşınmaz, belediyeye ait tüm altyapı hizmetlerinden yararlanmaktadır. Ana taşınmaz yaklaşık yürüme mesafesinde Timurtaşpaşa Camisine 30 m, İnönü Caddesine 125 m ve Demirtaşpaşa Metro İstasyonuna 300 m mesafede bulunmaktadır. Kuş uçuşu mesafe ile Bursa Şehir merkezine ( Valilik ) 800 m uzaklıkta bulunmaktadır. İmar Durumu: Osmangazi Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün E-90001332-622.02-369946 sayılı yazı ve ekleri incelendiğinde; Kıymet takdirine konu Elmasbahçeler Mahallesi, 2189 Ada 13 Parsel ile ilgili; İmar ve Şehircilik Müdürlüğünce; 1/1000 Ölçekli Elmasbahçeler Gökdere İmar Planı kapsamında bitişik nizam 4 kat Konut alanında kalmakta olduğu, yapılan arşiv araştırması sonucunda taşınmaza ait 20.12.1990 tarihli yapı ruhsatı bulunduğu, Kentsel Tasarım Müdürlüğünce; 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında Rezerv Yapı Alanı ya da Riskli Alan olarak ilan edilen bölgede bulunmamakta olduğu, ayrıca söz konusu taşınmazın riskli yapı ilan edilerek yürütülen kentsel dönüşüm projeleri kapsamında olmadığı, Mali Hizmetler Müdürlüğünce; taşınmazın cepheli olduğu Demirtaşpaşa(Mahalli) Mah., Selvilibahçe Sokağın 2025 yılı arsa birim değerinin 2.544,93 TL olduğu belirtilmektedir.