İzmir Torbalı Satılık Daire - 3.152.087 TL

nde, Ayrancılar-Pancar Sanayi Bölgesinin kuzeyinde bulunan parsel Ahmet Özkan Bulvarına cepheli,doğu cephesinde 167 Sokak ve güney cephesinde 167/3 Sokak Bulunmakta Aydın Caddesine 1,54km, Barış Manço Caddesine 1,59km, Medifema Hastanesine 1,63 km Pancar Mahallesine 4,54km mesafede bulunmakta, parsel üzerinde 6 bloktan ibaret bir site bulunmakta olup,parselin zemini meyilli, yaklaşık dik yamuk geometrik şekle sahip, altyapı tesisleri mevcut, Belediye Hizmetlerinden istifade etmekte, ulaşımı kolaydır. “ Yapının özellikleri: Parsel üzerinde yapılacak inşaat için 17/02/2017 tarih 126 sayılı Yapı Ruhsatı alınmış, daha sonra 11/02/2022 tarih 98 sayılı İsim değişikliği amaçlı Yapı Ruhsatı alınmıştır. 16 no'lu bağımsız bölümün bulunduğu B2 blok, parselin 167/3 Sokağa cepheli sınırında bulunmakta, Blok, Zemin+7 normal kat olmak üzere toplam 8 katlı, betonarme karkas inşaat tarzında yapılmış, çatısının üzeri çelik karkas çatı ile örtülü, iki adet yangın merdiveni, iki adet asansörü bulunan ve her katta 4 adet 2+1 ve 4 adet 3+1 mesken nitelikli daire bulunan, içi ve dışı sıvalı ve badanalı, alüminyum profilkorkuluklu merdivenleri mermer basamaklı olup inşaat çalışmaları devam etmektedir. -16 No'lu bağımsız bölüm:Giriş kapısı çelik kapı, salon, 2 oda, mutfak, banyo, ebeveyn banyo, wc, antre-koridor ve balkon bölümlerinden ibaret olan dairede laminant parke döşeli, banyo, ebeveyn banyo ve wc bölümlerin zemin ve duvar seramik işleri, duvar ve tavan alçı sıvaları, duvar, tavan badanaları mevcut, mutfak tezgahı ve dolapları eviye ve bataryası hariç mevcut, banyolarda lavabo ve bataryası hariç mevcut, iç hazır panel kapıları, alüminyum pencere ve camları, vestiyer kapakları hariç mevcut, dış Cepheakrilik boyası, balkon korkulukları işleri yapılmış, panel radyatörleri, kombi, işleri eksi bulunmakta, mevcut duruma göre dairedeki imalatların %95 oranında ikmal edilmiş durumda olduğu tespit edilmiştir. Mimari projede 16 no'lu bağımsız bölüm, net 85,-m2 alanında olarak belirlenmiştir. T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yayınlanan 2025 yılı Yapı Yaklaşık Maliyetleri tebliğine göre 3.Sınıf/C Grup yapılara dahil olup; 16 no'lu dairenin değeri 85,-m2 x 19.150,-TL/m2 x %95=1.546.362,-TL D)DEĞERLENDİRME: T.C. Bodrum 1. İcra Dairesi, Torbalı İcra Dairesine göndermiş olduğu 29.01.2025 tarih 2019/12708 E. Sayılı yazısı ile tapuda İzmir ili, Torbalı ilçesi, Ayrancılar Mahallesi 412 ada 13 parsel B2 Blok, 1. kat 16 no'lu bağımsız bölüm olarak kayıtlı taşınmazın kiymet takdirinin yapılmasını talebi üzerine, İnönü Mahallesi Ahmet Özkan Bulvarı Bahçeşehir Royal B2 Blok No:66 Kat:1 DaireNo:16 Torbalı/İZMİR adresindeki bağımsız bölümün, 6 bloktan ibaret, havuzlu bir sitede bulunmakta olup, yapısal durumu, çevredeki yapılaşma durumu, konumu, parselin şekli ve topoğrafik yapısı,