Konya Selçuklu Satılık Dubleks Daire - 4.000.000 TL

Kıymet takdirine konu taşınmaz; Erenköy Mahallesi, Candaş Sokak No:33 Selçuklu / KONYA adresinde bulunmaktadır. 3- TAŞINMAZIN TAPU KAYIT BİLGİSİ Kıymet takdirine konu taşınmaz tapuda; Konya ili, Selçuklu İlçesi, Hocacihan Mahallesi, 57 cilt, 5652 sayfa, 14833 ada, 5 parselde kayıtlı, 8.368,00 m2 arsa üzerinde bulunan, B+Z+1 katlı, "3 Er Katlı 10 Adet Blokta 4 Erden 40 Dubleks Meskene Havi Kargir Bina" vasıflı, Zemin Kat, 1/40 arsa paylı, 4 bağımsız bölüm nolu Dubleks Mesken . 4- TAŞINMAZIN İMAR DURUMU Dosyada bulunan Selçuklu Belediyesi Emlak ve İstimlak Müdürlüğü'nün İmar Durum Belgesi'ne göre parsel; "Konut Alanı"n a isabet etmekte olup, TAKS:0.30 E:0.60 ayrık nizam 2 kat plan notlarına sahiptir. Yerinde bir adet B+Z+1 katlı blok yapılmıştır. Etrafında benzer özelliklere sahip 2 ve 3 katlı meskenler bulunmaktadır. Taşınmazın Selçuklu Belediye'sinden 04.09.1991 tarih ve 7/17 sayılı inşaat ruhsatı, 29.12.1993 tarih ve 27/16 sayılı yenileme ruhsatı bulunmaktadır. 5- TAŞINMAZIN KONUMU VE ÇEVRESEL ÖZELLİKLERİ Söz konusu binanın bulunduğu Selçuklu İlçesi, Erenköy Mahallesinde genel olarak 2-3 katlı kooperatif usulu yapılmış dubleks binalar ve müstakil yapılar bulunmaktadır. Bölgede alt yapı çalışmaları tamamlanmış olup orta rayiçli bir bölgededir. Bina şehir merkezine yakın konumda olup, alışveriş merkezlerine ve toplu taşıma araçları (otobüs, dolmuş) duraklarına yakın konumda bulunmaktadır. Taşınmazın ulaşım sorunu olmayıp çevre ulaşım durumu minibüs ve otobüs ile sağlanmaktadır. Parsel; FahriEfendi Caddesi ve Doğal Sokak arasında bulunmakta, 430 m güneyinde Akıncılar Parkı, 450 m batısında Yeni Sille Caddesi,780 m doğusunda Hadimi Caddesi 1800 m batısında Yeni Çevre Yolu Caddesi bulunmaktadır.Çevrede genel olarak müstakil yapılaşma hakimdir. Taşınmaz ekonomik, sosyal ve kültürel yönden gelişmekte olan bir bölge içerisindedir. Taşınmazın bulunduğu yer konum olarak resmî kurumlara, alışveriş ve sosyal donatı alanlarına, eğitim kurumlarına, sağlık merkezlerine, anayollara yakın, havaalanına, büyük organize sanayi bölgelerine ve kampüs alanlarına uzak konumdadır. 6- TAŞINMAZIN TEKNİK ÖZELLİKLERİ Ana bina 8.368,00 m2 yüzölçümlü arsanın üzerinde olup,parsel üzerinde 10 blok bulunmakta, 10bloğun her birinde ise 4 er dubleks mesken olmak üzere parsel üzerinde 40 bağımsız bölüm bulunmaktadır. Taşınmazın bulunduğu 8. Blok; bodrum zemin 1 normal kat ve çatı kat olmak üzere 3 katlıdır. 8.blokta 4 dubleks mesken bulunmakta olup her taşınmazın kendi çevresinde beton duvar kaplama bulunmakta olup bağımsız kullanım ve her taşınmaza ait bahçe alanı mevcuttur. Kıymet takdirine konu taşınmaz 8. Bloğa Candaş Sokaktan binaya karşıdan bakıldığında sağda kalan taşınmazdır. 7- KIYMET TAKDİRİ YAPILAN BAĞIMSIZ BÖLÜMÜN ÖZELLİKLERİ Kıymet takdiri yapılan, 4 bağımsız bölüm nolu daire kuzeybatı ve kuzeydoğu cephelidir. Taşınmaz projesine göre; Bodrum+zemin ve 1. Kattan oluşmakta; Bodrum katta, yüzölçümüyaklaşık brüt 46.57 m2, (duvarlar, balkonlar, havalandırma ve baca boşlukları vb.) bölümler düşüldükten sonra kalan Net(Faydalı)iç kullanım alanı ise; 38,76 m2'dir. Bodrum kat sığınak, kömürlük, kat kaloriferi hol merdiven alanından oluşmaktadır . Zemin kat, yüzölçümüyaklaşık brüt 57.45 m2, (duvarlar, balkonlar, havalandırma ve baca boşlukları vb.) bölümler düşüldükten sonra kalan Net(Faydalı)iç kullanım alanı ise; 44,72 m2'dir. Zemin kat salon mutfak wc lavabo hol ve balkon alanından oluşmaktadır. kat, yüzölçümüyaklaşık brüt 57.45 m2, (duvarlar, balkonlar, havalandırma ve baca boşlukları vb.) bölümler düşüldükten sonra kalan Net(Faydalı)iç kullanım alanı ise; 44,72 m2'dir. 1. kat 3 oda banyo hol ve balkon alanından oluşmaktadır. Toplam net kullanım alanı 128.20 m2 alanlıdır. Dairenin ana giriş kapısı camlı demir doğrama kapıdır. Daire iç kapıları ahşap panel kapı, pencereleri ise pvc doğrama ve ısı camlıdır.Bodrum katta tüm hacimlerde zeminler ham beton duvarlar boyasızdır. Salon ve odaların zeminleri ahşap parke kaplama, mutfak hacminin zemini seramik kaplamadır. Dairenin tüm antre ve oda duvarları alçı sıva üzeri saten boya, mutfak duvarları seramik kaplama yapılmıştır. Lavabo-wc ve banyo duvarları ise; tavana kadar fayans kaplama yapılmıştır. Mutfakta; alt ve üst mutfak dolabı ile mermer tezgah, banyoda duşakabin, klozet ve ayaklı lavabo, lavabo-wc'de alaturka tuvalet taşı ve dolaplı lavabo bulunmaktadır. Isınma şekli kombi sistem kaloriferli olup, doğalgazlıdır. 8- SONUÇ Kıymet takdirine konu taşınmaz tapuda; Konya ili, Selçuklu İlçesi, Hocacihan Mahallesi, 57 cilt, 5652 sayfa, 14833 ada, 5 parselde kayıtlı, 8.368,00 m2 arsa üzerinde bulunan, B+Z+1 katlı, "3 Er Katlı 10 Adet Blokta 4 Erden 40 Dubleks Meskene Havi Kargir Bina" vasıflı, Zemin Kat, 1/40 arsa paylı, 4 bağımsız bölüm nolu Dubleks Mesken olup, Kıymet takdirine konu taşınmaz; (3+1) dubleks mesken olup, toplam net kullanım alanı; 128,20 m2 'dir. Kıymet takdirine konu taşınmazın bulunduğu mevki, konumu, inşa tarzı ve alanı, yapıda kullanılan malzemeler, uygulanmış olan işçilikler, mevcut halihazır durumu, yıpranma payı, ulaşım durumu, şehir merkezine mesafesi, mevcut ekonomik şartlar, arz ve talep, kiralanması halinde getirebileceği kira geliri, taşınmazın bulunduğu semt ve semt içindeki yeri ve günün iktisadi koşulları gibi değerine tesir edebilecek tüm faktörler göz önünde bulundurularak; keşif tarihi itibariyle, piyasadaki alım-satım rayiçlerine göre arsa payı da dahil olmak üzere olabilecek değerinin; 4.000.000,00 TL (DörtMilyon Türk Lirası) olabileceği görüş ve kanaatine varılmıştır. *Taşınmazın Emlak Rayiç Değeri/İnşaat Ruhsat Tarihi/Alanı: 8.1-Dosyada Bulunan Selçuklu Belediyesine ait belgelerden kıymet takdirine konu taşınmazın bulunduğu Erenköy Mahallesi, Candaş Sokakta bulunan taşınmaz, 2026 yılı emlak vergisine esas m2 birim değerinin 1.908,69TL/m ² olduğu belirlenmiştir. 8.2-Taşınmaz üzerinde 04.09.1991 tarih ve 7/17 sayılı inşaat ruhsatı vardır. 8.3-Taşınmaz kuzeybatı-kuzeydoğu cepheli ve net alanı 128,20 m2 dir. 8.4-Arsa Payı: 1/40 (209,20 m2), Tam hisse 8.4-Ana taşınmaz 15.12.1982 TARİH ve 17899 SAYILI RESMİ GAZETE'DE YAYIMLANMIŞ, bina inşaat sınıflarının tespitine dair cetvele göre; 3'üncü Sınıf İnşaat grubuna girmektedir. Adresi; Erenköy Mahallesi, Candaş Sokak No:33 Selçuklu / KONYA Arsa Alanı; 8.368,00 m2 İmar Durumu; Dosyada bulunanSelçuklu Belediyesi Emlak ve İstimlak Müdürlüğü'nün İmar Durum Belgesi'ne göre parsel; "Konut Alanı"n a isabet etmekte olup, TAKS:0.30 E:0.60 ayrık nizam 2 kat plan notlarına sahiptir.