İstanbul Küçükçekmece Satılık Konut - 17.633.550 TL

ndedir. Taşınmaz, bölgenin ana arter ulaşım yolu olan Halkalı İstasyon Caddesine yakın, merkezi konumdadır. Halkalı Tren İstasyonu, konu taşınmaza kuş uçumu 230 metre uzaklıkta olup 5 dakika yürüme mesafesindedir. Konu taşınmazın bulunduğu bölgede, altyapı hizmetleri tamamlanmış olup bölgede, altyapı hizmetlerinden iyi derecede istifade edilmektedir. Taşınmazın bulunduğu bölge, konut fonksiyonlu olarak gelişme göstermiştir. Küçükçekmece Anadolu İmam Hatip Lisesi,konu taşınmaza yakın konumdaki sosyal yapıdır. Anagayrimenkul; tapu kaydına göre, İstanbul İli, Küçükçekmece İlçesi, Halkalı Mahallesi, İstasyon civarı Mevkii, 904 parselde kayıtlı, ARSA niteliğindeki, 267,00 m2 alanlı anataşınmaz ile üzerinde betonarme karkas sistemle bitişik nizamlı inşa edilmiş binadır. Binada, kat irtifakı kurulmamış olup hisseli binadır. Belediye işlem dosyasında bina ile ilgili olarak mimari projesi ve/veya Yapı Ruhsatı bulunmamaktadır. Bina, kaçak olarak inşa edilmiştir. Ruhsatsız ve mimari projesi olmadan inşa edilen bina ile ilgili olarak, belediye işlem dosyasında, 03.05.1998 tarih 218/010913 Cilt/Yaprak No?lu 1. Yapı Tatil Tutanağı ile 21.09.1998 tarih 226/011314 Cilt/Yaprak Nolu 2. Yapı Tatil Tutanağı bulunmaktadır. Bina ile ilgili olarak, bu tutanaklara istinaden alınan, ruhsatsız inşa edilen binanın, İmar Kanununun 32. Maddesi gereğince yıkılması ve 42. Madde gereğince para cezası verilmesi yönünde, 18.06.1998 tarih 1998/1581-1582 Nolu Encümen Kararları bulunmaktadır. Küçükçekmece Belediyesi Yapı Kontrol Müdürlüğünün 10.11.2019 tarihli yazısında bina ile ilgili olarak, Belediye Encümenince 10.11.1998 tarih 98/2869 Karar Nolu yıkım kararının da olduğu belirtilmektedir.Yerinde yapılan tespite göre, kıymet takdirine konu anataşınmaz üzerinde bulunan bina, betonarmesi atılmış şekilde, bodrum, zemin, 1 normal katlı olup 2. Normal kat kolonlarının betonu dökülmüş haldedir. Zemin kat üstünde bulunan 1. Normal katın döşeme betonu ve kat kolonlarının inşası tamamlanmış olmakla birlikte, iç ve dış duvarlar inşa edilmemiş olup kaba inşaat durumundadır. 1. Normal kat, yaklaşık% 35 inşaat imalat seviyesinde, 2. Normal kat,yaklaşık % 5 inşaat imalat seviyesindedir. Mevcutta, binanın, bodrum katı, 135 m2, zemin katı, 135 m2 alanlı olup kullanılabilir alan, 270 m2 alanlıdır. T. C. Küçükçekmece 5. Sulh Hukuk Mahkemesinin 2022/612 Esas sayılı 10.02.2023 tarihli Bilirkişi raporunda da olduğu gibi, 1. Normal katın % 35 inşaat imalat seviyesinde, 2. Normal katın % 5 inşaat imalat seviyesinde olduğu tespiti ile binada, 1. ve 2. Normal katın inşaat alanının, inşaat imalat seviyesi üzerinden hesaplandığında, binanın toplam inşaat alanı; 135 m2 + 135 m2 + 160 m2 x 0,40 (%40) = 334 m2 olarak hesaplanmıştır. Mevcutta binanın bodrum ve zemin katı, konut olarak kullanılmaktadır. Bina, 27 yaşındadır. Bina giriş kapısı, camlı demir profillidir. Binanın dış cephesi, bodrum ve zemin katlar için boyalıdır. Bina girişi, 1. Pembegül Sokaktan ulaşılan binanın zemin kat kotundan verilmiştir. Binada asansör bulunmamaktadır. Binada, doğalgaz bağlantısı mevcuttur. Taşınmazın Son İmar Durumu : Küçükçekmece Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik MüdürlüğününSayı : E-33067842-115.02.01-792808 ve 24.02.2026 tarihli yazısında; İlgi yazı ile; Küçükçekmece İlçesi, İstasyon Mahallesi, 904 Parsel sayılı taşınmaza ait imar durum belgesi talep edilmektedir. Söz konusu parsel; 22.6.2005 – 26.02.2018- 22.03.2021- 20.02.2022 27.07.2025tasdik tarihli 1/1000 ölçekli Halkalı Revizyon Uygulama İmar Planı'nda, plan notlarının 1.25 maddesi hükümlerine haiz, İ-4 (İkiz Nizam 4 kat) Konut Alanında, kısmen de yolda kalmaktadır. 904 nolu parselin içindeki binanın tecavüzünden oluşan 6090 sayılı parsel ile tevhid şartı bulunmaktadır Denilmektedir. Adresi : İstasyon Mah. 1.Pembegül Sokak No:28 Küçükçekmece / İSTANBUL