İstanbul Esenyurt Satılık Daire - 2.000.000 TL

nde yeralmaktadır.Değerleme konusu taşınmazın konumlu olduğu ana gayrimenkul 12.544,81m2 yüz ölçümüne sahip 1014 ada 7 parsel üzerinde, blok nizam yapı düzeninde, B.A.K. yapı tarzında, 4A yapı sınıfında inşa edilmiş Rüya Prestij Sitesidir. Parsel üzerinde 4 adet konut bloğu, 1 adet çarşı bloğu bulunmaktadır. Site genelinde açık, kapalı otopark alanları, açık yüzme havuzu, yeşil peyzaj alanları, yürüyüş yolu ve spor alanları yer almaktadır. Konu taşınmazın yer aldığı A blok; 8 normal kattan oluşacak şekilde projelendirilmiştir. Yapının 3 bodrum ve zemin katları ise çarşı bloğu olarak projelendirilmiş ve ruhsatlanmıştır. Projesine göre bloğun ilk 7 normal katında 7 şer daire, 8.katta 8 daire mevcut olup blok geneli mesken nitelikli 92 adet bağımsız bölümden meydana gelmektedir. Bina girişi projesine göre ve mahallinde binanın doğucephesinden ve 2.bodrum kat seviyesinden sağlanmaktadır. Blok dış cephesi mantolama üzeri akrilik boyalı ve kısmen cam panel kaplamadır. Blok içerisinde kat holü zeminleri seramik, merdiven basamakları mermer kaplı olup duvarları plastik boyalıdır. Binada 2 adet yolcu asansörü ve 2 adet yangın merdiveni bulunmaktadır. Bina, 2013-2015 yılları arasında inşa edilmiştir. Gün boyu yaya ve araç trafiği bakımından merkezi bir bölgede yer almaktadır. Tüm belediye hizmetlerinden yararlanmaktadır.Keşif günü taşınmaz malikinin/ilgilisinin yerinde bulunmaması nedeniyle bağımsız bölüm içerisine girilememiş, iç mekân fotoğrafları ve ölçümleri alınamamıştır. Çilingir temin edilemediğinden dolayı iç mekâna ilişkin tespit yapılamamış, incelemeler yalnızca dışarıdan gözlemler ve mevcut veriler üzerinden gerçekleştirilmiştir.Taşınmazın özellikleri Belediye?den temin edilen kat mülkiyetine esas onaylı mimari proje incelenmek suretiyle belirlenmiştir. İlgili taşınmaz binanın 1.bormal katında ve girişe göre sağ ön cephede yer almaktadır. Konutun plan itibariyle (1+1 tipinde); salon, mutfak nişi, yatak odası, banyo-wc ve balkon olarak planlandığı tespit edilmiştir. Giriş kapısı çelik kapı, pencereler pvcdir. Isınma kombi sistem ile sağlanmaktadır. Onaylı mimari projesine göre daire, kapak hesabında brüt 38,02m2 alan, net 33,65m2 süpürülebilir alanına sahiptir. Ayrıca taşınmazın kullanımı için 10m2 kullanım alanlı balkon projelendirilmiştir. (Site genelinde balkon olarak planlanan alanların mahalde oda olarak kullanım alanına katıldığı bilinmektedir.İlgili taşınmaz Osman Nuri Bakırcı Ortaokuluna 375m., 15 Temmuz Şehitler Anadolu Lisesine 480m., Hz.Ali Camiine 690m., D100 Karayolu ve metrobüs istasyonuna 1km., Tem bağlantı yoluna 1.40km., TEM otoyoluna 3.80km., kuş uçuşu uzaklıktadır. Adresi : Piri Reis Mahallesi, Necip Fazıl Kısakürek Caddesi,2308.Sokak, Rüya Prestij Sitesi, A-Blok, No:1A, D:4 Esenyurt / İSTANBUL