Niğde Ulukışla Satılık Dubleks Daire - 3.315.135 TL

nde bulunmaktadır. Ana taşınmaz arsa üzerinde 2 katlı bina bulunmaktadır. Binanın tamamı mesken olarak kullanılmaktadır. İmaryolu açılmıştır. Civarında 1-2 katlı evler mevcuttur. Kamusal altyapı hizmetlerinden su elektrik ve telefon v.b yararlanır. Taşınmaz Ankara-Adana yoluna 8057 m ve Ulukışla Belediye Binasına 2300 m.kuş uçuşu mesafededir. Niğde il merkezine 71 km uçuşu mesafededir. Taşınmaz alanı 522,34m2 dir. Taşınmazın imar durumu, konumu ve değerini etkileyecek tüm ekonomik unsurlar dikkate alındığında serbest piyasa rayiçleri ile birim alanının2.500,00/TL/m2 edeceği kanaatindeyim. Bu durumda taşınmazın değeri 522,34 m2*2.500,00/TL/m2= 1.305.850,00TL olduğu kanaatindeyim. 2 İki Katlı Bina: Bina dubleks mesken olarak kullanılmaktadır. Zemin döşemesi ıslak mekanlarda seramik, yaşama mekanlarında PVC laminant kaplamadır. Duvarlar alçı sıvalı ve boyalı, ıslak mekanlarda fayanstır. Mutfak alt üst dolapları ve mermer tezgahları yoktur. Dışkapı çelik kapı olup iç kapılar ahşaptır. Pencereler ısı yalıtımlı cam ve PVC olup zemin kat pencereleri demir korkulukludur. Bina kiremit çatı örtülüdür. Binada güneş enerjili su ısıtma sistemi bulunmaktadır. Bina oturum alanı 90,00m2?dir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığının Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri tablosuna göre yapı 3.sınıf A grubu yapı, olup 12.250,00TL/m2 fiyat verilmiştir. Binada %10 Yıpranma bulunmaktadır.İki katlı Bina Değeri: 90,00m2*2 Kat*12.250,00TL/m2*(1-0,10)Yıp.= 1.984.500,00TLKemalpaşa Mahallesi, 1283 ada 5 parsel toplam değeri: 1.305.850,00TL+1.984.500,00TL=3.290.350,00 TL?dir. ZİRAAT YÖNÜYLE İNCELEME: Niğde İli , Ulukışla İlçesi, Kemalpaşa Mahallesi, 1283 ada 5 parsel numaralı arsa vasfında kayıtlı taşınmaz üzerinde 2 katlı bir yapı ile birlikte çeşitli yaş ve evsafta meyve ağaçlarıda bulunmaktadır. Ağaçların cinsi , yaşı , sayısı, birim ve toplam değerleri aşağıda sunulmuştur. Niğde İli , Ulukışla İlçesi, Kemalpaşa Mahallesi, 1283 ada 5 parsel numaralı arsa vasıfındaki taşınmazın toplam üzerindeki ağaçlarla birlikte toplam değeri; Taşınmazın Toplam Değeri : İnşai Değeri + Ağaç değeri = 3.290.350,00 + 24.785,00 = 3.315.135,00 TL. olarak bulunmuştur. " şeklinde rapor verilmiştir Adresi : Kemalpaşa Mahallesi Öztürk 1. Sokak Ulukışla/Niğde